Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5030/2011 ~ М-5161/2011 от 26.10.2011

Копия РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года Октябрьский районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Цепковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5030/11 по иску Гурова А.С. к ООО «Строительное предприятие «ДИССА» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Гуров А.С. обратился в суд с иском к ООО «Строительное предприятие «ДИССА» (далее по тексту - ООО «СП «ДИССА») о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав следующее:

28 марта 2005 года между ООО «СП «ДИССА» и Молодежным Жилищно-строительным Кооперативом «Мой город» (после смены наименования – Кредитный потребительский кооператив граждан «Мой город» был заключен договор № 36-АК о долевом участии в строительстве).

12 мая 2011 года между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Мой город» и К, Г, Г, Ч был заключен договор № 36-АК/2п переуступки прав на долевое участие в строительстве, по которому все права и обязанности перешли к вышеуказанным лицам

13 сентября 2011 года между истцом и К, Г, Г, Ч был заключен договор № 36-АК/2п переуступки прав на долевое участие в строительстве, согласно которому истец приобрел право на долю в строительстве, которая представляет собой право на получение нежилого помещения, находящегося на 7-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес), общей площадью *** кв.м.

Стоимость указанной доли в строительстве составляет *** руб., которая была оплачена истцом в момент подписания договора.

Истец, указав, что указанный объект не введен в эксплуатацию и он не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им по договору нежилое помещение, просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное на 7 этаже в объекте незавершенного строительства многоэтажном административно-бытовом корпусе по адресу: адрес.

Представитель истца Пивоварова Ю.В., действующая на основании доверенности от 17.10.2011 года, в судебном заседании исковые требования уточнила в части площади нежилого помещения, в соответствии с техническим паспортом.

Представитель ответчика ООО «СП «ДИССА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

28 марта 2005 года между ООО «СП «ДИССА» (Застройщиком) и Молодежным Жилищно-строительным Кооперативом «Мой город» (Дольщик) был заключен договор № 36-АК о долевом участи в строительстве, согласно которому застройщик предает, а дольщик инвестирует и приобретает право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, находящемуся на 7-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м.

Из материалов дела следует, что 13 сентября 2011 года между К, Г, Г, Ч и Гуровым А.С. был заключен договор № 36-АК/2п переуступки прав на долевое участие в строительстве, согласно которому истец приобрел право на долю в строительстве, которая в соответствии с п.ора представляет собой право на получение нежилого помещения, находящегося на 7-ом этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес), общей площадью *** кв.м.

19.12.2007 г. ООО «СП «ДИССА» было выдано Администрацией г.о. Самары разрешение на строительство административно-бытового корпуса по адресу: адрес № 63301000-144.

Строительство велось на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка под строительство административно-бытового корпуса от 01.12.2009 г.

ООО «СП «ДИССА» арендует земельный участок площадью 2089,40 у ООО «Керамзит - Сервис» которому он принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.01.2006 г., что подтверждено свидетельством о праве собственности № 63 АБ 992609.

Распоряжением заместителя главы городского округа Глава администрации Октябрьского района г.о. Самары № 21 от 23.01.2008г. объекту завершенного строительства присвоен адрес: адрес.

Согласно техническому заключению по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса в адрес, выданное ООО «Самарастройпроек» от 21.04.2008 г. административно - бытовой корпус по адресу адрес представляет собой завершенный строительством объект пригодный к эксплуатации соответствующий строительным и санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», по состоянию на 30 ноября 2011 года площадь нежилого помещения адрес составляет *** кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Гурова А.С. удовлетворить.

Признать за Гуровым А.С. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения № №... общей площадью *** кв.м., расположенного на 7 этаже многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд.

Судья: (подпись) А.Х. Хаирова

Копия верна

Судья

Секретарь