Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1167/2014 ~ М-841/2014 от 26.02.2014

Гражданское дело № 2-1167/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2014 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Павловой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Т.А. к ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» о возмещении ущерба, причиненного проливом

У С Т А Н О В И Л :

Васильева Т.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» (далее ОАО «ГУК Засвияжского района») о возмещении ущерба, причиненного проливом. В обосновании иска указала, что она зарегистрирована в <адрес>. Дом находится в управлении ответчика. На протяжении длительного времени из-за нарушения герметичности кровли происходят проливы её квартиры. На потолке и стенах видны следы протечек. Её обращения к ответчику о текущем ремонте кровли оставлены без внимания. Просит обязать ответчика выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой 11 <адрес> в <адрес>, обязать возместить стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 50 000 руб., взыскать компенсацию морального вреда 5 000руб.

Впоследствии истица Васильева Т.А. исковые требования уточнила, просила обязать ответчика выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой 11 <адрес> в <адрес>, обязать возместить стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 29 413 руб., взыскать компенсацию морального вреда 5 000руб.

Истица Васильева Т.А. на уточненных исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в иске, поддержала. Суду дополнила, что она проживает на 2 этаже 2-этажного дома. С 1973 г. у него происходят проливы квартиры из-за нарушения герметичности кровли. В 2010г. работники ЖЭУ последний раз делали ремонт в её квартире. После этого проливы были в 2011, 2012г., последний в феврале 2014г. Просит возместить ущерб от всех проливов. С заявлением в управляющую компанию о возмещении ущерба от проливов она не обращалась.

Представитель ответчика ОАО «ГУК Засвияжского района» в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился частично, в части взыскания ущерба в сумме 29 413 руб., компенсации морального вреда 500руб. Суду пояснил, что они не оспаривают причины пролива. По их данным ремонт кровли над квартирой истицы был произведен в 2011г., больше ремонт не производили, так как отсутствуют денежные средства по данному дому на ремонт. Кроме того, считает, что текущий ремонт не целесообразным, так как необходимо провести капитальный ремонт.

В судебном заседании Лазарева О.А., привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица уточненные исковые требования и доводы, изложенные Васильевой Т.А., поддержала. Суду дополнила, что в 2010 г. был сильно поврежден потолок от пролива, силами управляющей компании производился ремонт. После этого ежегодно весной при таянии снега происходят небольшие протечки с кровли. С заявлениями о возмещении ущерба они не обращались.

Суд, выслушав пояснения явившихся участников процесса, свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года (11.08.2011г., 17.03.2012г.., 02.04.2012г., феврале 2014г.) в результате нарушение герметичности кровли жилого дома, неоднократно происходили проливы <адрес>, нанимателем, которой является Васильева Т.А. (истец). Кроме нее в квартире зарегистрирована Лазарева О.А.. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ф-8 ООО «РИЦ», пояснениями истца, 3-го лица, свидетеля, актом обследования жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ., актом определения причин затопления квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., актом обследования жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ., актом определения причин затопления <адрес>.04.2012г.

Свидетель ФИО4, пояснила, что Васильева Т.А. является её соседкой. Дом у них старый, постоянно происходят проливы с крыши. В 2010г. в квартире истицы от пролива обвалилась штукатурка до дранки. После этого, так же были проливы, последний раз в 2014г. Проливы происходят при таянии снега.

Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы…, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения…..

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ в состав общего имущества включена крыша дома.

<адрес> в <адрес> находится в управлении ОАО «ГУК Засвияжского района» (прежнее наименование ОАО «ДК Засвияжского района № 1»), с ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается актом приёма-передачи технической документации от ДД.ММ.ГГГГ., договором управления № многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны находятся в договорных отношениях по управлению, содержанию и техническому обслуживанию дома. В частности, на ответчика возложена функция по текущему ремонту, которую последний исполняет ненадлежащим образом.

Управляющая компания должна проводит текущий ремонт отдельных участков кровли, а также проводит общестроительные работы по содержанию дома, в частности 2 раза в год проводит осмотр конструктивных элементов зданий, по мере необходимости выполняет работы по удалению с крыш снега и наледи, очищает кровлю от мусора, грязи, листьев по мере необходимости.

Таким образом, суд считает, что проливы произошли из-за ненадлежащего оказания ОАО «ГУК Засвияжского района» услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома, в частности крыши дома, что привело к нарушению кровли <адрес> в <адрес>. Ответчиком данный факт и причины проливов не оспаривались.

Согласно, заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения повреждений в результате залива <адрес> в <адрес> составляет 29 413 руб.

Суд принимает заключение проведенной строительно-технической экспертизы, поскольку оно дано по назначению суда, экспертным учреждением, специалисты которого обладают специальными познаниями в области строительства. Не доверять выводам эксперта ФИО5 у суда оснований не имеется. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Таким образом, материальный ущерб, причиненный истцу в результате проливов его квартиры, составит 29 413 руб.

На основании изложенного суд считает, что требование Васильевой Т.А. о взыскании материального ущерба подлежит удовлетворению, необходимо взыскать материальный ущерб с ответчика в её пользу в сумме 29 413 руб.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила).

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п.п. «б» п. 2 Правил в состав общего имущества включена, в том числе крыша.

В п. 16 Правил указано, что надлежащее содержание общего имущества в зависимос-ти от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Управляющей компанией по отношению к дому с 2008 года является ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», ранее - УМУП УК ЖКХ «Засвияжье-1».

ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» заключен с собственником муниципальных жилых помещений в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) мэрии г. Ульяновска, договоры управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору управления ответчик принял на себя полномочия по управлению многоквартирным домом в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома определен в приложении к договору.

В силу ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания, не исполняющая обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором, заключенным с собственником жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с Приложением № к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда к работам по текущему ремонту относится: усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки, все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.

Согласно, заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» крыша дома – стропильная, кровельное покрытие – шифер по деревянной обрешетке. Между кровельным покрытием (шифером) и обрешеткой уложена пароизоляция их рулонных материалов. В районе ендовы по стропильным конструкциям и обрешетке наблюдаются следы пролива, намокание, следы ремонта ендовы (наслоение листов кровельного железа, местами заделки). Местами наблюдается разрывы в пароизоляции. Снаружи (с улицы) – в кровельном покрытии наблюдаются смещение отдельных листов шифера, зазоры.

Эксперт указывает, что для предотвращения последующих проливов с крыши необходимо выполнить переустройство ендовы с заменой. При этом возникает необходимость разборки кровельного покрытия примыкающего в ендове.

Согласно смете ЛС-2 в приложении к заключению эксперта ремонт (разборка и устройство) отдельных мест покрытия из асбестоцементных листов обыкновенного профиля составляет 25 кв.м..

Ответчик в нарушение требований ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не исполнил должным образом принятых на себя обязательств перед истцом по управлению многоквартирным домом - не произвел ремонтные работы текущего характера, чем нарушил его права.

Таким образом, на ОАО «ГУК Засвияжского района» необходимо возложить обязанность по ремонту кровли над квартирой № <адрес> в <адрес> путем переустройства ендовы с заменой, заменой кровельного покрытия в объеме 25 кв.м.

Доводы представителя ответчика об отсутствии денежных средств, не является основанием для отказа в иске в этой части, и основанием для освобождения управляющей компании от исполнения их обязанностей по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» устанавливает право потребителя на компенсацию морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) … на основании договора с ним, прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства была установлена вина Управляющей компании в причинении ущерба истице Васильевой Т.А., а также не исполнение должным образом, принятых обязательств, правомерны требования Васильевой Т.А о взыскании компенсации морального вреда. Учитывая обстоятельства данного дела, нравственные переживания истицы, и исходя из принципа разумности и справедливости, суд счел необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Как следует из ходатайства об оплате производства экспертизы ООО «<данные изъяты>» стоимость судебной экспертизы, составляет 9 300 руб. Стоимость указанной экспертизы до настоящего времени не оплачена, экспертиза проведена без оплаты. Следовательно, стоимость экспертизы следует взыскать в пользу ООО «<данные изъяты>» с ОАО «ГУК Засвияжского района» в сумме 9 300 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд не усматривает оснований для взыскания штрафа, поскольку как пояснила истица, с заявлением о возмещении материального ущерба она в управляющую компанию не обращалась, следовательно, у ответчика отсутствовала возможность в добровольном порядке удовлетворить требования истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы за производство судебной экспертизы в размере 9 300 руб., так как следует из ходатайства эксперта, стоимость экспертизы не оплачена, в связи с чем, заявленное ходатайство экспертом является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 282 руб. 39 коп.

Руководствуюсь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильевой Т.А. удовлетворить.

Обязать ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» произвести ремонт кровли над квартирой № <адрес> в <адрес> путем переустройства ендовы с заменой, заменой кровельного покрытия в объеме 25 кв.м.

Взыскать с ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» в пользу Васильевой Т.А. материальный ущерб в сумме 29 413 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб.

Взыскать с ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» в доход местного бюджета госпошлины в сумме 1 282 руб. 39 коп.

Взыскать в пользу ООО «<данные изъяты>» с ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» расходы по оплате экспертизы в сумме 9 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Иванова С.Ю.