Решение по делу № 2-394/2014 ~ М-2/2014 от 09.01.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 февраля 2014 года

Ленинский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Е.А.

при секретаре Козыревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокшанцевой Л.П. к ООО «Территория недвижимости» о взыскании неосновательного обогащения и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Мокшанцева Л.П. обратилась в суд с названным иском, указав, что Дата заключила с ООО «Территория недвижимости» предварительный договор купли-продажи части жилого дома, находящегося в районе ориентира Адрес и части земельного участка, находящегося по адресу Данные изъяты. Согласно договору ООО «Территория недвижимости» должна была составить, подписать и сдать на государственную регистрацию договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимости не позднее Дата . Часть жилого дома и земельного участка продавались за Данные изъяты. В течение Дата она выплатила ответчику по данному договору Данные изъяты. Однако, в срок, указанный в договоре ответчик не исполнил взятые на себя обязательства. Полагает, что сумма, переданная ею в ООО «Территория недвижимости», является неосновательным обогащением последнего и подлежит возврату. Кроме того, неправомерными действиями ответчика ей причинены нравственные и физические страдания, поскольку оно боится потерять деньги на приобретение жилья, которые копила несколько лет, испытывая финансовые затруднения.

Просила суд взыскать с ООО «Территория недвижимости» неосновательное обогащение в сумме Данные изъяты и компенсацию морального вреда в сумме Данные изъяты

В судебном заседании Мокшанцева Л.П. исковые требования поддержала, пояснив указанные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «Территория недвижимости» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался.

Надейкин А.Н. и Кокорин Д.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. В возражения на иск представитель третьих лиц Миронова Н.О., действующая на основании доверенностей, указала, ее доверители, не могут нести имущественную ответственность перед истцом, поскольку не уполномочивали ООО «Территория недвижимости» заключать какие-либо договоры с истцом. Договор агентирования, на который имеется ссылка в предварительном договоре от Дата , с третьими лицами не заключался.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что Дата ООО «Территория недвижимости» и Мокшанцевой Л.П. был подписан предварительный договор, по которому последняя намеревалась приобрести в собственность часть индивидуального жилого дома, находящегося в районе ориентира Адрес и часть земельного участка, находящегося по адресу Данные изъяты, за Данные изъяты. Договор купли-продажи указанных объектов недвижимости должен быть заключен не позднее Дата . При этом стороны договорились произвести расчет до подписания основного договора купли-продажи в следующем порядке: Данные изъяты в момент подписания предварительного договора, Данные изъяты – в срок до Дата , Данные изъяты – в срок до Дата , Данные изъяты – в срок до Дата , Данные изъяты – в срок до Дата и Данные изъяты – в момент подписания договора купли-продажи. На основании приходных кассовых ордеров Мокшанцева Л.П. внесла в кассу ООО «Территория недвижимости» Данные изъяты.

Из данного договора следует, что ООО «Территория недвижимости» действовало от имени Надейкина А.Н. и Кокорина Д.А. на основании договора агентирования от Дата , которым в то время принадлежал указанный выше земельный участок.

До настоящего времени основной договор купли-продажи части жилого дома и части земельного участка с Мокшанцевой Л.П. не заключен.

Данные обстоятельства подтверждаются заверенными судом копиями перечисленных выше документов, представленных истцом в материалы дела.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

В силу п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор купли-продажи части жилого дома и части земельного участка от Дата заключен в письменной форме, отвечающей договору купли-продажи, содержит существенные условия договора купли-продажи, по которым сторонами путем подписания договора достигнуто соглашение, предусматривающее сроки, определяющие срок заключения основного договора.

Так, согласно п. 7 предварительного договора, днем исполнения обязательств, взятых на себя по настоящему договору, стороны договорились считать дату не позднее Дата .

На момент разрешения спора, предусмотренный предварительным договором срок для заключения основного договора, истек, основной договор купли-продажи части жилого дома и части земельного участка сторонами не заключен.

В ходе судебного разбирательства, ответчик не представил доказательств изменения в установленном законом порядке предусмотренного сторонами в предварительном договоре срока заключения основного договора, а также того, что истец уклонился от заключения основного договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка.

В связи с изложенным, на основании п.6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации все обязательства, вытекающие из предварительного договора от Дата Дата прекращены и основания для удержания денежных средств, внесенных истицей в ООО «Территория недвижимости» отсутствуют.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В ходе судебного разбирательства не было установлено обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком не было представлено доказательств того, что между ним, Надейкиным А.Н. и Кокориным Д.А. заключались какие-либо договоры, позволявшие ему действовать от их имени, а также передачи последним денежных средств, полученных от истицы.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями ст. ст. 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что обязательства по предварительному договору в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращены, а ответчик уплаченную истцом по предварительному договору сумму не возвратил, суд удовлетворяет требований истца о взыскании с ООО «Территория недвижимости» в качестве неосновательного обогащения денежных средств уплаченных по предварительному договору купли-продажи части жилого дома и части земельного участка от Дата в сумме Данные изъяты.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Несмотря на то, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда вытекают из нарушения имущественных прав, они подлежат удовлетворению, поскольку возникшие между Мокшанцевой Л.П. и ООО «Территория недвижимости» правоотношения регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Мокшанцева Л.П. по смыслу преамбулы к этому закону является потребителем, так согласно предварительному договору от Дата имела намерение приобрести у организации ООО «Территория недвижимости» товар в виде части жилого дома и земельного участка.

Поскольку ООО «Территория недвижимости» не выполнила обязательства по продаже недвижимого имущества истцу, то обязана возместить последнему моральный вред.

На основании статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что стороной ситца не было представлено доказательств того, что неправомерные действия ответчика привели к значительным нравственным или физическим страданиям.

Вместе с тем, суд принимает во внимание то, что ответчик длительное время не исполняет взятые на себя обязательства, что ведет к снижению покупательской способности переданных ему денежных средств и невозможности приобретения на эту сумму иного жилья, что также вызывает у истца нравственные страдания.

Однако сумма компенсации морального вреда в размере Данные изъяты, заявленная истцом, не соответствует требованиям разумности и справедливости.

С учетом изложенного, суд определяет размере компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу Мокшанцевой Л.П. в сумме Данные изъяты.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:      ░.░. ░░░░░░░░░