Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2018 (2-4730/2017;) ~ М-4247/2017 от 11.12.2017

Дело №...

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» апреля 2018 года                                                   г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего                            - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре                                    - Тимофеевой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой Т. С. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Виноградова Т.С. обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес>

Истец в 2009 году без надлежащего оформления необходимых разрешительных документов построила жилой дом, площадью 263,7 кв.м. на указанном земельном участке.

При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство истцом получен отказ.

Истец закончила постройку жилого дома, о чем свидетельствует технический паспорт на индивидуальный жилой дом.

В связи с отсутствием разрешения на строительство, невозможностью осуществления государственного кадастрового учета самовольно построенного истцом жилого дома, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 263,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №....

Истец – Виноградова Т.С., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца – Виноградов С.А., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – администрации Новосибирского района Новосибирской области, явку представителя в судебное не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, администрация не признала исковые требования, указывая на то, что исковые требования предъявлены в суд для упрощения процедуры регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и приложенные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правилами ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 29.07.2015. Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов рассматриваемого дела, в частности технического паспорта индивидуального жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 2009 году на принадлежащем истцу земельном участке без получения соответствующего разрешения истцом за счет собственных средств было начато строительство жилого дома, общей площадью 263,7 кв.м., что также подтверждается представленными платежными документами.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «СТЭиП», несущие и ограждающие конструкции жилого дома на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. В целом, прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Жилой дом соответствуют нормам №...-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Здание жилого дома соответствует нормам №...-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении). Расстояние от стен дома до границ смежных земельных участков составляет более 3-х метров. Возведенные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.201 1 «Деревянные конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Количество надземных жилых этажей составляет - 2, что не превышает предельно допустимое количество надземных этажей. Расстояние от жилого дома до границ земельного участка более минимально допустимого и составляет более 3,0м. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Помещения жилого дома используются в качестве жилых комнат, котельной, гаража, кухни, санузлов и вспомогательных помещений. Сохранение жилого дома, согласно техническому паспорту по состоянию на 27.04.2009г., а также его размещение на земельном участке не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Автоматика – АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом инвентарный №... по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках.

В соответствии с заключением ООО Испытательный центр физических факторов «ДИАЛАР» орган инспекции №... от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом Виноградовой Т.С., расположенный на земельном участке (кадастровый №...) по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также то обстоятельство, что строительство спорного индивидуального жилого дома было осуществлено на земельном участке, отведенном для целей строительства жилого дома, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Виноградовой Т.С.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Виноградовой Т. С. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Виноградовой Т. С. право собственности на жилой дом, общей площадью 263,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                                   Т.Г.Рыбакова