Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2018 ~ М-183/2018 от 12.01.2018

Дело № 2-770/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 07 августа 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бокий Н.М.,

при секретаре Туз Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности Семенова С.Н., действующего на основании доверенности 23АА7566027 от 12.10.2017г., представителя ответчика - администрации МО г. Новороссийска по доверенности Слащевой Л.Ш., действующей на основании доверенности №05.5.9-5761/18 от 17.07.2018г., представителя ответчика – председателя ГК №111 Цвигуна В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Алексея Александровича к Гаражному кооперативу №11, администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГК №, администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 38.1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 65-А, ГК №.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является членом ГК №, в его пользовании находится гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 65-А, ГК №. Паевые, членские взносы и иные платежи уплачены в полном объеме, задолженность по выплатам отсутствует. Гараж расположен в пределах земельного участка площадью 5637кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 65-А, предоставленного в аренду ГК №, что подтверждается договором аренды № от 06.05.2009г. Актом о предоставлении в бессрочное пользование от 31.03.1981г., утвержденным отделом коммунального хозяйства Новороссийского Горисполкома ГК № был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей, границы которого определены на местности и учтены в ЕГРН. Обратившись в администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, истец получи отказ.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика - администрации МО <адрес> возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – председатель ГК № исковые требования истца поддержал.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 суду показал, что гараж №, общей площадью 38.1кв.м, расположенный в ГК № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 65-А, состоит из 1 этажа, второго этажа в указанном гараже не имеется.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, указанное положение закона воспроизведено в действующем ГК РФ – п.4 ст. 218 ГК РФ.

Обстоятельство внесения истцом членских и паевых взносов и членства в ГК с 2013 года подтверждено справкой ГК № от 12.10.2017г. Данной справкой также подтвержден факт владения и пользования истцом гаражным боксом №, общей площадью 38.1кв.м.

Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Согласно Уставу ГК №, утвержденному протоколом общего собрания членов гаражного кооператива № от 25.03.2007г. основными целями деятельности Кооператива являются эксплуатация и строительство гаражного комплекса и необходимой инфраструктуры в соответствии с потребностями членов Кооператива, строительство и оборудование гаражных боксов и объектов общего пользования.

Строительство гаражей ГК № произведено на основании решения исполнительного комитета городского совета народных депутатов от 27.02.1981г. № «Об отводе земельного участка городскому Совету ВДОАМ для строительства гаражей ГСК № в районе производственной базы треста «Взрывпром».

На основании вышеуказанного решения исполнительного комитета от 31.03.1981г. выдан Акт о предоставлении земельного участка площадью 14100кв.м в постоянное бессрочное пользование для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей ГСК-11.Cогласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО7 истцу выдан технический план на спорный гаражный бокс.

Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГК № и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

Согласно техплану площадь гаража составляет 38.1кв.м.

С целью установления по делу юридически значимых обстоятельств, а именно соответствия спорного гаража требованиям СНиП, и определения его местоположения, определением суда от 15.02.2018г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В экспертном заключении ООО «НЭК» №.18/84 от 31.05.2018г. указано, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 65-А, общей площадью 38.1кв.м, требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным зданиям, соответствует. По своим техническим характеристикам угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Гаражный бокс № в ГК № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 65-А, находится в фактических границах земельного участка с КН 23:47:0304063:1 по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 65, а также в границах земельного участка площадью 19782кв.м согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 65-а для эксплуатации капитальных гаражей, ГК-11 по фактическому пользованию.

Заключение судебного эксперта суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены.

Таким образом, гараж № построен на территории земельного, специально отведенного ГСК-11 органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГК № на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет необходимые членские взносы по оплате и эксплуатации гаража.

Бездействие правления ГК № препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГК № до настоящего времени не получил, несмотря на то, что гараж истца самовольной постройкой не является. Таким образом, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Также данное решение суда является основанием для постановки капитального гаража истца на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38.1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 65-А, ГК №.

Настоящее решение является основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на гараж в Управлении Росреестра по <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

копия верна:

Судья                                            Н.М. Бокий