Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2013 ~ М-648/2013 от 26.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2013 года город Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Торосян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-685/13 по иску Колмыкова Ю.А. к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении на месте самовольных построек и признании права собственности на них, признании права собственности на здание магазина,

у с т а н о в и л:

Колмыков Ю.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о сохранении на месте самовольных построек - лит. А1- пристройка площадью 66,8 кв.м, лит. А2- пристройка площадью 43,4 кв.м, к зданию магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, признании права собственности на них, признании права собственности на здание магазина с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>-а, общей площадью 197,1 кв.м, основной площадью 172 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что земельный участок площадью 916,7 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания здания магазина, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № 194.

Колмыковым Ю.А. в период с 2005 года были самовольно возведены две пристройки: лит. А1 общей площадью 66,8 кв.м и лит. А2 общей площадью 43,4 кв.м к зданию магазина с кадастровым номером № общей площадью 104,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>-а.

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» по соответствию требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ до введения технических регламентов, выполненных строительно-монтажных работ по строительству пристроек лит. А1, лит. А2 к зданию магазина, расположенного по адресу: <адрес> данные пристройки соответствуют требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, значительно улучшают эксплуатационные характеристики здания магазина и при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока.

Просит сохранить на месте самовольные постройки: лит. А1- пристройка площадью 66,8 кв.м, лит. А2- пристройка площадью 43,4 кв.м, к зданию магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>-а, признать право собственности на них, признать право собственности на здание магазина общей площадью 197,1 кв.м, основной площадью 172 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>-а.

Истец Колмыков Ю.А., его представитель по доверенности Ярмачкова А.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители 3-их лиц Управления Росреестра по Тульской области, администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Колмыкова Ю.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 продал Колмыкову Ю.А. принадлежащий ему на праве собственности магазин с пристройкой № 3 «Продукты» общей площадью 113,9 кв.м, основной площадью 107,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 916,7 кв.м, предоставленном в пользование на основании свидетельства о праве пользования на землю, выданного Мордвесской сельской администрацией Веневского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за № 563, что подтверждается договором купли-продажи строения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Веневского района Тульской области, зарегистрированным в реестре № 13146, а также свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тульской области (л.д.24,27).

