Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1305/2014 ~ М-1608/2014 от 08.08.2014

Дело № 2-1305/2014 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2014 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Гриценко В.М.,

при секретаре судебного заседания Маниной Е.С.,

с участием представителя ответчика – Абдурахмановой М.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «ВЕГА» к Кюльбякову О.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ВЕГА» обратилось в суд с иском к Кюльбякову О.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что собственниками жилых, нежилых помещений многоквартирного <адрес> создано ТСЖ «Вега» для управления многоквартирным домом, которое зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилые помещения с номерами на поэтажном плане №№ литер А, общей площадью <данные изъяты>., находящееся в указанном многоквартирном доме, принадлежит на праве собственности Кюльбякову О.А. (выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.)

Кюльбяков О.А. в нарушение действующего жилищного законодательства не исполняет обязанности по внесению платы за ремонт, содержание общего имущества дома и оплате за потребленную теплоэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение. Сумма задолженности:

за содержание и ремонт общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.;

за холодное водоснабжение и водоотведение на ДД.ММ.ГГГГг. составила - <данные изъяты>.;

за теплоэнергию на ГВС на ДД.ММ.ГГГГг. составила - <данные изъяты>.

В целях досудебного урегулирования вопроса об оплате указанной задолженности ТСЖ «Вега» ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Кюльбякова О.А. было направлено письмо с приложенными счетами на оплату № и № от ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой оплатить образовавшуюся сумму задолженности в общей сумме <данные изъяты> руб. в течение трех дней с момента получения данного письма, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата задолженности ответчиком Кюльбяковым О.А. по настоящее время не произведена.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из статьи 210 Г К РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме несения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом самоуправления.

Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ «Вега» в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ тариф на содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей площади, находящейся в собственности, для всех собственников помещений в доме.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Вега» с МУП «Водоканал» г.Ставрополя был заключен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых в, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Просит суд взыскать с ответчика Кюльбякову О.А. в пользу ТСЖ «Вега» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги в общей сумме <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «ВЕГА» не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Ответчик Кюльбяков О.А. в судебное заседание не явился, его полномочный представитель Абдурахманова М.Г. исковые требования не признала, представила суд доказательства - счет № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату за содержание и ремонт общего имущества, за холодное водоснабжение и водоотведение, за оплату теплоэнергии, всего на <данные изъяты>; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате за водоснабжение и водоотведение в сумме <данные изъяты> по счету № от ДД.ММ.ГГГГ; акт сверки счетов между сторонами на <данные изъяты> и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за тепловую энергию.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного <адрес> создано ТСЖ «Вега» для управления многоквартирным домом, которое зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Кюльбякову О.А. принадлежат на праве собственности нежилые помещения с номерами на поэтажном плане №№ литер А, общей площадью <данные изъяты> находящееся в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №

Истец представил суду доказательства тому, что Кюльбяков О.А. не исполняет обязанности по внесению платы за ремонт, содержание общего имущества дома и оплате за потребленную теплоэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение.

Истец представил суду расчет, согласно которому задолженность ответчика составляет:

за содержание и ремонт общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>.;

за холодное водоснабжение и водоотведение на ДД.ММ.ГГГГг. составила - <данные изъяты>.;

за теплоэнергию на ГВС на ДД.ММ.ГГГГг. составила - <данные изъяты>

Судом установлено, что ТСЖ «Вега» ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Кюльбякова О.А. направило письмо с приложенными счетами на оплату № и № от ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность в общей сумме <данные изъяты>.

Оплата задолженности ответчиком Кюльбяковым О.А. по настоящее время не произведена.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст.210 Г К РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме несения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом самоуправления.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Вега» в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ тариф на содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей площади, находящейся в собственности, для всех собственников помещений в доме.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Вега» с МУП «Водоканал» г.Ставрополя был заключен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых в, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая представленные стороной ответчика доказательства, суд пришел к выводу о том, что ответчику истцом выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату за содержание и ремонт общего имущества, за холодное водоснабжение и водоотведение, за оплату теплоэнергии, всего на <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, который он частично оплатил, поскольку согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Кюльбяков О.А. оплатил за водоснабжение и водоотведение в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек по счету № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования о взыскании с ответчика за холодное водоснабжение и водоотведение <данные изъяты> копеек удовлетворению не подлежат.

Согласно акту сверки счетов между ОАО «Теплосеть» и Кюльбяковым О.А. на <данные изъяты> копеек и платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате <данные изъяты> копеек по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за тепловую энергию, суд делает вывод о том, что исковые требования о взыскании за теплоэнергию в сумме <данные изъяты> не подлежат удовлетворению, поскольку Кюльбяковым О.А. заключен самостоятельный договор с ОАО «Теплосеть» о поставке теплоэнергии, задолженности по которому он не имеет.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

С учетом анализа и оценки доказательств в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями ст. 67 ГПК РФ об оценке доказательств судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований в удовлетворенной их части.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «ВЕГА» к Кюльбякову О.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Кюльбякову О.А. в пользу ТСЖ «Вега» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «ВЕГА» к Кюльбякову О.А. о взыскании задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение в размере <данные изъяты>, за теплоэнергию в размере <данные изъяты> – отказать.

Взыскать с ответчика Кюльбякову О.А. в пользу ТСЖ «Вега» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «ВЕГА» к Кюльбякову О.А. о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Председательствующий