Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6417/2014 ~ М-5468/2014 от 31.07.2014

№ 2- 6417/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2014 года Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиятдиновой М. С. к ООО «Идеал», МО Фонду «Статус» о признании участником долевого строительства, взыскании судебных расходов

Установил

Зиятдинова М.С. обратилась в суд с иском к МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» о признании участником долевого строительства многоквартирного монолитно-кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в объеме доли в виде однокомнатной квартиры в секции № на № этаже, условный номер <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., взыскании расходов по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей, указав, что на данную квартиру ею заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Идеал». Ориентировочный срок дома сдачи дома согласно договора установлен ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязанности по договору истец исполнила в полном объеме. Срок строительства дома нарушается, чем нарушены ее права.

Зиятдинова М.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явился ее представитель по доверенности Иванов Д.А., который иск поддержал.

     Представители МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

     Представитель 3-его лица Администрации г. Подольска Макаров И.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

     3-е лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Представитель истца согласился на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.

     Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

     Согласно п. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Статьей 17 названного Федерального закона предусмотрено, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

     Пунктом 2 ст. 27 указанного Федерального закона предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольска (Администрация) и МО Фонд «Статус» (Застройщик - Инвестор) заключен инвестиционно - строительный контакт №№, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке и на условиях предусмотренных настоящим Контрактом. В рамках инвестиционного проекта «Застройщик - Инвестор» обязуется за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство Объекта по адресу: <адрес>, <адрес> общей жилой площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м. и инфраструктурой общественного назначения общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м. в рамках проекта. (л.д. <данные изъяты>

     Согласно п. 3.1 Дополнительного соглашения № к инвестиционному - строительному контакту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилых домов по <адрес>, стороны установили срок строительства - Красногвардейский бульвар ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и Зиятдиновой М.С. (Соинвестор) заключен договор №, в соответствии с условиями которого его предметом является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

     Результатом деятельности Сторон по настоящему договору является приобретение Соинвестором прав на получение в собственность квартиры - <адрес> на № этаже, в секции № количество комнат 1, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м.

     Согласно п. 1.3 указанного договора, ООО «Идеал» финансирует строительство объекта в объемах и на условиях, предусмотренных договором инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МО Фонд «Статус» и ООО «Идеал».

     В силу п. 4.1 договора Сумма инвестиции для истца по договору составляет <данные изъяты> руб., которая состоит из - оплаты услуг ООО «Идеал» в размере 5 % от общей суммы Договора, что составляет <данные изъяты> рублей и используется ООО «Идеал» для вознаграждения за оказанные услуги Агентству недвижимости, оплату рекламы и правового сопровождения сделки; и инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> рублей.

     Согласно п. 4.1.1. указанного договора инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади составляет <данные изъяты> рублей.

    Согласно п. 4.1.2. Оплата по настоящему договору осуществляется соинвестором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества.

     В силу п. 4.5 договора платеж считается исполненным с момента поступления всей суммы платежа на расчетный счет Общества.

Зиятдинова М.С. свои обязательства по оплате инвестиционного взноса исполнила в полном объеме, что подтверждено квитанцией (л.д. 12).

     Разрешение на строительство указанного дома выдано ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Подольска организации МО Фонд «Статус».       

     В последующем разрешение продлевалось и выдавалось разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ г, в соответствии с которым продлен срок разрешения строительства от ДД.ММ.ГГГГ и срок действия настоящего разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы <адрес> № признан проблемным объект: Строительство жилых домов по <адрес> в соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, расположенных по адресу: <адрес>.

     До настоящего времени указанный дом не окончен строительством.

     Удовлетворяя иск, суд учитывает, что заключенный истицей договор подпадает под правоотношения по долевому участию в строительстве многоквартирного дома, подлежат защите в рамках названного Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, суд находит иск подлежащим удовлетворению и признает Зиятдинову М.С. участником долевого участия в строительстве многоквартирного монолитно-кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в объеме доли в виде квартиры в секции № на № этаже, номер <адрес>, количество комнат <данные изъяты> ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Идеал».

     В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истицы в возмещение расходов по госпошлине в размере <данные изъяты> руб., суммы по <данные изъяты> руб. с каждого из ответчиков.

     В силу ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истицы в возмещение расходов на представителя в размере <данные изъяты> руб. суммы по <данные изъяты> руб. с каждого из ответчиков.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил

     Признать Зиятдинову М. С. участником долевого строительства однокомнатной квартиры с условным номером № в доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> в секции № на № этаже, однокомнатной, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м.

     Взыскать в пользу Зиятдиновой М. С. в возмещение расходов на оплату услуг представителя с ООО «Идеал» <данные изъяты> руб., с МО Фонд «Статус» <данные изъяты> руб.

     Взыскать в пользу Зиятдиновой М. С. в возмещение расходов по государственной пошлине с ООО «Идеал» <данные изъяты> руб., с МО Фонд «Статус» <данные изъяты> руб.

     Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиками путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

     Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья