Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5431/2013 ~ М-4624/2013 от 01.11.2013

дело № 2-5431/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2013 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Савкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Повстена А.И. к СНТ «Грибово» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

    Повстен А.И. обратился в суд с иском к СНТ «Грибово» о признании права собственности на земельный участок.

    В обоснование заявленных требований истец Повстен А.И. указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060322:93 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления его границ, в связи с чем она провела межевание участка с целью уточнения местоположения его границ и площади. После проведения обмера спорного земельного участка выявились расхождения между фактической площадью земельного участка и площадью, учтенной в ГКН, фактическая площадь земельного участка составила 1 190 кв.м.. Просит суд, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1190 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0060322:93, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, по фактическому землепользованию в соответствии с геодезическими измерениями кадастрового инженера Гоманова А.Н. – директора ООО «Землеустроитель-Топограф» (л.д. 3).

    В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Ахметова Н.Я. (л.д. 4) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика СНТ «Грибово» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, предоставил заявление в котором просит настоящее дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, просит иск Повстена А.И. удовлетворить.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Повстен А.И. подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации Пушкинского района Московской области № 1584 от 05.09.1994 года за садоводческим товариществом «Грибово» закреплены земли общего пользования в коллективную совместную собственность площадью 2,43 га. За членами садоводческого товарищества «Грибово» закреплены земли площадью 8,83 га (л.д. 4а).

На основании указанного Постановления истцу выдано свидетельство на право собственности на землю, из которого следует, что он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0060322:93, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 10).

По инициативе Повстена А.И. ООО «Землеустроитель-Топограф» выполнены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Согласно межевому плану фактическая площадь земельного участка в существующих границах составила 1190 кв.м., данные границы согласованы смежными землепользователями, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии спора по границам земельного участка Повстена А.И..

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Абзац 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ определяет, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 38 Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствие со ст.1 Закона Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

    Из анализа вышеприведенных норм права следует, что минимальные и максимальные размеры земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования определяются законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В частности для ведения садоводства устанавливается вышеизложенным Законом Московской области.

Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 2 ноября 2006 г. N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания», разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Уточняемая площадь земельного участка Повстена А.И., согласно выполненных замеров ООО «Землеустроитель-Топограф» составила 1190 кв.м., что на 590 кв.м. больше указанной в свидетельстве. Законодатель установил минимальный размер земельного участка для целей ведения садоводства – 600 кв.м.. В данном случае уточняемая площадь находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством.

В силу п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Однако п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

До настоящего времени на территории Пушкинского района не введены в действие градостроительные регламенты, в связи с чем, предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков должны определяться в соответствии с Земельным кодексом РФ, т.е. ст. 33 ЗК РФ.

В настоящее время истцом проведены геодезические работы, уточнены границы земельного участка, которые соответствуют границам смежных земельных участков, площадь участка составила 1190 кв.м., что соответствует вышеуказанным требованиям законодательства. Все смежные землепользователи подписали акт согласования и утверждения границ спорного земельного участка, споров по которым не имеется. План земельного участка ООО «Землеустроитель-Топограф» имеет точное описание границ земельного участка.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца и признает за ним право собственности на земельный участок площадью 1190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах плана земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Повстена А.И. к СНТ «Грибово» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

    Признать за Повстеном А.И. право собственности на земельный участок площадью 1190 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0060322:93, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в границах плана ООО «Землеустроитель-Топограф»: (1-2):4.202 м., (2-3):35.273 м., (3-4):29.981 м., (4-5):14.515 м., (5-6):24.939 м., (6-1):30.688 м., граница замыкается.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –13 декабря 2013 года.

Судья: .....

.....