Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2022 ~ М-38/2022 от 11.01.2022

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                      10 марта 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В.,                  при секретаре Бабенко В.А., с участием представителя истца – Чернецкого А.А,, ответчика - Сискетова М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-233/22 по исковому заявлению представителя ООО «ПромБизнес» к Сискетова М.В., Детин А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт,-

У С Т А Н О В И Л:

               Представитель ООО «ПромБизнес» обратился в суд с исковым заявлением к Сискетова М.В., Детин А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт.

           В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что в соответствии со ст.ст.67, 69, 153, 155 Жилищного кодекса РФ ответчики были обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме и своевременно вносить плату за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома), внесение которой осуществляется ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, которым является календарный месяц.

       В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства                                       не допускается. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате за содержание и текущий ремонт жилья и несоблюдения норм действующего законодательства у ответчиков – Сискетова М.В., Детин А.В., образовалась задолженность по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по лицевому счету 16508.

      Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в судебном порядке. Кроме того, ежемесячно ответчикам направлялись квитанции на оплату, в которых также указывался размер задолженности. Однако, до настоящего времени ответчиками обязательства по оплате работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома                             не исполнены.

           В соответствии с ч.14. ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или)                      не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Просил взыскать с Сискетовой М.В. в пользу ООО «ПромБизнес», задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с                 20 октября 2018 года по 31 января 2022 года в размере 18.513 рублей 74 коп., пени – 1.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 818 рублей 41 коп.; а также с Детина А.В. в пользу истца - ООО «ПромБизнес», задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 20 октября 2018 года по 31 января 2022 года в размере 9.256 рублей 87 коп., пени – 1.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 409 рублей 20 коп.

           Ответчик – Сискетова М.В., исковое заявление представителя ООО «ПромБизнес» признала частично, просила снизить размер пени до разумных размеров, учесть трехлетний срок исковой давности.

           Ответчик – Детин А.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. Ответчик – Сискетова М.В., пояснила, что Детин А.В. просил дело рассмотреть без его участия, исковое заявление просил удовлетворять частично, снизить размер пени, учесть трехлетний срок исковой давности. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика Детина А.В.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление представителя ООО «ПромБизнес» к Сискетова М.В., Детин А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт подлежит частичному удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

           Согласно определению от 9 ноября 2021 года мирового судьи судебного участка №119 судебного района г.о.Чапаевск Самарской области известно, что судебный приказ №2-3166/21 от 20 октября 2021 года о солидарном взыскании задолженности с Сискетова М.В., Детин А.В. по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома с 1 января 2015 года по 31 июля 2021 года в размере 50.766 рублей 88 коп., пени – 1.896 рублей 89 коп, расходов по оплате государственной пошлины – 890 рублей, всего – 53.553 рубля 77 коп. был отменен по заявлению Сискетовой М.В. вследствие несогласия с расчетом задолженности. (л.д. 8).

Согласно Расчету задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по лицевому счету 16508, Сискетовой М.В. с 20 октября 2018 года по 31 января 2022 года составляет 18.513 рублей 74 коп., пени – 4.321 рубль 94 коп., Детина А.В. с 20 октября 2018 года по 31 января 2022 года составляет 9.256 рублей 87 коп., пени – 2.160 рубль 97 коп.

Согласно карточке формы №10 известно, что по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, Сискетова М.В., <Дата обезличена> года рождения, и Детин А.В., <Дата обезличена> года рождения, регистрации не имеют. (л.д.12). Согласно выписке от <Дата обезличена> ЕГРН известно, что по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, собственником с <Дата обезличена> 2/3 доли является Сискетова М.В. и 1/3 доли - Детин А.В..

Согласно Постановлению от 18 ноября 2013 года №1358 Главы администрации г.о.Чапаевск установлен размер платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о.Чапаевск. (л.д. 13 – 14).

Приобщены аналогичные Постановления от 16 марта 2015 года №231 Главы администрации г.о.Чапаевск об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о.Чапаевск. (л.д. 15-16), а также Постановление от 25 мая 2016 года №831 Главы администрации г.о.Чапаевск, которым установлен размер платы за жилое помещение по г.о.Чапаевск (л.д.17-18), Постановление от 31 мая 2017 года №710 Главы администрации г.о.Чапаевск установлен размер платы за жилое помещение по г.о.Чапаевск (л.д.19-21), Постановление от 25 мая 2018 года №795 Главы администрации г.о.Чапаевск, которым установлен размер платы за жилое помещение по г.о.Чапаевск (л.д.22 – 24), Постановление от 30 мая 2019 года №803 Главы администрации г.о.Чапаевск, которым установлен размер платы за жилое помещение по г.о.Чапаевск. (л.д.25-28), Постановление от 26 мая 2020 года №742 Главы администрации г.о.Чапаевск, которым установлен размер платы за жилое помещение по г.о.Чапаевск.(л.д.29-32).

Согласно Договору управления многоквартирным домом от 30 ноября 2014 года известно, что собственник ФИО5, адрес: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, и ООО «ПромБизнес» заключили договор управления многоквартирным домом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена>. (л.д. 33 – 36).

В соответствии с Уставом от 2014 года ООО «ПромБизнес» основными видами деятельности являются: управление недвижимым имуществом, осуществление функций генерального подрядчика и иные виды деятельности. (л.д. 41 - 42).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

    Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства                   не допускается.

Согласно ч.ч. 1-4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный ч.2 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ООО «ПромБизнес» является управляющей организацией с <Дата обезличена> многоквартирного дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Ответчики – Сискетова М.В. (2/3 доли), Детин А.В. (1/3 доли), с <Дата обезличена> являются собственниками жилого помещения по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, лицевой счет: 16508, обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, не осуществляют, образовалась задолженность с 20 октября 2018 года по 31 января 2022 года.

Согласно Расчету задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, Сискетова М.В. с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 18.513 рублей 74 коп., пени – 4.321 рубль 94 коп., и Детин А.В. с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> - 9.256 рублей 87 коп., пени – 2.160 рубль 97 коп.

Расчет задолженности истцом произведен с учетом трехлетнего срока исковой давности и обращения в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа №2-3166/21 – 20 октября 2021 года. С указанным расчетом основного долга ответчик – Сискетова М.В., в судебном заседании согласилась, просила снизить размер пени.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд считает, что размер неустойки (пени) за просроченный основной долг подлежит снижению по заявлению Сискетовой М.В. с 4.321 рубля 94 коп. до 1.000 рублей, а также с подлежат снижению пени по заявлению Детина А.В. с 2.160 рублей 97 коп. до 1.000 рублей. Указанный размер пени суд производит с учетом размера основного долга, а также того, что ООО «ПромБизнес» вправе был обратиться в суд с иском раньше, необоснованно не завышая размер пени.

Суд считает, что исковое заявление представителя ООО «ПромБизнес» к Сискетова М.В., Детин А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

       Исковое заявление представителя ООО «ПромБизнес» к Сискетова М.В., Детин А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с Сискетова М.В., <Дата обезличена> года рождения, в пользу                                   ООО «ПромБизнес», ОГРН 1076330002836, ИНН 6330034489, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с                               20 октября 2018 года по 31 января 2022 года в размере 18.513 рублей 74 коп., пени – 1.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 818 рублей 41 коп.

Взыскать с Детин А.В., <Дата обезличена> года рождения, в пользу                                   ООО «ПромБизнес», ОГРН 1076330002836, ИНН 6330034489, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с                              20 октября 2018 года по 31 января 2022 года в размере 9.256 рублей 87 коп., пени – 1.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 409 рублей 20 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                              Овсянников С.В.

                                                                                                                              Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

    Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

    УИД 63RS0<Номер обезличен>-22