Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2017 (2-532/2016;) ~ М-518/2016 от 30.11.2016

Дело № 2-11/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка 16 января 2017 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воловиковой И.В., с участием

истца Шмелевой З.А.,

представителя ответчика Солодухина Ю.Н.,

ответчика Игнаткиной Л.В.,

при секретаре Свириной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Шмелевой З.А. к администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области и Игнаткиной Л.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Шмелева З.А. обратилась в суд с иском к администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области, Игнаткиной Л.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В исковом заявлении указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила у Игнаткиной Л.В. земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, за который ею было уплачено <данные изъяты> рублей в соответствии с договором. После совершения сделки право собственности на жилой дом и земельный участок она не регистрировала. С момента приобретения она постоянно пользуется земельным участком, поживает в жилом доме, делала капитальный и текущий ремонт в доме, проводила благоустройство территории, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Шмелева З.А. иск поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала, дала объяснения суду по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области – глава администрации Солодухин Ю.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Игнаткина Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено следующее.

Предметом спора является жилой дом, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Спорный дом является жилым помещением, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами (л.д. 8-9, 10-16).

Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок был предоставлен администрацией Никольского сельского совета для ведения приусадебного хозяйства П.М. (л.д. 25). Доказательств того, что жилой дом и земельный участок были оформлены в собственность П.М. в суд не представлено.

Согласно уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Из копий похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ г.г. следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, был зарегистрирован П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ П.М. умер.

ДД.ММ.ГГГГ П.А. (сын) П.М. продал дом и земельный участок по расписке Игнаткиной Л.В. за <данные изъяты> рублей (л.д. 26).

Доказательств того, что жилой дом и земельный участок были оформлены в собственность Игнаткиной Л.В. в суд не представлено.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, данный дом и земельный участок были приобретены Шмелевой З.А. (истцом) у Игнаткиной Л.В. за <данные изъяты> рублей (л.д.7).

Представленная суда расписка не содержит существенных условий, необходимых для договора купли – продажа, в связи с чем не служит доказательством возникновения права собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из показаний в судебном заседании свидетелей И. и К. следует, что Шмелева купила дом в ДД.ММ.ГГГГ году у Игнаткиной Л.В. На тот период времени в доме никто не жил. Игнаткина проживала в доме примерно два года. До нее в этом доме проживал П.М. Шмелева З.А. пользуется домом, сделала в нем ремонт, обрабатывает земельный участок.

Показания данных свидетелей, а также пользование истцом жилым домом и земельным участком, оплата коммунальных услуг сами по себе правового значения для настоящего спора не имеют.

Согласно пунктов 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Шмелевой З.А. не представлено доказательств возникновения права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в связи с чем суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шмелевой З.А. к администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области и Игнаткиной Л.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий          И.В. Воловикова