Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2018 (2-833/2017;) ~ М-729/2017 от 07.08.2017

Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Псков ***

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Мищанчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Сергея Викторовича к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям, Администрации Псковского района, Ваграмян Тамаре Гарниковне об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Попов С.В. обратился в суд с иском к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям, Администрации Псковского района об установлении границ земельного участка с КН ***, площадью 1776 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: *** по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 16 июня 2017 года, изготовленном кадастровым инженером Г.А.А.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле были привлечены - в качестве ответчика Ваграмян Т.Г., в качестве третьих лиц: Управление Росприроднадзора по Псковской области, Администрация сельского поселения «Ядровская волость», Бахромкулов Б.М.

В судебном заседании представитель истца И.А.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил размер исковых требований и просил исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с КН ***, установив границы земельного участка с КН ***, площадью 1936 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: *** по координатам характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от 15 декабря 2017 года, изготовленном кадастровым инженером Г.А.А.; установить границы земельного участка с КН ***, площадью 1776 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: *** по координатам характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от 16 июня 2017 года, изготовленном кадастровым инженером Г.А.А., пояснив, что на основании свидетельства о праве на наследство № 403 от 13 мая 1997 года и свидетельства на право собственности на землю от 09 июня 1997 года, выданного на основании распоряжения Ядровской волости № 37 от 05 июня 1997 года, Попову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,1776 га, расположенный по адресу: *** с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Приложением к данному свидетельству является план земельного участка, утвержденный Администрацией Ядровской волости, в котором отражены границы земельного участка, его координаты. С 09 июня 1997 года данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с КН ***, площадью 1776 кв.м, без установления границ. 16 июня 2017 года кадастровым инженером Г.А.А. было проведено межевание данного земельного участка, фактическая площадь которого составила 1776 кв.м. Конфигурация земельного участка от указанной в плане от 1997 года не изменилась, поскольку площадь определена в виду сложившихся границ. Из заключения кадастрового инженера от 16 июня 2017 года следует, что границы земельного участка с КН *** пересекаются с границами земельного участка с КН ***. Согласно выписке из ЕГРН от 04 июля 2017 года земельный участок с КН *** на основании договора аренды от 26 мая 2008 года № 72/08 и дополнительному соглашению № 1 от 27 мая 2013 года предоставлен Ваграмян Т.Г. в долгосрочную аренду. Данный договор аренды в 2008 году зарегистрирован в Управлении Росреестра по Псковской области за ***. Земельный участок арендатором по целевому назначению не используется. Фактически смежная граница земельного участка, арендуемого Ваграмян Т.Г., проходит не по характерным точкам, учтенным в ГКН, и фактически не пересекает границы земельного участка, принадлежащего истцу. 15 декабря 2017 года кадастровым инженером Г.А.А. подготовлен межевой план земельного участка с КН ***. Из заключения кадастрового инженера следует, что при исправлении кадастровой ошибки изменена конфигурация земельного участка с КН ***, площадь земельного участка сохранилась и составляет 1936 кв.м. Доступ на земельный участок осуществляется с земель общего пользования ( дороги) с точки 4 по точку н1.

Истец Попов С.В. просил удовлетворить уточненные требования, сообщив, что принадлежащий ему земельный участок находится в заборе, именно в указанных в межевом плане от 16 июня 2017 года границах он использует свой земельный участок, его местоположение не менялось с момента предоставления.

Представитель ответчика Варгамян Т.Г. - Б.А.М., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердив, что действительно местоположение арендованного Ваграмян Т.Г. земельного участка не соответствует данным, имеющимся в ГКН. Ему известно, что имеется наложение с земельным участком, находящимся в собственности Попова С.В. Согласен с исправлением реестровой ошибки путем установления границ арендованного земельного участка по межевому плану от 15 декабря 2017 года.

Представитель Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям К.К.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения измененных исковых требований.

