Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12380/2014 от 21.11.2014

Дело № 2-12380/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Видничук Е.В.,

с участием представителя ответчика Кирьяковой Т.Н. – Знаменьщикова М.Н., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 декабря 2014 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Кирьяковой Т. Н. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по управлению государственным имуществом ... обратилось в суд с иском к Кирьяковой Т. Н. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... коп. и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... коп. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством по управлению государственным имуществом ... и Кирьяковой Т.М. был заключен договор аренды земельного участка № 732-В, кадастровый №..., площадью 2 081 кв.м., расположенного по адресу: ..., для эксплуатации здания магазина на 5 лет.

Пунктом 2.1. Договора стороны установили, что действие договора распространяется на отношения, возникшие у сторон с ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), равными частями до десятого числа текущего месяца. В нарушение требований ст.309 ГК РФ ответчик уклоняется от внесения арендной платы за земельный участок и имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... коп., которую истец просит взыскать с ответчика, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере ....

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом ... к Кирьяковой Т. Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №732-В от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей – удовлетворены полностью.

Определением Центрального районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Кирьяковой Т.Н. заочное решение отменено.

В процессе рассмотрения дела, представитель истца Министерства по управлению государственным имуществом ... уточнил исковые требования в связи с тем, что за спорный период ответчиком полностью погашена задолженность, просил взыскать с ответчика Кирьяковой Т.Н. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... коп., а всего ...

Представитель Министерства по управлению государственным имуществом ... в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает.

Ответчик Кирьякова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Знаменьщикову М.Н.

Представитель ответчика Кирьяковой Т.Н. – Знаменьщиков М.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против исковых требований, поскольку ответчиком задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени погашены в сумме ...

Суд, выслушав представителя ответчика, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ... от ДД.ММ.ГГГГ № 33-ОД «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде – административном центре ...» и Постановлением ... №28-п от 17.04.2012г. «Об органе исполнительной власти ..., уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде – административном центре ...» на Министерство по управлению государственным имуществом ... возложены полномочия по распоряжению данными участками.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством по управлению государственным имуществом ... и Кирьяковой Т.М. был заключен договор аренды земельного участка № 732-В, кадастровый номер №..., площадью 2 081 кв.м., расположенного по адресу: ..., для эксплуатации здания магазина на 5 лет.

Пунктом 2.1. Договора стороны установили, что действие договора распространяется на отношения, возникшие у сторон с ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), равными частями до десятого числа текущего месяца.

В соответствии с условиями договора размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, в результате принятия органами государственно власти РФ, ..., органами местного самоуправления ... соответствующих нормативно-правовых актов. Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или иной муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 12404/09, от ДД.ММ.ГГГГ № 0969/11)

При этом, изменение методики расчета арендной платы в связи с принятием в РФ законодательных актов не является изменением условий договора, подлежащим государственной регистрации, а является исполнением условий действующего договора (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № А №..., от ДД.ММ.ГГГГ № №...).

В соответствии с п. 2.1.1 Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ... (утв. Постановлением Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ № 469-п) размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитываются по следующей формуле: А=КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки.

Аналогичная по своему содержанию норма содержалась в п. 2.1.1 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ... от ДД.ММ.ГГГГ № 2033), действовавшем до 21.08.2011г.

Расчет арендной платы, подлежащей уплате в 2010 году, произведен на основании порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ... (утв. Постановлением Главы Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ № 2033, Решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 3/84.

Расчет арендной платы, подлежащей уплате в 2011 году, произведен на основании порядка № 2033; Постановления Главы Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ...; Решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 3/84.

Расчет арендной платы, подлежащей уплате в 2012 году, произведен на основании порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности ... ( утв. Постановлением Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ № 469-п; Постановления Главы Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ №... « Об установлении коэффициента индексации..».

Расчет арендной платы, подлежащей уплате в 2013 году, произведен на основании порядка № 469-п; Постановления ... от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ...; Постановления Главы Администрации ... от 14.05.2013г. №... «Об установлении коэффициента индексации..»; Распоряжения министерства по управлению государственным имуществом ... от ДД.ММ.ГГГГ № 281-р.

Расчет размера арендной платы, подлежащей уплате с 01.01.2014г. по 30.01.2014г. Порядка № 469-п; Постановления ... от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ...; Постановления Главы Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об установлении коэффициента индексации…»; распоряжения министерства по управлению государственным имуществом ... от ДД.ММ.ГГГГ № 281-р.

Поскольку стороны предусмотрели, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в соответствии с решениями органов государственной власти РФ, ... и органов местного самоуправления, то в силу ст. 614 ГК РФ, извещения об установлении размера арендной платы за земельный участок не является изменением условий договора, подлежащим государственной регистрации, а является исполнением условий действующего договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. года ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере ...

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 6.2 договора аренды, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы с ответчика подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере ...

Как следует из материалов дела, ответчиком погашена задолженность за указанный период, в связи с чем, истец уточнил исковые требования после отмены заочного решения, изменив период просроченной задолженности, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и просил взыскать с Кирьяковой Т.Н. задолженность по арендной плате в размере ... коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ... коп., а всего ...

Однако, учитывая, что в настоящее время ответчиком истцу перечислена сумма задолженности по арендной плате и пени в полном объеме, что подтверждается чеками по операции № №... от ДД.ММ.ГГГГ. (....), №... от ДД.ММ.ГГГГ. (....), № №... от ДД.ММ.ГГГГ.(... коп.), исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Министерства по управлению государственным имуществом ... к Кирьяковой Т. Н. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №732-В от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... 65 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд ... со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

...

Судья:                             Е.А. Мягкова