Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6618/2016 ~ М-6400/2016 от 28.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

7 декабря 2016 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Пряхиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ООО «<...>» к Жданову А. Г., Айрапетян О. А., Мякишевой Е. Б. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «<...>» обратился в суд с иском к Жданову А. Г., Айрапетян О. А., Мякишевой Е. Б. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленные протоколом <номер> от <дата>.

В обоснование заявленных требований указали, что ООО «<...>» является собственником помещения <номер> на <адрес> <дата> истцу стало известно о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в период времени с <дата> по <дата> с повесткой дня: избрание председателя и секретаря собрания, способа уведомления о решениях на общих собраниях и месте хранения материалов, избрание председателя комиссии собрания, определение способа уведомления собственников помещений о принятых решениях на общем собрании, избрание Совета дома и определение его полномочий, собрание совета многоквартирного дома, избрание председателя совета дома, о наделении председателя совета дома полномочиями, о выборе способа управления, о выборе управляющей организации, утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт ( в случае положительного решения п.4), о необходимости ввода в эксплуатацию мусоропровода. Решения общего собрания собственников помещений истец считает незаконными и подлежащими отмене, поскольку отсутствовало надлежащие уведомление о собрании, отсутствовал кворум, ненадлежащее был оформлен протокол. Все вопросы, вынесенные на голосование, существенным образом влияют на права и обязанности истца, а принятые решении существенно ущемляют права истца, так как ранее ( в <дата>) истец и другие собственник избрали иной способ управления домом через управляющую компанию ООО «<...>».

Представитель истца Зайцева И.В. явилась, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик Мякишева Е.Б. исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики Жданов А.Г., Айрапетян О.А. – не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Третье лицо ООО «<...>» - явились представитель Гончаров А.А., директор Колосков М.В., которые исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Третье лицо ООО «<...>», не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> истец ООО «<...>» является собственником нежилого помещения <номер>, общей площадью <...> кв.м, расположенного на <...> этаже <адрес> (л.д.10).

Как следует из иска, <дата> истцу стало известно, что в период с <дата> по <дата> в доме, где он является собственником помещения было проведено в форме очно-заочного голосования общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе ответчика Жданова А.Г. ( кв. <номер>), Мякишева Е.Б. ( кв. <номер>), Айрапетян О.А. (кв. <номер>). с повесткой дня: избрание председателя и секретаря собрания, способа уведомления о решениях на общих собраниях и месте хранения материалов, избрание председателя комиссии собрания, определение способа уведомления собственников помещений о принятых решениях на общем собрании, избрание Совета дома и определение его полномочий, собрание совета многоквартирного дома, избрание председателя совета дома, о наделении председателя совета дома полномочиями, о выборе способа управления, о выборе управляющей организации, утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт ( в случае положительного решения п.4), о необходимости ввода в эксплуатацию мусоропровода.

Согласно ст.46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец не принимал участие в собрании, на котором были приняты решения, затрагивающие его права, поскольку не был извещен о проведении собрания.

Согласно ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В ходе судебного разбирательства суду не предоставлено ответчиком доказательств тому, что инициаторами собрания, указанными в протоколе <номер> от <дата> были направлены сообщения собственникам помещений в данном доме о проведении собрания.

Как указывает представитель истца, каких –либо сообщений о проведении собрания они не получали.

Доказательств тому, что сообщения были направлены собственникам помещений многоквартирного дома о проведении собрания, ответчиками суду не предоставлено.

Из представленного списка, следует, что жители дома <номер> по <адрес> в количестве <...> человек не участвовали в общем собрании собственников с <дата> по <дата>

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Имелось ли <...>% от общего числа голосов собственников помещений, суду доказательств не предоставлено, в связи с чем не представляется возможным установить имели ли право на обращение для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. (ст. 46ЖК РФ)

Ввиду не предоставления ответчиками суду каких-либо доказательств тому, что на собрании было принято решение более <...>% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, суд принимает во внимание имеющиеся в деле доказательства, представленные стороной истцов.

Каким образом проводилось голосование, кто присутствовал на собрании из собственников помещений, как подводился подсчет голосов, суду доказательств ответчиками в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Согласно ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В данном случае, истец был лишен права участвовать в собрании, доказательств надлежащего его извещения суду не представлено, что повлекло нарушение его прав.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В связи с тем, что ответчики не предоставили суду каких-либо доказательств тому, что проведение собрания соответствовало требованиям действующего законодательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Более того, суд отмечает, что согласно ст. 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте и по адресу, которые определены решением данного собрания.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" указано, что передача копий решений, протокола должна осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату ее получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) электронных образов решений, протокола в электронной форме.

Копии решений, протокола считаются переданными в случае, когда электронный образ решений, протокола находится в открытом доступе и доступен для обозрения в системе, а также при передаче копий решений, протокола иным способом, кроме размещения в системе, - в случае наличия у управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива документа, подтверждающего факт и дату их передачи в орган государственного жилищного надзора.

Каких–либо доказательств, свидетельствующих о том, что копии протоколов и решений были переданы в в установленном законом порядке, суду не предоставлено.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд не находит оснований не принимать от ответчика Мякишевой Е.Б. признания иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов и прав других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<...>» – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленные протоколом <номер> от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья