Решение по делу № 2-20/2016 (2-875/2015;) ~ М-787/2015 от 29.09.2015

                        Дело № 2-20/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2016 года г. Южноуральск                                

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Сыромятникова О.Р.,

при секретаре Пляскиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Челябинского Инвестиционного банка «Челябинвестбанк» (ОАО) к Тарасову В. Ю., Тарасовой С. В., Рябову Н. Н.чу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный Челябинский Инвестиционный банк «Челябинвестбанк» (ОАО) обратился в суд с иском к Тарасову В.Ю., Тарасовой С.В., Рябову Н.Н. о взыскании задолженности (с учетом уточнения исковых требований) в сумме <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: нежилое здание - бар, общей площадью 154,4 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Тарасову В. Ю., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов-под нежилое здание для кафе-бар, площадью 807,00 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Тарасову В. Ю., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Челябинским Инвестиционным банком «Челябинвестбанк» (ОАО) и ответчиком Тарасовым В.Ю. заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей под 14 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения объекта недвижимости: бара и земельного участка.

Заемщик по условиям кредитного договора обязался погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. Банком обязательства по договору выполнены, кредит предоставлен ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей зачислены на счет заемщика.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщика по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки и всех издержек, связанных с исполнением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, были заключены договоры поручительства №-ПФЛ 1 от ДД.ММ.ГГГГ с Тарасовой С.В., №-ПФЛ 2 от ДД.ММ.ГГГГ с Рябовым Н.Н.

В соответствии с условиями кредитного договора кредит был предоставлен Тарасову В.Ю. на приобретение нежилого здания – бара общей площадью 154, 4 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 807 кв.м. по адресу: <адрес>, и обеспечен ипотекой приобретаемой недвижимости в силу ст. 69.1, ст. 64.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года.

Заемщик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по договору, платежи в погашение суммы кредита и проценты по кредиту не уплачивает.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ истец вправе досрочно взыскать всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустойку. Ответчики предупреждались о необходимости погашения долга, однако мер к погашению задолженности не приняли.

С учетом уточнения исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе сумма кредита - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>, неустойка, начисленная на просроченные проценты <данные изъяты> неустойка, начисленная на просроченные проценты — <данные изъяты>.

Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате независимой оценки <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Тарасову В.Ю. на праве собственности: нежилое здание - бар, общей площадью 154,4 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 807,00 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость бара в размере <данные изъяты> рублей, земельного участка - <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Акционерного Челябинского Инвестиционного банка «Челябинвестбанк» (ОАО) ФИО6 требования поддержала по заявленным в иске основаниям, пояснила, что кредит Тарасову В.Ю. был предоставлен в полном объеме на указанные цели. На момент обращения в суд у Тарасова В.Ю. была трехмесячная просрочка. В ДД.ММ.ГГГГ была произведена частичная оплата в сумме <данные изъяты> рублей. Мы направляли требование Тарасову В.Ю. и поручителям о досрочном погашении задолженности, однако ответа не поступило, денежные средства нам не уплачены. Предметом залога является недвижимое имущество. Просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик Тарасов В.Ю. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, он не отказывается платить, против того, чтобы продавали его бар. Не согласен с оценкой стоимости бара и земельного участка.

Ответчики Тарасова С.В., Рябов Н.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

    Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Челябинским Инвестиционным банком «Челябинвестбанк» (ОАО) и Тарасовым В.Ю. был заключен кредитный договор №, по которому заемщику Тарасову В.Ю. предоставлен кредит на срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей под 14 % годовых для приобретения объекта недвижимости: нежилое здание - бар, общей площадью 154,4 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке, площадью 807,00 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки на условиях договора.

Согласно кредитному договору № и графику погашения кредита ответчик Тарасов В.Ю. обязан был производить возврат кредита ежемесячными взносами по <данные изъяты> рублей согласно графику, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. В нарушение условий договора Тарасов В.Ю. своевременный возврат кредита не осуществляет (л.д. 12-14, 27-39).

Поручителями по данному кредитному договору являются: Тарасова С.В. по договору поручительства №- ПФЛ 1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9); Рябов Н.Н. по договору поручительства №-ПФЛ 2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

     Из представленных истцом в судебное заседание расчетов, следует, что просроченная задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе:

сумма кредита - <данные изъяты>,

проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>,

неустойка, начисленная на просроченные проценты - <данные изъяты>, неустойка, начисленная на просроченный кредит- <данные изъяты>.

    Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договоры поручительства №-ПФЛ-1 от ДД.ММ.ГГГГ с Тарасовой С.В., №-ПФЛ 2 от ДД.ММ.ГГГГ с Рябовым Н.Н. заключены в письменной форме в соответствии с требованиями статей 809-811,819,820,434, 361,362 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с пунктами 5.3, 4.1 кредитного договора Тарасов В.Ю. обязался осуществлять возврат кредита и за пользование предоставленным кредитом уплачивать проценты в размере и сроки, установленные договором, согласно графику платежей к кредитному договору.

Согласно справке о задолженности по кредитному договору заемщика Тарасова В.Ю. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленной в судебное заседание, Тарасовым В.Ю. не исполняются обязательства по кредитному договору.

    В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Акционерного Челябинского Инвестиционного банка «Челябинвестбанк» (ОАО) подлежит удовлетворению. С ответчиков Тарасова В.Ю., Тарасовой С.В., Рябова Н.Н. в пользу истца надлежит взыскать солидарно сумму задолженности по кредиту в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктами 3, 15 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: нежилое здание – бар и земельный участок, приобретено за <данные изъяты> (в том числе нежилое здание – бар – за <данные изъяты>, земельный участок – за <данные изъяты>), из которых <данные изъяты> предоставлены покупателю Акционерным Челябинским Инвестиционным банком «Челябинвестбанк» (ОАО), <данные изъяты> собственные средства; недвижимое имущество, приобретенное по указанному договору, находится в залоге с момента государственной регистрации договора, при этом залогодержателем по данному залогу является Акционерный Челябинский Инвестиционный банк «Челябинвестбанк» (ОАО), а залогодателем, Тарасов В.Ю. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

    В соответствии с п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Поскольку условия кредитного договора Тарасовым В.Ю. нарушались, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

    Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, представленному истцом в судебное заседание, рыночная стоимость объекта недвижимости – нежилого здания – бар, общей площадью 154,4 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 807, 0 кв. м. по адресу: Россия, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет <данные изъяты> рублей, в том числе земельный участок – <данные изъяты> рублей.

    Данная сумма ответчиками не оспорена.

В силу п.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое здание - бар, общей площадью 154,4 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Тарасову В. Ю., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 807,00 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Тарасову В. Ю., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, подлежит удовлетворению. В качестве способа реализации указанного недвижимого имущества, суд полагает возможным определить продажу указанной недвижимости с публичных торгов.

В соответствии со ст. ст. 98, 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Акционерным Челябинским Инвестиционным банком «Челябинвестбанк» (ОАО) заявлено о взыскании судебных расходов, а именно государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, а также расходов на проведение оценки. При подаче иска государственная пошлина была оплачена истцом, исходя из цены иска в размере <данные изъяты> расходы по оценке составили <данные изъяты>. Исковые требования Акционерного Челябинского Инвестиционного банка «Челябинвестбанк» (ОАО) к ответчикам удовлетворены в полном объеме.

Государственная пошлина и расходы по оценке взыскивается с ответчиков в полном объеме в размере <данные изъяты>, в равных долях с каждого. В связи с чем, с Тарасова В.Ю., Тарасовой С.В., Рябова Н.Н. необходимо взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого, а также расходы по оценке по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного Челябинского Инвестиционного банка «Челябинвестбанк» (ОАО) к Тарасову В. Ю., Тарасовой С. В., Рябову Н. Н.чу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Тарасова В. Ю., Тарасовой С. В., Рябова Н. Н.ча солидарно в пользу Акционерного Челябинского Инвестиционного банка «Челябинвестбанк» (ОАО) задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты>, в том числе сумма кредита - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>, неустойка, начисленная на просроченные проценты - <данные изъяты>, неустойка, начисленная на просроченный кредит- <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: нежилое здание - бар, общей площадью 154,4 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Тарасову В. Ю., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей

и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 807,00 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Тарасову В. Ю., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Тарасова В. Ю., Тарасовой С. В., Рябова Н. Н.ча расходы истца по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого, а также расходы по оценке по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд.

Судья подпись О.Р. Сыромятников

Копия верна

Судья                             О.Р. Сыромятников