Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23653/2017 от 27.07.2017

Судья: Фильченкова Ю.В.            дело № 33-23653/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Хугаева А.Г.,

судей Колесник Н.А., Клубничкиной А.В.,

при секретаре Алехиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 августа 2017 года апелляционную жалобу представителей ООО «Прогресс» и ООО «Фонд Нововолково»

на решение Рузского районного суда Московской области от 10 мая 2017 года по делу по иску ООО «Прогресс» и ООО «Фонд Нововолково» к Администрации Рузского муниципального района МО, Извекову Сергею Владимировичу об установлении границ земельных участков с отсрочкой исполнения до установления границ всех контуров многоконтурных участков, признании недействительными договоров аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделки,

заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения представителей сторон,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Прогресс», ООО «Фонд Нововолково» обратились в суд с иском к Администрации Рузского муниципального района МО, Извекову С.В., просили установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, отраженных в межевом плане от 28.12.2011 г., зарегистрированном в Филиале ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области за № 50-0-1-59/3001/2011-7010 в координатах, указанных в исковом заявлении; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отраженному в межевом плане от 27.12.2011 г., зарегистрированном в Филиале ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области за № 50-0-1-59/3001/2011-3991 в координатах, указанных в исковом заявлении; признать недействительными в силу ничтожности договоры аренды №35 от 07.02.2014г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 07.02.2014г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 07.02.2014 г. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, применив последствия недействительности сделки путем погашения запись о земельных участках в ГКН и в ЕГРП; взыскать с ответчиков государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, ссылаясь на то, что ООО «Фонд Нововолково» является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 33177999 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, Волковский с.о., земли СПК «Прогресс-плюс». Право собственности зарегистрировано 09.04.2004г.

Указанный земельный участок имеет статус ранее учтенный, является многоконтурным. На основании договора залога от 01.03.2007 г., заключенного с ОАО «Банк Санкт- Петербург» земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> являлся предметом залога.

На основании постановления Главы Администрации Рузского района Московской области от 25.12.1992г. № 1418/23, вновь образованному предприятию ТОО «Прогресс» передано в собственность 3565 га пашен, пастбищ, сенокосов, в постоянное бессрочное пользование - 1655 га прочих угодий сельскохозяйственного назначения из земель бывшего совхоза «Прогресс», правопреемником которого в настоящее время является ООО «Прогресс».

09.02.2004 г. на основании Постановления Главы Администрации Рузского района Московской области от 25.12.1992 г. № 1418/23, ООО «Прогресс» было выдано свидетельство 50 АД № 765625 на право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 16290000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

На основании договора кули-продажи №926 от 30.11.2012г. ООО «Прогресс» приобрело право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 12.02.2013г.

Кадастровым инженером было проведено уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и в процессе постановки указанных земельных участков на государственный кадастровый учет было установлено наложение с земельными участками с кадастровыми номерами 50<данные изъяты> предоставленных Администрацией Рузского муниципального района Московской области 07.04.2014г. в аренду Костюченковой Е.Э.

В настоящее время арендатором земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по соглашениям от 02.12.2015г. о передаче прав и обязанностей по договорам аренды от 07.04.2014г. является Извеков С.В.

Таким образом, истец полагает, что Администрация Рузского муниципального района Московской области незаконно отнесла к государственной неразграниченной собственности земли, принадлежащие ООО «Прогресс» и ООО «Фонд Нововолково», границы которых определены на местности в части контуров, расположенных вблизи д. Углынь. При постановке земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> местоположение их границ с истцами не согласовывалось.

Представитель истцов ООО «Прогресс» и ООО «Фонд Нововолково» в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Рузского муниципального района Московской области в судебном заседании иск не признал, полагая, что представителем истцов не предоставлено достаточных доказательств нарушения их прав ответчиками.

Представитель ответчика Извекова С.В., третьих лиц Костюченковой Е.Э., ООО «Юридическое агентство РДВ» в судебном заседании иск не признал.

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, представители ООО «Прогресс» и ООО «Фонд Нововолково» подали на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, вынести по делу новое решение.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Судом установлено, что постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области от 25.12.2013г. № 3964 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории площадью 250000 кв.м. из земель государственной неразграниченной собственности, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, с.п. Волковское, вблизи д.Углынь. Земельный участок отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, установлен вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Постановлением Администрации Рузского муниципального района от 04.02.2014г. №376 данный земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030416:37 площадью 250 000 кв.м. предоставлен в аренду сроком на девять лет Главе КФХ Костюченковой Е.Э. и 07.02.2014г. между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и

Главой КФХ Костюченковой Е.Э. заключен договор аренды № 35 указанного земельного участка.

На основании соглашения от 21.03.2014 г., заключенного между Главой КФХ Костюченковой Е.Э. и ООО «Юридическое агентство РДВ», о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 35 от 07.02.2014г., права и обязанности по указанному договору аренды были переданы ООО «Юридическое агентство РДВ».

02.12.2015г. между ООО «Юридическое агентство РДВ» и Извековым С.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 35 от 07.02.2014г., согласно которому, права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка переданы Извекову С.В.

Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области от 25.12.2013 № 3966 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории площадью 303 000 кв.м. из земель государственной неразграниченной собственности, расположенного по адресу: <данные изъяты> Земельный участок отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, установлен вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Постановлением Администрации Рузского муниципального района от 04.02.2014 г. № 375 данный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 303 000 кв.м. предоставлен в аренду сроком на девять лет Главе КФХ Костюченковой Е.Э. и 07.02.2014 г. между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и Главой КФХ Костюченковой Е.Э. заключен договор аренды № 36 указанного земельного участка.

На основании соглашения от 21.03.2014 г., заключенному между Главой КФХ Костюченковой Е.Э. и ООО «Юридическое агентство РДВ», о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №36 от 07.02.2014г., права и обязанности по указанному договору аренды были переданы ООО «Юридическое агентство РДВ».

02.12.2015 г. между ООО «Юридическое агентство РДВ» и Извековым С.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 36 от 07.02.2014 г., согласно которому права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка переданы Извекову С.В.

Постановлением Администрации Рузского муниципального района Московской области от 25.12.2013 № 3965 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории площадью 320 000 кв.м. из земель государственной неразграниченной собственности, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Земельный участок отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, установлен вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Постановлением Администрации Рузского муниципального района от 04.02.2014 г. № 377 данный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 320 000 кв.м. предоставлен в аренду сроком на девять лет Главе КФХ Костюченковой Е.Э. и 07.02.2014г. между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и Главой КФХ Костюченковой Е.Э. заключен договор аренды № 37 указанного земельного участка.

На основании соглашения от 21.03.2014 г., заключенного между Главой КФХ Костюченковой Е.Э. и ООО «Юридическое агентство РДВ», о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 37 от 07.02.2014 г., права и обязанности по указанному договору аренды были переданы ООО «Юридическое агентство РДВ».

02.12.2015 г. между ООО «Юридическое агентство РДВ» и Извековым С.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 37 от 07.02.2014 г., согласно которому права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка переданы Извекову С.В.

Все договоры прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой, определить фактическое местоположение и площадь земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не представляется возможным в виду отсутствия указанных границ на местности. В связи с указанными обстоятельствами определить, соответствует ли фактическое местоположение и площадь земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> правоустанавливающим, правоподтверждающим документам, картографическим материалам, имеющимся в гражданском деле, также не представляется возможным.

Экспертом отмечено, что наличие возможности определить местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не повлияет на вывод по данному вопросу.

Определить соответствие фактических границ и площади контура № 46 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> картографическим материалам не представляется возможным, наличие возможности определить местоположение фактических границ контура № 46 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не повлияет на вывод по данному вопросу.

Определить соответствие фактических границ и площади контуров № 23, 25, 28 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> картографическим материалам, представленным в материалы дела, не представляется возможным, наличие возможности определить местоположение фактических границ контуров № 23, 25, 28 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не повлияет на вывод по данному вопросу.

В виду того, что на основании правоустанавливающих документов, землеустроительной документации определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> невозможно, то определить, входит ли контур № 46 в состав единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ООО «Фонд Нововолково» по правоустанавливающим документам и землеустроительной документации, представленной в материалы дела, не представляется возможным.

В виду того, что на основании правоустанавливающих документов, землеустроительной документации определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> невозможно, то определить, входят ли контуры № 23, 25, 28 в состав единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ООО «Прогресс» по правоустанавливающим документам и землеустроительной документации, представленной в материалы дела, не представляется возможным.

Определить, имеется ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:<данные изъяты> на части земельных участков в кадастровыми номерами <данные изъяты> по сведениям ГКН, фактическом у пользованию и по картографическим материалам, представленным в материалы дела, не представляются возможным в виду невозможности определить местоположение границу участков <данные изъяты> в соответствии с картографическими материалами, с фактическим пользованием, в виду отсутствия сведений о местоположении границ в ГКН участков <данные изъяты>

При наличии представленных в материалы дела карт (схем) без использования межевых планов, с точностью установить границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 33 177 999 кв.м. и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 16 290 000 кв.м. на момент предоставления их ТОО «Прогресс» не представляется возможным.

Невозможно на основании предоставленного картографического материала, не используя предоставленные межевые планы, установить границы части земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

В виду того, что установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не представилось возможным, то и определить, являются ли установленные границы данных земельных участков границами, которые можно описать как существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, установить координаты поворотных точек границ данных земельных участков - также невозможно.

Заключение экспертизы признано судом допустимым доказательством по делу.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведению которой поручено ООО «Геокадастрэксперт».

От Извекова С.В. в суд поступило ходатайство об отводе эксперта Анохину А.В.

Определением судебной коллегии по гражданским делам ходатайство Извекова С.В. об отводе эксперта удовлетворено.

В судебном заседании сторонами заявлено о замене эксперта для проведения повторной землеустроительной экспертизы.

Судебная коллегия полагает, что оснований для проведения по делу повторной экспертизы не имеется, поскольку представители сторон возражают против экспертных учреждений предложенных каждой из сторон, а при рассмотрении дела судом первой инстанции по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, выводы которой согласуются с материалами дела, в исследовательской части экспертизы экспертом даны ответы на поставленные судом вопросы, и, кроме того, судебная коллегия исходит из того, что назначение по делу повторной экспертизы приведет к необоснованному затягиванию процесса и финансовым затратам сторон по делу.

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст.11.1, 6, 60 ЗК РФ, ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд пришел к правильному выводу о том, что представленные ООО «Прогресс» и ООО «Фонд Нововолково» в подтверждение наличия границ в заявленных в иске координатах документы, не могут служить доказательством существования границ земельных участков с кадастровыми номерами 50<данные изъяты> в указанных истцами координатах, поскольку установленный законом порядок кадастрового учета они не проходили, не были утверждены и не содержат характерных точек координат, межевание не проводилось, учитывая, что доказательств, подтверждающих нарушение прав истцов ответчиками постановкой на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> материалы дела не содержат, суд в удовлетворении исковых требований отказал.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, признает их законными и обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения судом первой инстанции, не опровергают вышеизложенных выводов суда, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, влекущих отмену постановленного судом решения.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рузского районного суда Московской области от 10 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Прогресс» и ООО «Фонд Нововолково» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи