Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-918/2014 ~ М-964/2014 от 05.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2014 года. пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Щупловой И.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Моченовой Г.И. и Моченова Р.А. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Бикбулатовой Н.Ю. о признании права долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Моченовой Г.И. и Моченову Р.А. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, принадлежит квартира №, расположенная в доме № <адрес>.

Моченова Г.И. и Моченов Р.А. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят:

- выделить им в долевую собственность в равных долях, по 1/2 доли каждому, изолированную часть – помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из 4 жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридоров площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., 3-х холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме № <адрес>, прекратив право общей долевой собственности;

- признать за ними право долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, на часть жилого дома № <адрес>, соответствующую общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из 4 жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридоров площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., 3-х холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве каждому, принадлежит квартира № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> жилое помещение состоит из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., двух подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., 3-х помещений в холодной пристройке площадями <данные изъяты> кв.м. Занимаемое ими жилое помещение в настоящее время имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.. Площадь жилого помещения с момента приватизации изменилась, так как в нее не вошли холодные пристройки под литером а1. Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке, который находится в муниципальной собственности. Жилое помещение значится как жилой дом, расположено в частном секторе, в 2-этажном 2-х квартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализация, отделено от соседнего помещения капитальной стеной. В жилом помещении № проживает Бикбулатова Н.Ю., которая не возражает выделить им в собственность обособленную часть жилого дома.

В судебном заседании истцы Моченова Г.И. и Моченов Р.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что проживающая в квартире № Бикбулатова Н.Ю. оформила право собственности на часть жилого дома, соответствующую площади квартиры №

Представитель администрации МО Одоевский район Тульской области в судебном заседании не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по иску не поступило.

Ответчик Бикбулатова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Одоевский район Тульской области и ответчика Бикбулатовой Н.Ю.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.256 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Субъектами права жилого дома № <адрес>, по данным БТИ, являются администрация МО Одоевский район Тульской области, однако право собственности не зарегистрировано, и части жилого дома, соответствующая общей площади 90,8 кв.м., принадлежит Бикбулатовой Н.Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Право долевой собственности Моченовой Г.И. и Моченова Р.А., по 1/2 доле за каждым, на квартиру №, расположенную в доме № <адрес> подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с «Одоевское МУП ЖКХ» (<адрес>), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права №, а так же выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Как следует из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданного ДД.ММ.ГГГГ за № Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дом № <адрес> является двухквартирным, двухэтажным. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.; общая площадь квартиры №, принадлежащая истцам, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., двух подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., трех холодных пристроек в литере а1 площадью <данные изъяты> кв.м..

Таким образом, истцы, как собственники квартиры, фактически пользуются частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской (справкой) из технического паспорте, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истцы Моченова Г.И. и Моченов Р.А. приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Моченова Г.И. и Моченов Р.А. по настоящее время пользуются частью жилого дома. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтировали часть дома и надворные постройки.

Ответчики не оспаривают, что истцы участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ними права собственности на часть жилого дома с надворными постройками.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № <адрес> Моченова Г.И. и Моченов Р.А. открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома, соответствующего общей площади <данные изъяты> кв.м., как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцам, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, а так же те обстоятельства, что за Бикбулатовой Н.Ю. признано право собственности на изолированную часть указанного жилого дома, соответствующую общей площади квартиры №, с учетом положений ст.256 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности выдела истцам в счет 1/2 доли изолированной части жилого дома №, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м. и признании за ними права долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на изолированную часть жилого дома №, соответствующую указанной общей площади, расположенную по адресу: <адрес>. Признанием за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома, не нарушаются права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Моченовой Г.И. и Моченова Р.А. удовлетворить.

Выделить Моченовой Г.И. и Моченову Р.А. в счет 1/2 доли помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из 4 жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м., двух подсобных помещений площадями <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., двух коридоров площадями <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., трех помещений в холодной пристройке (литер а1) площадями <данные изъяты> кв.м, в жилом доме № <адрес>, с надворными постройками, прекратив право общей долевой собственности.

Признать за Моченовой Г.И. и Моченовым Р.А. право долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому, на изолированную часть жилого дома № <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков