Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2015 ~ М-98/2015 от 01.01.2015

Дело № 2- 224/2015    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                        04 февраля 2015 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Матвеевой Н.Н.,

с участием:

истца Горбачева А.К.,

ответчика Романовской Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачева Александра Константинович к Романовской Галине Васильевне о погашении записи о государственной регистрации ограничения права,

у с т а н о в и л:

Горбачев А.К. предъявил иск к Романовской Г.В. о погашении записи о государственной регистрации ограничения права.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между Горбачевым А.К. и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. В ЕГРП произведена государственная регистрация договора купли-продажи, а также регистрация права собственности на указанный объект недвижимого имущества. При этом, внесены сведения о существующем обременении – ипотеке в силу закона. Между тем, договор купли продажи исполнен, плата стоимости жилого дома по указанному договору производилась наличными денежными средствами. Договор о залоге недвижимости не заключался, заявление о регистрации ипотеки не подписывалось. Из объяснения регистратора стало известно, что ипотека была зарегистрирована в силу закона вследствие того, что оплата по договору за приобретение жилого дома по его условиям должна была производиться после его подписания. Поскольку условия договора исполнены, оснований для сохранения регистрационной записи об ипотеки не имеется. ФИО5 умерла, ее наследником является ответчик - Романовская Г.В.

Просит суд обязать Управление Федеральной регистрационной службы РФ по Волгоградской области погасить регистрационную запись об ипотеке, произведенную на основании сделки (договора купли-продажи), зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата года.

В судебном заседании истец Горбачев А.К. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать обременение (ипотеку) регистрационная запись Номер от Дата на жилой дом по адресу: Адрес общей площадью ... - отсутствующим.

В судебном заседании ответчик Романовская Г.В. признала исковые требования в полном объеме, пояснила, что ее мать ФИО5 умерла, обязательства по договору купли-продажи от Дата по оплате жилого дома Горбачевым А.К. исполнены в полном объеме, претензий к нему не имеет, является наследником, принявшим наследство после смерти матери.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил возражение, где указал, что просит рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии дела правоустанавливающих документов, поданных на регистрацию договора купли-продажи, усматриваются следующие обстоятельства.

Дата между Горбачевым А.К. и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Договор удостоверен нотариусом г. Михайловка Волгоградской области ФИО6, Дата произведена его государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись Номер.

По условиям п. 5 договора купли-продажи, предоставленного на государственную регистрацию, отчуждаемый жилой дом продан покупателю за ..., расчет должен быть произведен в срок до Дата.

В деле правоустанавливающих документов не содержится сведений об оплате покупателем и получении продавцом предусмотренных договором денежных средств.

Государственная регистрация ипотеки на жилой дом, расположенный по указанному адресу, произведена Дата.

В выданном свидетельстве о государственном регистрации права от Дата содержатся сведения о существующем ограничении права – ипотеке.

Данные обстоятельства согласуются с требованиями п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, согласно которому если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из положений п. 2 ст. 20 данного закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из копии наследственного дела к имуществу ФИО5, умершей Дата, наследником, принявшим наследство после ее смерти, является ... - Романовская Г.В..

Согласно пункту 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд считает требования о погашении записи о государственной регистрации об ограничения права подлежащими удовлетворению, поскольку обязательства по договору купли-продажи от Дата исполнены в полном объеме, оснований к сохранению обременения в виде ипотеки по закону, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Горбачева Александра Константиновича к Романовской Галине Васильевне о погашении записи о государственной регистрации об ограничения права, удовлетворить.

Признать обременение (ипотеку) регистрационная запись Номер от Дата на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес общей площадью ..., отсутствующим.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2015 года.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова