Решение по делу № 2-5307/2015 от 30.11.2015

Дело № 2-5307/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2015 года                                 г. Пермь    

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

при секретаре Ичетовкиной О.Г.,

с участием ответчика Бушуева В.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми к Бушуеву В.М. о признании отсутствующим право собственности, признании права общедолевой собственности общим имуществом собственников,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрация г. Перми обратилась в суд с иском к Бушуеву В.М. о признании отсутствующим право собственности, признании права общедолевой собственности общим имуществом собственников. В обоснование исковых требований указали, что Бушуеву В.М. принадлежит по праву общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на встроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности Бушуева В.М. возникло на основании договора купли-продажи доли нежилых помещений, принадлежащих продавцу на праве собственности и доли в общей собственности многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО ТСЖ «<данные изъяты>». В свою очередь ТСЖ «<данные изъяты>» оформило право общедолевой собственности на основании Постановления администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. №, разрешения ГАСН на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №, акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое встроенное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. изначально, то есть с момента строительства дома, было предназначено для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома. В связи с признанием многоквартирного дома по указанному адресу аварийным администрацией г. Перми были выкуплены жилые помещения у всех собственников. Регистрация права долевой собственности на встроенное нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников жилых помещений, за Бушуевым В.М. нарушает права истца как собственника всех жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Факт передачи общего имущества в собственность конкретных лиц повлек нарушение прав муниципального образования в лице администрации г. Перми. В связи с признанием многоквартирного дома по <адрес> аварийным, администрацией г. Перми были выкуплены жилые помещения у всех собственников. В 2013г. администрацией г. Перми принято решение о реконструкции многоквартирного дома по <адрес>. На сегодняшний день Муниципальное образование «Город Пермь» является собственником всех <данные изъяты> квартир в указанном выше доме. Ответчик встроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> не содержит и не использует. Администрация г. Перми в соответствии с муниципальным контрактом, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», содержит и охраняет данное помещение, не являясь титульным собственником. Просит признать зарегистрированное за Механошиным С.П. право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на встроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> отсутствующим, признать право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на встроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу.

Представитель истца муниципальное образование «Город Пермь» в лице Администрации г. Перми в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором указал, что, исковые требования поддерживают в полном объеме. Ранее в судебном заседании на иске настаивал, поддержав доводы искового заявления.

Ответчик Бушуев В.М. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в доме по <адрес> проживал до момента расселения. Ранее спорные нежилые помещения являлись собственностью ТСЖ «Ковчег». Впоследствии он купил свою долю, в спорном нежилом помещении. Спорные нежилые помещение сдавались в аренду. Вход в нежилые помещения был отдельный и не был связан с входом в подъезды. <данные изъяты> доли в праве собственности на данные нежилые помещения приобретены им на основании договора купли-продажи, заключенного с ТСЖ. Данный договор не оспорен, администрация не вправе безвозмездно изымать у него данную долю. Ответчик готов получить денежную компенсацию стоимости принадлежащей ему доли в нежилом помещении

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1,2 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ст. 232 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. постановлением администрации г. Перми предоставлен в бессрочное пользование ЖСК № земельный участок площадью 1,2 га для строительства жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ управлением государственного архитектурно-строительного надзора администрации Пермской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством пятиэтажного <данные изъяты> квартирного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. со встроенными помещениями площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК № «<данные изъяты>» переименовано в ТСЖ «<данные изъяты>» в связи с приведением учредительных документов в соответствии с законом «О товариществах собственников жилья» от ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «<данные изъяты>» являлось собственником встроенных нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес>.

Ответчик Бушуев В.М. являлся собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации Мотовилихинского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам квартир предписано принять меры к немедленному освобождению принадлежащих им жилых помещений.

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным администрацией г. Перми жилые помещения у всех собственников в доме выкуплены.

Право собственности ответчика Бушуева В.М. на квартиру № прекращено ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «<данные изъяты>» и Бушуевым В.М. заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> в нежилых помещениях дома по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и доли в праве общей собственности дома, приходящуюся на долю в нежилых помещениях. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать зарегистрированное за ответчиком Бушуевым В.М. право общей долевой собственности отсутствующим, поскольку нежилое встроенное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с момента строительства дома было предназначено для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома. В связи с этим регистрация права общей долевой собственности на встроенное нежилое помещение, являющееся общим имуществом собственников жилых помещений, нарушает права истца как собственника всех жилых помещений в доме. И признать право собственности на данную долю за истцом.

Суд не принимает во внимание доводы истца, что спорные нежилые помещения были предназначены для обслуживания более одного помещения, и относятся к общему имуществу собственников.

Из объяснений ответчика следует, что встроенные спорные нежилые помещения использовались под офисы и магазины.

Так из договора аренды, заключенного между ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в аренду ООО «<данные изъяты>» предоставлено нежилое помещение общей площадью 160 кв.м., расположенное на цокольном этаже пятиэтажного жилого дома по <адрес> сроком на 5 лет.

Согласно пояснений ответчика другие помещения также были переданы в аренду частным организациям и не предназначались для обслуживания всего дома.

Их технического паспорта, представленных фотографий следует, что данные помещения имеют отдельные входы, исключающий проход людей через общие помещения собственников жилых помещений. Доказательств того, что в спорных помещениях проходят инженерные коммуникации и техническое оборудование, обслуживающие более одной квартиры, истцом не представлено.

Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, а также положениях ч. 1 ст. 209, ст. 290 ГК РФ, спорные нежилые помещения в многоквартирном доме, исходя из представленных в материалах дела доказательств, не могут быть отнесены к общедолевой собственности, так имеют иное предназначение, исходя из технической документации они не обладают признаками, характерными для общего имущества многоквартирного дома и не являются вспомогательными по отношению к другим помещениям в доме. В спорном помещении отсутствуют инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме оборудование, Собственниками указанного многоквартирного дома в качестве общего имущества оно не использовалось, с согласия всех членов ТСЖ сдавалось в аренду, что также свидетельствует о самостоятельном назначении спорного нежилого помещения, которое не связано с обслуживанием, использованием и обеспечением доступа к жилым и нежилым помещениям в указанном многоквартирном доме.

Впоследствии ТСЖ «<данные изъяты>» распорядилось имуществом по своему усмотрению, продав долю имущества ответчику Бушуеву В.М.

Спорное нежилое помещение было выделено в самостоятельный объект гражданских прав, ему был присвоен кадастровый №, при регистрации права собственности спорное нежилое помещение было определено как нежилое, без указания его целевого характера использования, что подтверждается выпиской из ЕГРП и свидетельством о регистрации права собственности.

Доводы администрации г. Перми о том, что право собственности ответчика Бушуева В.М. на <данные изъяты> долей в праве собственности на встроенные нежилые помещения возникло позднее права собственности администрации г. Перми на все квартиры в доме по <адрес> не имеют правового значения, поскольку на момент приобретения администрацией г. Перми квартир по адресу <адрес> встроенные помещения жилого дома были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, находились в собственности ТСЖ «<данные изъяты>», таким образом, право общедолевой собственности собственников дома на эти помещения не возникло и не могло перейти в собственность администрации как общее имущество дома в связи с выкупом всех квартир в доме.

На основании изложенного требования истца о признании доли ответчика Бушуева В.М. в праве общедолевой собственности общим имуществом собственников удовлетворению не подлежат.

В силу п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На сегодняшний момент договор купли-продажи доли нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ТСЖ «<данные изъяты>» и Бушуевым В.М. является действующим, администрация г. Перми не является собственником встроенных нежилых помещений, следовательно, запись в ЕГРП на <данные изъяты> долей в праве собственности на встроенные помещения за Бушуевым В.М. не может нарушать прав истца. Таким образом, оснований для признания отсутствующим зарегистрированное за ответчиком Бушуевым В.М. права общедолевой собственности также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации г. Перми о признании отсутствующим зарегистрированное за Бушуевым В.М. право общедолевой собственности, доли в праве <данные изъяты> на встроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес>, признании права общей долевой собственности общим имуществом собственников многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я : подпись

КОПИЯ ВЕРНА

С У Д Ь Я :