Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3077/2016 ~ М-1871/2016 от 03.03.2016

Дело № 2- 3077\2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Ефимовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухан Михаила Петровича, Сухан Анны Александровны к Степановой Калерии Николаевне о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истицами и ФИО7 заключен договор купли – продажи, согласно которому ФИО7 продал истцам в равных долях, по <данные изъяты> доли в праве собственности на недвижимое имущество каждому, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость приобретаемой квартиры составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей оплачиваются Покупателями наличными денежными средствами в течение 2 банковский дней после осуществления регистрации перехода права собственности на квартиру, оставшуюся часть стоимости квартиры, что составляет <данные изъяты> рублей, оплачивают за счет целевых кредитных денежных средств, представляемых Покупателям ОАО «Сбербанк России». ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из лицевого счета по вкладу Сухан Михаила Петровича были перечислены на имя Степанова Сергея Сергеевича денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из лицевого счета по вкладу Сухан Михаила Петровича были перечислены на имя Степанова Сергея Сергеевича денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, перечисленные банком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей была передана в качестве задатка при заключении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ с Яковлевым Дмитрием Владимировичем, в счет приобретения квартиры. Яковлев Дмитрий Владимирович и Степанов Сергей Сергеевич действовали в интересах ФИО7. Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ и регистрацию ипотеки в силу закона. После погашения истцами кредита в полном объеме они обратились в регистрирующий орган для снятия обременения. Обременения сняты не были по причине неявки продавца для подтверждения полной оплаты по сделке. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником по закону, обратившимся для принятия наследства, является его супруга Степанова Калерия Николаевна.

Учитывая выше изложенное, истцы просят прекратить ипотеку в силу закона в отношении <данные изъяты> доли в праве на квартиру, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (условный) №; право зарегистрировано на имя Сухан Михаила Петровича, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и в отношении <данные изъяты> доли в праве на квартиру, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (условный) №; право зарегистрировано на имя Сухан Анны Александровны, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, не настаивают на возмещении им судебных расходов по делу.

Ответчица Степанова К.Н. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, представлено соответствующее заявление.

Третье лицо Степанов С.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание представителя не направило, согласно представленному отзыву просят рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, копии материалов наследственного дела №, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ипотека в силу закона).

Согласно пункту 2 статьи 20 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.06.98 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицами и ФИО7 заключен договор купли – продажи, согласно которому ФИО7 продал истцам в равных долях, по <данные изъяты> доли в праве собственности на недвижимое имущество каждому, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость приобретаемой квартиры составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей оплачиваются Покупателями наличными денежными средствами в течение 2 банковский дней после осуществления регистрации перехода права собственности на квартиру, оставшуюся часть стоимости квартиры, что составляет <данные изъяты> рублей, оплачивают за счет целевых кредитных денежных средств, представляемых Покупателям ОАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) внесены записи о государственной регистрации ипотеки (номер регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданным отделом ЗАГС г. Петрозаводск.

Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации является прекращение обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обязанность по оплате квартиры исполнена покупателями, что подтверждается представленными в материалы дела документами, признается ответчиком.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО7 является супруга Степанова Калерия Николаевна (ответчик по делу).

Поскольку продавец по договору купли-продажи умер, то погашение регистрационной записи об ипотеке на указанную квартиру возможно только в судебном порядке путем предъявления исков об оспаривании зарегистрированного права (обременения недвижимого имущества), указанная позиция отраженна в п. 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

В силу п.62 указанного постановления на основании ст.1112 Гражданского кодекса РФ права и обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к материалам дела, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении иска.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, добровольное признание ответчиком иска, принимая во внимание, что признание иска не нарушает прав и интересов третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Аналогичная норма содержится и в пункте 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, исковые требования Сухан Михаила Петровича, Сухан Анны Александровны заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> доли в праве на квартиру, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (условный) №; право зарегистрировано на имя Сухан Михаила Петровича, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> доли в праве на квартиру, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Кадастровый (условный) №; право зарегистрировано на имя Сухан Анны Александровны, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Петрозаводский городской суд.

Судья: О.В.Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 29 марта 2016 года.