Решение по делу № 2-88/2021 (2-3196/2020;) ~ М-2632/2020 от 10.08.2020

Дело № 2-88/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2021 года      г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Башкиравтодор» к Гайнуллину Э. Ф. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО «Башкиравтодор» обратилось в суд с иском к Гайнуллину Э. Ф. о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Башкиравтодор» и ИП Гайнуллиным Э. Ф. был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилых помещений административно-бытового корпуса (литер А) общей площадью 97,4 кв.м. (2 этаж, помещения 17, 20, 21, 23, 24, часть 25), расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Стоимость арендной платы была установлена в размере 12 790,28 руб. в месяц. В нарушение условий договора, ответчик не произвел оплату в размере 138 217,54 руб. за период с августа 2018 по июнь 2019 <адрес> сторонами был подписан Акт сверки взаимных расчетов за период с 2018 по ДД.ММ.ГГГГ Претензия истца была оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере 138 217,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 455,43 руб., расходы по оплате гос.пошлины в размере 3 981 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой на ДД.ММ.ГГГГ в 09.50 час., которая возвращена в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно положению ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ). В соответствии с разъяснениями данными в п.п. 67, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая, что суд законодательно связан с необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок, суд приходит к выводу, что судом совершены все действия по надлежащему извещению ответчика по адресу, указанному в иске.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Часть 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Башкиравтодор» и ИП Гайнуллиным Э. Ф. с учетом Протокола разногласий к договору, был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилых помещений административно-бытового корпуса (литер А) общей площадью 97,4 кв.м. (2 этаж, помещения 17, 20, 21, 23, 24, часть 25), расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора, срок аренды установлен с 01.08.18 г. по 30.06.19г.

Стоимость арендной платы была установлена в размере 12 790,28 руб. в месяц. Арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, уплачивать арендодателю арендную плату (п.п. 4.1, 4.2 Договора).

С 09.10.19 г. ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, то подтверждается Выпиской из ЕГРИП.

Как установлено судом и подтверждается расчетом, ответчик в нарушение условий договора аренды обязанность по своевременному внесению ежемесячной арендной платы не выполнил, в связи с чем, за период с августа 2018 года по июнь 2019 года у него образовалась задолженность в размере 138 217,54 руб. (за август 2018 г.: 12 790,28 руб./31*25 дней = 10 314,74 руб., с сентября 2018 г. по июнь 2019 г.: 12 790,28 руб.*10 мес. = 127 902,80 руб.).

Ответчиком доказательства, свидетельствующие о полной оплате вышеуказанной задолженности, суду не представлены.

19.03.2020 г. истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Проверив расчет истца, суд считает его арифметически правильным и соответствующим материалам дела.

Статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор в полном объеме выплатил задолженность арендодателю и на момент рассмотрения настоящего спора у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по внесению арендной платы, суду не представлено.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик пользовался предоставленными ему по договору аренды помещением, однако, обязательства по договору аренды не исполнил надлежащим образом, доказательства обратного ответчиком суду не представлены, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы в размере 138 217,54 руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 455,43 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет:

С 01.07.19 г. по 28.07.19 г.: 28 дней *138 217,54 руб. * 7,50 % /365 = 795,22руб.

С 29.07.19 г. по 08.09.19 г.: 42 дня *138 217,54 руб. * 7,25 % /365 = 1 153,08руб.

С 09.09.19 г. по 27.10.19 г.: 49 дней *138 217,54 руб. * 7 % /365 = 1 298,87руб.

С 28.10.19 г. по 15.12.19 г.: 49 дней *138 217,54 руб. * 6,5 % /365 = 1206,09руб.

С 16.12.19 г. по 31.12.19 г.: 16 дней *138 217,54 руб. * 6,25 % /365 = 378,68руб.

С 01.01.20 г. по 09.02.20 г.: 40 дней *138 217,54 руб. * 6,25 % /366 = 944,11руб.

С 10.02.20 г. по 26.04.20 г.: 77 дней *138 217,54 руб. * 6 % /366 = 1 744,71руб.

С 27.04.20 г. по 10.06.20 г.: 45 дней *138 217,54 руб. * 5,50 % /366 = 934,67руб.

Всего: 8 455,43 руб.

Проверив данный расчет, суд считает, его арифметически правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 455,43 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика подлежат взысканию расходы по оплате гос.пошлины в размере 4 133,46 руб., 3 981 руб. из которых подлежат взысканию в пользу истца (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), 152,46 руб. – в бюджет Городского округа город Уфа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Башкиравтодор» к Гайнуллину Э. Ф. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Гайнуллина Э. Ф. в пользу АО «Башкиравтодор» сумму основного долга в размере 138 217,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 455,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 981 руб.

Взыскать с Гайнуллина Э. Ф. в бюджет Городского округа город Уфа расходы по оплате гос.пошлины в размере 152,46 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья                                М.А. Власюк