Данное здание расположено на земельном участке площадью 916,7 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания здания магазина с пристройкой № 3 «Продукты», адрес объекта: <адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи застроенного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Из технического паспорта на указанное здание магазина по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентарного дела следует, что в целях приведения существующего здания магазина в соответствие с современными санитарными нормами СП 2.3.6.1066-01 Колмыковым Ю.А. были выполнены следующие виды работ: построены пристройки лит. А1 и лит. А2 при реконструкции здания магазина. Лит. А1 с размерами в плане 4,0х16,7х2,8 (h) размещена на земельном участке, принадлежащем собственнику основного строения (лит.А), пристройка лит. А1 примыкает к основному строению лит. А с дворового фасада, в пристройке лит.А1 расположены подсобные помещения в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, предъявляемыми к организации торговли, назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ, технические характеристики несущих и ограждающих конструкций пристройки лит. А1 соответствуют данным паспорта БТИ. Лит. А2 с размерами в плане 4,50х9,65х2,80 (h) размещена на земельном участке, принадлежащем собственнику основного строения (лит.А), пристройка лит. А2 примыкает к боковому фасаду основного строения со стороны помещений 1 и 3 и пристройке лит. А1 к помещению 9, в пристройке лит.А2 размещены помещения подсобного назначения. Технические характеристики несущих и ограждающих пристройки лит. А2 соответствуют данным паспорта БТИ.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно данным технического паспорта на здание магазина, указанные выше самовольные постройки лит. А1 – пристройка к магазину и лит. А2- пристройка к магазину, находятся в пределах границ земельного участка, относящегося к зданию магазина, расположенному по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из представленных материалов дела, Колмыковым Ю.А. самовольно возведены постройки к зданию магазина без получения на это необходимых разрешений.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ, целью реконструкции здания магазина является приведение существующего здания магазина в соответствие с современными санитарными нормами СП 2.3.6.1066-01. При реконструкции здания магазина выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: построены пристройки лит. А1 и лит. А2. Лит. А1 с размерами в плане 4,0х16,7х2,8 (h) размещена на земельном участке, принадлежащем собственнику основного строения (лит.А), пристройка лит. А1 примыкает к основному строению лит. А с дворового фасада, в пристройке лит.А1 расположены подсобные помещения в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, предъявляемыми к организации торговли, назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ, технические характеристики несущих и ограждающих конструкций пристройки лит. А1 соответствуют данным паспорта БТИ. Лит. А2 с размерами в плане 4,50х9,65х2,80 (h) размещена на земельном участке, принадлежащем собственнику основного строения (лит.А), пристройка лит. А2 примыкает к боковому фасаду основного строения со стороны помещений 1 и 3 и пристройке лит. А1 к помещению 9, в пристройке лит.А2 размещены помещения подсобного назначения. Технические характеристики несущих и ограждающих пристройки лит. А2 соответствуют данным паспорта БТИ. Выполненные строительно-монтажные работы по возведению несущих и ограждающих конструкций, монтажу сантехнического оборудования пристроек лит. А1 и лит. А2 с применением сертифицированных материалов, соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, значительно улучшают эксплуатационные характеристики здания магазина, не угрожают жизни и здоровью людей и при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенные строения лит. А1 – пристройка к магазину и лит. А2- пристройка к магазину нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Однако, истцом Колмыковым Ю.А. указаны площади самовольно возведенных построек: лит. А1- пристройка площадью 66,8 кв.м, лит. А2- пристройка площадью 43,4 кв.м, которые не соответствуют данным технического паспорта, и не могут быть приняты судом во внимание.

Согласно техническому паспорту на здание магазина с пристройками № 3 «Продукты», выполненному Веневским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина с пристройкой № 3 «Продукты» состоит из основного здания с пристройкой (лит. А), пристройки к зданию (лит. А1), пристройки к зданию (лит. А2), имеет общую площадь 197,1 кв.м, в том числе полезную площадь 197,1 кв.м, расположено по адресу: <адрес> (л.д.9-14).

Постановлением администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию магазина с пристройкой № 3 «Продукты», расположенному в <адрес>, принадлежащему Колмыкову Ю.А., вместо адреса: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.16).

Из заключения администрации муниципального образования Веневский район от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что здание магазина с пристройкой 2005 года постройки имеет физический износ 12%, площадь по наружному обмеру пристройки лит. А1 - 66,8 кв.м, площадь по внутреннему обмеру 59,3 кв.м, площадь по наружному обмеру пристройки лит. А2 - 43,4 кв.м, площадь по внутреннему обмеру 32,9 кв.м, данное здание соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету». (л.д.26).

С учетом изложенного, суд, исходя из совокупности приведенных выше доказательств, отнесенных судом к числу относимых, допустимых и достоверных, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения частично исковых требований Колмыкова Ю.А. о сохранении на месте самовольных построек: лит. А1- пристройка площадью 59,3 кв.м, а не 66,8 кв.м, как указано в иском заявлении, лит. А2 - пристройка площадью 32,9 кв.м, а не 43,4 кв.м, как указано в исковом заявлении, к зданию магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на них, признании права собственности на здание магазина общей площадью 197,1 кв.м, основной площадью 197,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>-а.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Колмыкова Ю.А. удовлетворить частично.

Сохранить на месте самовольно возведенные постройки: лит. А1- пристройка площадью 59,3 кв.м, лит. А2 - пристройка площадью 32,9 кв.м, к зданию магазина, расположенного по адресу: <адрес>, признав за Колмыковым Ю.А. право собственности на них.

Признать за Колмыковым Ю.А. право собственности на здание магазина с пристройками под лит. А, А1, А2, общей площадью 197,1 кв.м, основной площадью 172 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>-а.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий