Решение по делу № 2-2004/2014 ~ М-1814/2014 от 15.10.2014

Гражданское дело № 2-2004 /14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кашира М.О. ДД.ММ.ГГГГ

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Алексеевой И.А.

при секретаре Севостьяновой Т.М.,

с участием представителя истицы Тузанкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тузанкиной А.И. и Тузанкина Р.В. к администрации городского поселения Кашира Каширского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Тузанкина А.И. и Тузанкин Р.В. обратились в суд с иском к администрации городского поселения Кашира Каширского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом является одноэтажным и состоит из четырех квартир. Они полагают, что названное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку оно является частью индивидуально-определенного здания, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который имеет отдельные входы и разделено на четыре отдельные изолированные части. Они произвели переоборудование жилого помещения, в результате которого оно состоит из <данные изъяты>. Поскольку реконструкция и перепланировка произведены без разрешения, они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение.

Представитель администрации городского поселения Кашира Каширского муниципального района Московской области не явился в судебное заседание, будучи извещенным.

Третьи лица Киселев Э.А., Киселев Д.В., Курилова Е.В. и представитель администрации Каширского муниципального района не явились в судебное заседание, будучи извещенными. Возражений против заявленного иска не представили.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям:

на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Тузанкиной А.И. и Тузанкину Р.В. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28), и не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения соответствующего органа, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

По смыслу данных норм права суд может принять решение о сохранении последствий самовольной перепланировки (переустройства) в том случае, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не оказывается влияние на конструктивные особенности здания.

Из материалов дела и пояснений представителя истцов следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Тузанкина А.И. и Тузанкин Р.В. возвели пристройку по лит. <данные изъяты> Из технического паспорта следует, что произошло изменение общей площади с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, что связано с возведением пристройки лит <данные изъяты> Также из данных, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что часть жилого дома, расположенного по указанному адресу состоит из <данные изъяты>.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст. 16 ЖК РФ

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта №№, выполненного экспертом ФИО, установлено, что им проведено обследование строительных конструкций строений по адресу: <адрес>, в результате, которого он пришел к выводам, что строительные работы, произведенные истцами, в части жилого дома по адресу: <адрес>, относятся к капитальному ремонту, соответствуют строительным нормам и правилам, и не угрожают обвалом, разрушением, не создают угрозой жизни и здоровью третьих лиц. Часть жилого дома, состоящая <данные изъяты> готова ли к эксплуатации, возведена на месте ранее существовавшего чердака и соответствуют габаритам ранее существовавшего строения. Мансарда не затеняет земельный участок жилого дома по адресу: <адрес>, и не затеняет смежные земельные участки.

Строительство произведено без увеличения площади земельного участка, находящегося под домом.

Администрация Каширского муниципального района, администрация городского поселения Кашира и третьи лица Киселев Э.А., Киселев Д.В., Курилова Е.В. возражений по иску не представили, требований о сносе самовольного строения не заявили.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную частью названного жилого дома, поскольку не имеет помещений общего пользования с третьими лицами, а также не имеет помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, не имеет общих коммуникаций, подвала и т.п.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленный иск.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Тузанкиной А.И. и Тузанкина Р.В. к администрации городского поселения Кашира Каширского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии, состоящее из части жилого дома: <данные изъяты>

Признать за Тузанкиной А.И. и Тузанкиным Р.В. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на часть жилого дома: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности за Тузанкиной А.И. и Тузанкиным Р.В. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Федеральный судья И.А. Алексеева