Представитель Администрации Псковского района П.С.И. в судебное заседание не возражала против измененных исковых требований и поясняла, что на основании Распоряжения Главы Псковского района от 21 мая 2008 года № 320-р Ваграмян Т.Г. предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный     участок с КН *** площадью 1936 кв.м, из категории земель населенных пунктов в д. ***, для ведения личного подсобного хозяйства. 26 мая 2008 года межу Администрацией Псковского района и Ваграмян Т.Г. заключен договор аренды земельного участка № 72/08. Распоряжением Администрации Псковского района от 22 мая 2013 года № 671-р продлен срок действия договора аренды от 26 мая 20008 года № 72/08 на 49 лет земельного участка с КН *** площадью 1936 кв.м, заключенного с Ваграмян Т.Г. 27 мая 2013 года между Администрацией Псковского района и Ваграмян Т.Г. заключено дополнительное соглашение.

Представитель Управления Росреестра по Псковской области К.Н.Н. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда и подтвердила, что реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН *** площадью 1936 кв.м. устранена при его межевании, проведенного 15 декабря 2017 года кадастровым инженером Г.А.А., что подтверждается межевым планом. Конфигурация арендуемого земельного участка изменилась, а его площадь осталась той же.

Представитель Управления Росприроднадзора по Псковской области В.Д.Ю. в судебное заседание не явился, возражений в суд не представил.

Представитель Администрации сельского поселения «Ядровская волость» в судебное заседание не явился. Глава поселения С.И.О. представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя волости, свою позицию по заявленным требованиям в суд не представил.

Представитель третьего лица Бахромкулова Б.М. – Бахромкулов А.М. не возражал против удовлетворения измененных исковых требований, поскольку права Бахромкулова Б.М., собственника соседнего земельного участка с КН *** в установленных границах, не нарушены.

Выслушав истца, представителей сторон, представителя Управления Росреестра по Псковской области, представителя третьего лица Б.Б.М. – Бахромкулова А.М., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно свидетельству на право собственности на землю Попов С.В. является собственником земельного участка площадью 0,1776 га, расположенного по адресу: *** ( л.д. 16-17). С 09 июня 1997 года данный земельный участок состоит на кадастровом учете с КН ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 мая 2017 года ( л.д.18). В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 ФЗ от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 31 декабря 2017 года) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Согласно п.7 ч.2 ст. 14 ФЗ № 218 –ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. В силу требований п.10 ст. 22 ФЗ № 218 –ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствие в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно п.3 ст. 61 ФЗ № 218 – ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п.6 вышеназванной статьи. Истец является собственником земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ***. Ответчик Ваграмян Т.Г. арендует земельный участок с КН *** площадью 1936 кв.м, расположенный по адресу: *** на основании договора аренды от 26 мая 2008 года № 72/08, дополнительного соглашения №1 к договору аренды земельного участка от 26 мая 2008 года № 72/08 от 27 мая 2013 года, с 06 октября 2008 года по 20 мая 2062 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 августа 2017 года ( л.д.41-43). Данный земельный участок с 05 мая 2007 года состоит на кадастровом учете, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. При установлении границ и уточнении площади земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: *** выявлено, что граница данного земельного участка пересекает границу земельного участка с КН *** л.д.9-15), что также подтверждается ортофотопланом ( л.д.31). 15 декабря 2017 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: ***, изменена конфигурация земельного участка с КН *** площадь данного земельного участка сохранилась и составила 1936 кв.м. ( л.д.214-218). В связи с тем, что в настоящее время устранено пересечение земельных участков с КН *** и с КН ***, расположенных в ***, что подтверждается представленным в суд межевым планом от 15 декабря 2017 года, ортофотопланом, суд находит требования истца об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН *** и установлении границ земельного участка с КН *** расположенных в д. ***, подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.3 ст. 144 ГПК РФ судья одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. Учитывая, что решение по данному гражданскому делу вынесено, необходимость в принятых мерах по обеспечению иска отпала. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,Р Е Ш И Л: Исковые требования Попова Сергея Викторовича удовлетворить. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН *** площадью 1936 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: *** по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 15 декабря 2017 года, изготовленном кадастровым инженером Г.А.А..

Установить границы земельного участка с КН *** площадью 1776 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ***, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 16 июня 2017 года, изготовленном кадастровым инженером Г.А.А..

Отменить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области совершать регистрационные действия по регистрации прав (перехода прав) на земельный участок с КН *** площадью 1936 кв.м, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.