Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8107/2012 ~ М-8730/2012 от 01.11.2012

            РЕШЕНИЕ

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2012 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Белозеровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8107/2012 по иску Шамкина ФИО13, Шамкиной ФИО14, Шамкиной ФИО15 к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением, расположенного по адресу <адрес>.

Иск мотивирован тем, что Шамкин ФИО16 работал в ОАО «Завод БКУ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Они, Шамкина ФИО17., Шамкина ФИО18 Шамкин ФИО19 являются членами его семьи. Она, Наталья Павловна, является женой Шамкина ФИО21 что подтверждается свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ Он, Антон Павлович, является его сыном, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Она, Ксения Павловна, является его дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

В начале 1994 года они заселились в 1 - комнатную квартиру по адресу: <адрес> на законных основаниях. Основанием для вселения в данное помещение являлся ордер, выданный ОАО «Завод БКУ», Шамкину ФИО22 на право занятия жилой площади по <адрес>. Ордера в то время хранились в паспортном столе, и они его тоже сдали, когда прописывались. Факт того, что ордер был, косвенно подтверждает заявление о выдаче ордера на переоформление от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации их жилищных прав, он, Шамкин ФИО23, обратился в Управление жилищной политики Администрации <адрес> с просьбой заключить с ними договор социального найма на занимаемое ими помещение (квартиру), расположенное на пятом этаже девятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>.

Им отказали в заключении договора социального найма в связи с тем, что им не представлены документы, подтверждающие законность вселения в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Они открыто проживают в жилом помещении (квартира) №, расположенном по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, иного жилого помещения на условиях договора социального найма или в собственности не имеют.

Шамкин ФИО24 являлся ответственным квартиросъемщиком. ДД.ММ.ГГГГ отец получил на руки ордер для переоформления в городской, чтобы в дальнейшем приватизировать квартиру. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. Ордера они дома не нашли, нет его и в ТРИЦе, что подтверждается справкой Тюменского городского имущественного казначейства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст.67 ЖК РФ они соблюдают обязанности нанимателя: используются жилым помещение по назначению, обеспечивают сохранность, поддерживают надлежащее состояние, проводят текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилое помещение коммунальные услуги. Зарегистрированы по месту постоянного проживания в данном жилом помещении.

Истцы Шамкин ФИО25 Шамкина ФИО26 Шамкина ФИО27., ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истца Шамкиной ФИО28. по доверенности Андреев ФИО29 истцы просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика уважительных причин неявки суду не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованием ст. 47 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Дворцом бракосочетания <адрес>, установлено, что Шишкова ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировала брак с Шамкиным ФИО31, после заключения брака Шишковой ФИО32. присвоена фамилия Шамкина.

Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС Ленинского райисполкома <адрес> установлено, что Шамкин ФИО33 является отцом, Шамкина ФИО34 матерью – Шамкина ФИО35.

Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским отделом ЗАГС комитета ЗАГС администрации <адрес> установлено, что Шамкин ФИО36 является отцом, Шамкина ФИО37 матерью – Шамкиной ФИО38.

Согласно свидетельству о смерти I№ от ДД.ММ.ГГГГ Шамкин ФИО39 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму Администрации <адрес> жилищной политики №-гр от ДД.ММ.ГГГГ истцу Шамкину ФИО40. отказано в заключение договора социального найма жилого помещения, поскольку истцом не были представлены документы, подтверждающие законность вселения в жилое помещение по адресу <адрес>, ком. 513, а именно ордер.

Согласно поквартирной карточке на спорное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ Шамкин ФИО41. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрированы Шамкина ФИО42. с ДД.ММ.ГГГГ, Шамкина ФИО43. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ТРИЦ» установлено, что лицевой счет открыт на Шамкина ФИО44, проживают и прописано 3 человека, общая площадь квартиры 37,2 кв.м., жилая площадь 21,3 кв.м..

Согласно ответу ОАО «Завод БКУ» на судебный запрос о предоставлении сведений о выдаче в 1994 году Шамкину ФИО45 ордера на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установлено, что архивных данных по предоставлению жилых помещений работникам ОАО «Завод БКУ» в настоящее время не сохранилось. Со слов работников ОАО «Завод БКУ», работавших в период работы Шамкина ФИО46. на предприятии, Шамкину ФИО47. действительно выдавался ордер на вселение в жилое помещение, расположенное на <адрес>.

Из ответа Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Государственный архив <адрес>» № Т-№ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ордера на право пользования жилым помещением на хранение в госархив не поступали, в связи с чем, выдать копию ордера на имя Шамкина ФИО48 на жилое помещение (комнату) по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Кроме того, документы ОАО «Завод БКУ» за 1994 год на государственное хранение не поступали.

Из справки МКУ «ТГИК» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ордер на жилое помещение по адресу: <адрес> архиве МКУ «ТГИК» отсутствует.

Следовательно, вселение истцов было произведено прежним балансодержателем правомерно, ордер не признан недействительным, к истцам иск о выселении не предъявлялся.

В соответствии с требованием ст. 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения является ордер.

Статьями 50 – 52 ЖК РСФСР, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения указанных выше домах заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем жилищно – эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети (ч.2 ст. 53 ЖК РСФСР).

Наниматель вправе «в установленном порядке» вселить супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются членами его семьи и, если при вселении между этими гражданами не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 4 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской ФИО1 и настоящему Федеральному закону.

К жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 5 указанного выше ФЗ).

Согласно ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Статьёй 60 ЖК РФ предусмотрено по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда передача наймодателем гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ).

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ст.62 ЖК РФ).

В порядке ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма (ст. 64 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Согласно ст. ст. 16, 17 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры, комната. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст.673 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ).

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст.675 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п.1 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права и путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения и др..

С учётом ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что Шамкину ФИО49. было предоставлено спорное жилое помещение, истцы как члены семьи нанимателя Шамкина ФИО50 на основании ордера балансодержателем спорного жилого помещения были вселены правомерно ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы по месту жительства с 1994 г. В настоящее время, истцы проживают в спорном жилом помещении и выполняют обязанности и пользуются правами нанимателя и членов семьи нанимателя после смерти бывшего нанимателя в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 82 ЖК РФ, проживают в спорном жилом помещении длительное время, с 1994 года, вины истцов в отсутствии ордера не имеется.

Таким образом, суд находит, что исковые требования истцов обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 47, 50 – 54 ЖК РСФСР, ст. ст. 6, 10, 11, 15, 16, 49, 60 – 64, 67, 69, 82 ЖК РФ, ст. ст. 4, 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, ст.ст. 12, 20, 671 – 675 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 30, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 103, 113, 155, 167, 176, 177, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, суд, -

                 Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Шамкиным ФИО51, Шамкиной ФИО52, Шамкиной ФИО53 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 21 декабря 2012 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                     В.И.Прокопьева