Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2017 ~ М-633/2017 от 26.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                                               25 мая 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В.,                     при секретаре Анисимовой А.В., с участием истца – представителя администрации г.о.Чапаевск Черкасовой ФИО11, ответчика – Констандинидиса ФИО12, третьего лица – Писаревой ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-726/17 по исковому заявлению представителя администрации г.о.Чапаевск к Констандинидису ФИО14 об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации г.о.Чапаевск обратился в суд с исковым заявлением к Констандинидису ФИО15 об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца – Черкасова А.В., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что Решением от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда по гражданскому делу <Номер обезличен> были удовлетворены исковые требования администрации г.о.Чапаевск к Констандинидису ФИО16 о признании недействительным материалов межевания земельного участка, исключении из реестра записи об уточнении местоположения границ земельного участка. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Исключены из реестра записи об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного по вышеуказанному адресу. Судебное решение вступило в законную силу.                         В настоящее время третье лицо - Писарева Л.С., собственник жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, намерена оформить аренду земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, обратилась в ООО «Кредо» для подготовки межевого плана. При согласовании местоположения границ смежный землепользователь - собственник земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, Констандинидис А.П. отказался согласовать местоположение границ земельного участка. Постановлением администрации г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 596,00 кв.м. Поскольку ответчик отказался согласовывать местоположение границы земельного участка, Писарева Л.С. не имеет возможности реализовать свое право на приобретение земельного участка. По результатам камеральной обработки полевых измерений земельного участка, сведения о характерных точках имеют координаты:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

Просила установить границы земельного участка расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 596,00 кв.м., с вышеприведенными координатами.

       Ответчик - Констандинидис А.П., в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что не согласен с представленным проектом межевого плана земельного участка расположенного по адресу: г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>, поскольку он не соответствует действительности, геодезические работы на местности не производились и план межевания представленный ООО «Кредо» абсолютно отличается от плана, предоставленного в суде, где площадь участка 596 кв.м., а не 540 кв.м. Также нарушается площадь его земельного участка расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, который составляет 855 кв.м. Межевой план изменяет конфигурацию его земельного участка что нарушает его права. Земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, ранее принадлежал ФИО6 на праве постоянного бессрочного пользования, площадью 525,3 кв.м., что подтверждается свидетельством <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Администрацией не приобретено право распоряжением выморочным имуществом согласно ст.225 и 1151 ГК РФ. Он, как добросовестный приобретатель, считает, что затронуты права на частную собственность, поскольку он приобрёл земельный участок на законных основаниях.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Писарева Л.С., исковое заявление поддержала и просила его удовлетворить. Она пояснила, что ранее была допущена ошибка при определении границ смежных земельных участков, а предшествующий собственник - Виханова, незаконно оформила границы земельного участка, которым в настоящее время распоряжается Констандинидис А.П.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия. Из отзыва известно, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, площадью 596 кв.м., расположенном по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. С заявлением о государственном кадастровом учете данного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец не обращался. Приведение местоположения земельного участка, площадью 596 кв.м., расположенном по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>,                       в соответствии с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для кадастрового учета документов. При внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью 596 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учете не выявлено. Просили в удовлетворении исковых требований отказать. (л.д. 34 - 35).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии», в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав доводы сторон, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к Констандинидису ФИО17 об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда Самарской области были удовлетворены исковые требования администрации г.о.Чапаевск к Констандинидису А.П., признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, исключены из реестра записи об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. (л.д.5-9).

Апелляционным определением от <Дата обезличена> судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда Решение от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> было оставлено без изменения, вступило в законную силу. (л.д.10-12).

Постановлением администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Образуемый земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый квартал: <Номер обезличен>, адрес - РФ, <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадь – 596 кв.м., территориальная зона - Ж1, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, границы красных линий не нарушены. Писарева Л.С. имеет право на обращение без доверенности с заявлением о государственной регистрации права собственности РФ, права собственности субъекта РФ или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок. Признан утратившим силу постановление администрации г.о.Чапаевск «Об утверждении схемы расположения земельного участка» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. (л.д.13).

Согласно Акту согласования местоположения границы земельного участка, площадью 596 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласованы границы земельного участка - кадастровый номер - <Номер обезличен>, в индивидуальном порядке, имеется подпись Писаревой Л.С. (л.д. 18 - 19). Констандинидис А.П., собственник земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, от согласования отказался. (л.д.17).

По сообщению директора Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ г.о.Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что сведения о правообладателях земельных участков, расположенных по адресам: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, и г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, отсутствуют. (л.д.32, 33).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> известно, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли поселений, по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 855 кв.м., на праве собственности принадлежит Констандинидису А.П. (л.д.39). Аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>.

На основании Свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, Констандинидису А.П. на праве общей долевой собственности ? доля, принадлежит жилой дом, по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 69,70 кв.м. (л.д.40).

Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, принадлежат Констандинидису А.П. на основании договора дарения недвижимого имущества от <Дата обезличена>. (л.д.41-43).

Известно, что Писарева Л.С. является наследницей имущества матери - ФИО7, умершей <Дата обезличена>. Наследство состоит из объекта индивидуального жилищного строительства, площадью 24,40 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>. (л.д.50).

Согласно Разрешению на строительство от <Дата обезличена> директора МУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» известно, что Констандинидису А.П. разрешено произвести реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Срок действия разрешения выдано сроком на 10 лет.

В судебном заседании ответчик представил Договор, согласно которому <Дата обезличена> между Констандинидисом А.П. и ООО «Средневолжская землеустроительная компания» заключен Договор № <Номер обезличен> подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ.

По сведениям кадастровый выписки о земельном участке от <Дата обезличена>, местоположение земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; площадь земельного участка составляет 855 кв.м., правообладателем является Констандинидис А.П., земельный участок имеет кадастровый <Номер обезличен>, который равнозначен кадастровому номеру <Номер обезличен>.

По сообщению Управления Рос.реестр по Самарской области от <Дата обезличена> известно, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержатся документы, определяющие местоположение границ земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. По данному земельному участку имеется землеустроительное дело.

Анализируя приведенные доказательства, суд исходит из их совокупности, объективной оценки.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.                       В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ следует, что объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1. ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от <Дата обезличена>, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ                                        «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ                                        «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что постановлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации г.о.Чапаевск была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 596,00 кв.м. Добровольно ответчик - Констандинидис А.П., отказывается согласовывать местоположение границы вышеуказанного земельного участка, ограничивая истца и третье лицо в реализации гражданских прав. Известно, что границы уточняемого земельного участка огорожены забором, то есть закреплен на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка, которые граничат с иными смежными земельными участками и землями общего пользования. Кроме того, имеется вступившее в законную силу судебное решение от <Дата обезличена>, согласно которому исковые требования администрации г.о.Чапаевск к Констандинидису А.П. были удовлетворены, признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> (Констандинидиса А.П.), исключены из реестра записи об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Указанное обстоятельство не требует дополнительного выяснения, надлежит установить границы земельного участка по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, на основании того, что они огорожены забором, закреплены на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границ земельного участка, которые граничат с иными смежными земельными участками и землями общего пользования. Права ответчика в данном случае не нарушаются, площадь его земельного участка не уменьшается.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости и ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковое заявление представителя администрации г.о.Чапаевск к Констандинидису ФИО18 об установлении границ земельного участка по адресу: г.о.<Адрес обезличен> - удовлетворить.

      Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 596 кв.м., с координатами:

Обозначениехарактерныхточекграниц	Уточненные координаты
X	Y
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>
<Номер обезличен>	<Номер обезличен>	<Номер обезличен>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                             Овсянников С.В.

                                                                                                                                                                                       Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                                                       31 мая 2017 года.