Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1509/2012 ~ М-1468/2012 от 15.11.2012

                                                           № 2-1509/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Старая Русса                                                                          27 ноября 2012 г.

Старорусский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никитина Р.В.,

при секретаре Комлевой Н.С.,

с участием:

представителя истца Гавриловой Ю.В.,

ответчицы Александровой В.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Новгородской области Павловой О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокорова В.В. к Александровой В.А. о прекращении ипотеки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Сокоров В.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области о прекращении ипотеки. Из искового заявления следует, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Александровой В.А. квартиру по адресу: <адрес> По условиям договора он передал продавцу ... руб. в момент его подписания, а оставшуюся часть в сумме ... руб. должен был выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что расчет между сторонами не был произведен в окончательной форме при заключении договора, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности на квартиру внесена запись о наличии ограничения (обременения) - ипотека в силу закона. Окончательный расчет за квартиру с Александровой В.А. он произвел ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем она по неизвестным причинам не желает подать совместное заявление о снятии обременения.

При подготовке гражданского дела к судебному разбирательству определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ с согласия истца допущена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Новгородской области надлежащим - Александровой В.А.. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Новгородской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец Сокоров В.В. о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Гаврилова Ю.В. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила прекратить ипотеку на квартиру по основаниям, указанным в заявлении и пояснила, что фактически между сторонами имел место обмен квартирами. Ответчица ДД.ММ.ГГГГ продала свою квартиру за ... руб. и купила у истца его квартиру за ... руб. При этом разницу в стоимости квартир в ... руб. истец выплачивал двумя частями - ... руб. при подписании договора, а оставшиеся ... руб. - до ДД.ММ.ГГГГ Окончательный расчет между сторонами был произведен ДД.ММ.ГГГГ При этом Александрова В.А. выдала расписку о получении доплаты в ... руб. Непосредственно после сделки Сокоров В.В. не смог сняться с регистрационного учета, так как выезжал в длительную командировку. На этой почве у него с ответчицей сложились конфликтные отношения, и она не желает подавать заявление о прекращении ипотеки.

Ответчица Александрова В.А. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что действительно по договору купли-продажи продала свою квартиру истцу. В свою очередь истец продал ей свою квартиру. По произведенному по сделкам расчету она к Сокорову В.В. претензий не имеет. Он действительно выплатил ей всю сумму, причитающуюся по договору, в том числе, ту часть в размере ... руб., выплата которой была отложена до ДД.ММ.ГГГГ Она данные деньги получила и выдала Сокорову В.В. расписку. В то же время она отказывается подать совместное заявление о снятии обременения, так как считает неурегулированными другие вопросы. Так, истец вопреки условиям договора не снялся с регистрационного учета по месту жительства сразу, а сделал это спустя полгода. В результате она производила дополнительную оплату за коммунальные услуги. Данные расходы истец добровольно возмещать отказывается и предлагает обратиться с иском в суд.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Новгородской области Павлова О.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Из представленного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Александровой В.А. (далее Продавец) и Сокоровым В.В. (далее Покупатель) следует, что Продавец продала Покупателю квартиру по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанную квартиру в ... руб. В соответствии с п. 6 Договора расчет между сторонами производится следующим образом: ... руб. при подписании договора, оставшуюся сумму ... руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за Сокоровым В.В. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> квартиру, площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: №. В графе «Существующие ограничения (обременения) права» имеется запись: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Александрова В.А. деньги в сумме ... руб. получила полностью. Претензий по расчету за продажу квартиры по адресу: <адрес> не имеет.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пункта 2 статьи 1 указанного выше Федерального закона следует, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 части 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.

Судом установлено, что истец Сокоров В.В. свои обязательства перед ответчицей Александровой В.А. по договору купли-продажи квартиры исполнил в полном объеме. Расчет с ответчицей произвел в оговоренные сроки, что подтверждается распиской Александровой В.А. о получении денег. В свою очередь ответчица, не имея претензий к истцу по исполнению им обязательств по договору, от подачи заявления в регистрирующий орган о прекращении ипотеки уклоняется, мотивируя это наличием других неурегулированных конфликтов, которые прямо не связанны с исполнением договора и не обеспечивались ипотекой. Тем самым, уклоняясь от действий, направленных на прекращение ипотеки, залогодержатель создает препятствия залогодателю в осуществлении им своих прав.

На основании части 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Материально-правовые основания прекращения ипотеки, предусмотренные ст. 352 ГК РФ, нашли свое подтверждение в судебном заседании, поэтому иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, данное решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке квартиры в связи с ее прекращением.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца надлежит взыскать с ответчицы судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить ипотеку <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащей на праве собственности Сокорову В.В., по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель - Александрова В.А..

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области об ипотеке в силу закона <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащей на праве собственности Сокорову В.В., по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель - Александрова В.А..

В возмещение судебных расходов взыскать с Александровой В.А. в пользу Сокорова В.В. ... руб.

Решение может быть обжаловано в Новгородском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ через Старорусский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна

Судья                 Р.В. Никитин