Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1220/2021 ~ М-1193/2021 от 23.08.2021

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» октября 2021 года         г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., с участием сторон: истца - Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ответчика – Рубан Андрея Михайловича, Похвистневской межрайонной прокуратуры Самарской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1220/2021 по исковому заявлению Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Рубан Андрею Михайловичу о расторжении договора найма служебного жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Похвистнево Самарской области обратилась в суд с иском к Рубан А.М. о расторжении договора найма служебного жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда и выселении. В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № Рубану А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было предоставлено служебное жилое помещение специализированного жилищного фонда городского округа Похвистнево Самарской области - расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 12,2 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Похвистнево Самарской области и ответчиком Рубаном А.М. подписан договор найма служебного жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда служебного использования, на период трудовых отношений в <данные изъяты> Вышеуказанное помещение было предоставлено в связи с необеспеченностью ответчика жилым помещением для проживания в городе Похвистнево Самарской области. За время проживания ответчик неоднократно нарушал законные права и интересы соседей, в виде нарушения тишины и покоя, находясь в состоянии алкогольного опьянения, различного вида оскорбления в адрес соседей, нахождения в помещении посторонних лиц, тем самым нарушив условия договора найма. Соседи неоднократно обращались в адрес Администрации, как устно так и письменно с просьбами о выселении Рубана А.М. в связи с систематическим нарушением правил общественного порядка и правил общежития. Так же подавалось заявление в полицию о привлечении Рубана А.М. к административной ответственности за нарушения правопорядка. ДД.ММ.ГГГГ ответчику Рубану А.М. было вручено предложение о расторжении договора найма и проект дополнительного соглашения о расторжении договора. На день подачи искового заявления соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано. Письменно, позицию о намерении дальнейшего проживания либо освобождения жилого помещения Рубан А.М. не представил. В настоящее время Рубан А.М. продолжает пользоваться жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>. Задолженность по коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ согласно справке с ООО «Управляющая компания» г. Похвистнево составляет 51237,81 рублей. Добровольно освобождать жилое помещение ответчик не намерен. Своими действиями ответчик Рубан А.М. создает препятствия по распоряжению муниципальным имуществом, по его прямому назначению тем самым нарушая права Администрации городского округа Похвистнево, а также законные прав и интересы соседей систематически нарушая общественный порядок.

В судебном заседании представитель истца просил расторгнуть договор служебного найма жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда городского округа Похвистнево № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией городского округа Похвистнево и Рубаном Андреем Михайловичем. Прекратить право пользования Рубаном Андреем Михайловичем жилым помещением по адресу: <адрес>. Выселить ответчика Рубана Андрея Михайловича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Рубан А.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дне слушания, причину неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение.

Выслушав объяснения сторон, заключение помощника Похвистневского межрайонного прокурора Бабаджаняна А.М., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Администрации городского округа Похвистнево Самарской области подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.4 ч.3 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В силу п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № Рубану А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было предоставлено служебное жилое помещение специализированного жилищного фонда городского округа Похвистнево Самарской области - расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 12,2 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Похвистнево Самарской области и ответчиком Рубаном А.М. подписан договор найма служебного жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда служебного использования, на период трудовых отношений в <данные изъяты> Вышеуказанное помещение было предоставлено в связи с обеспеченностью ответчика жилым помещением для проживания в городе Похвистнево Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Рубану А.М. со стороны истца вручено предложение о расторжении договора найма и проект дополнительного соглашения о расторжении договора.

На день подачи искового заявления соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано. Письменно, позицию о намерении дальнейшего проживания либо освобождения жилого помещения Рубан А.М. истцу также не представил.

В настоящее время Рубан А.М. продолжает пользоваться жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес> Задолженность по коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ согласно справке с ООО «Управляющая компания» г. Похвистнево составляет 51237,81 рублей.

Согласно условиям вышеуказанного договора найма жилого помещения наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам тарифам. Согласно п. 7.3 настоящего договора может быть расторгнут если наниматель не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев,

Согласно пункта 2 статьи 687 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п.1 статьи 103 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Добровольно освобождать жилое помещение ответчик не намерен.

Своими действиями ответчик Рубан А.М. создает препятствия по распоряжению муниципальным имуществом, по его прямому назначению тем самым нарушая права Администрации городского округа Похвистнево, а также законные прав и интересы соседей систематически нарушая общественный порядок.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку Администрация городского округа Похвистнево Самарской области в силу налогового законодательства освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, то судебные расходы в виде государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 900,00 рублей.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Рубану А.М. о расторжении договора найма служебного жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда и выселении обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Похвистнево Самарской области к Рубану Андрею Михайловичу о расторжении договора найма служебного жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор служебного найма жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда городского округа Похвистнево № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа Похвистнево с Рубаном Андреем Михайловичем.

Прекратить право пользования Рубаном Андреем Михайловичем жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Рубана Андрея Михайловича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Рубана Андрея Михайловича государственную пошлину в размере 900,00 рублей в бюджет городского округа Похвистнево Самарской области.

Ответчик вправе подать в Похвистневский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья                                 В.В. Борисова