Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7099/2019 ~ М-7293/2019 от 23.10.2019

50RS0<номер>-53

Именем Российской федерации

Решение

26 декабря 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Румянцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7099/2019 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании нежилого помещения жилым, с сохранением в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, требованиями которого просил о признании нежилого помещения, с кадастровым номером <номер>, общей площадью всех частей здания 70.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещений <номер> жилым помещением, с сохранением его в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указал, что он является собственником указанного нежилого помещения, которое фактически является жилым (квартирой), поскольку перепланировано и переустроено им в соответствии с проектом, однако ответчиком было отказано в переводе нежилого помещения в жилое, хотя им все требования действующего законодательства по переустройству были соблюдены.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, направил письменное мнение, которым по иску возражал за отсутствием законных оснований.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером <номер>, общей площадью всех частей здания 70.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец произвел реконструкцию указанного нежилого помещения по проекту ООО «ГМС Инжиниринг».

Уведомлением от <дата> администрацией Раменского муниципального района МО истцу было отказано в переводе нежилого помещения в жилое, в том числе по тем основаниям, что не имеется положительного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в отношении общего имущества дома.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажное жилищное строительство, площадью 15410, сформирован <дата>. следовательно он находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено судом, в ходе выполнения работ по реконструкции и перепланировки нежилого помещения, с кадастровым номером <номер>, общей площадью всех частей здания 70.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещений <номер>, в жилое –квартиру, истцом задействовано общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе внутридомовых инженерных систем (водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), на что согласия собственников помещений многоквартирного дома не получено.

Таким образом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств соблюдения требования действующего законодательства по переустройству нежилого помещения истцом не представлено, что влечен оставление его иска без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании нежилого помещения, с кадастровым номером <номер>, общей площадью всех частей здания 70.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> жилым помещением, с сохранением его в перепланированном и переустроенном состоянии – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 15 января 2020г.