Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3996/2011 ~ М-3597/2011 от 26.10.2011

3

Дело __

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx года              г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи                          Кузнецовой Н.Е.,

При секретаре                 Хмелевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьева Сергея Сергеевича к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лаврентьев С.С. обратилась в суд с иском к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении нежилого помещения за литером А на поэтажном плане 1-13 общей площадью 232 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, извещен (л.д. 74).

В судебном заседании представитель истца Местяшова В.А. поддержала исковые требования, доводы в обоснование иска, пояснила суду, что на праве собственности Лаврентьеву С.С. принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ....

При оформлении технического паспорта БТИ на указанное помещение было выявлено, что в принадлежащем помещении выполнены самовольная перепланировка и переустройство.

Согласно техническому заключению по результатам обследования, выполненные перепланировка и переустройство помещения соответствуют действующим строительным нормам и требованиям, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозы для их жизни и здоровья. При проведении работ по перепланировке и переустройству несущие и ограждающие конструкции помещения не затронуты, в связи с чем, проведенные работы не являются реконструкцией.

По заключению ООО НПО «Комплексные системы безопасности» помещение соответствует требованиям пожарной безопасности.

Представитель истца просит суд вынести решение о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилого помещения за литером А на поэтажном плане 1-13 общей площадью 232 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ....

Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает против заявленных требований в случае предоставления доказательств соответствия перепланировки и (или) переустройства санитарным, техническим и иным нормам и правилам, а также отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровья (л.д. 72, 78).

Представитель третьего лица ТСЖ «Отрадное» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 73).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Лаврентьева С.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 6,12,209 ГК РФ, 29 ч.4 ЖК РФ.

Из пояснений представителя истца Местяшовой В.А., письменных материалов дела судом установлено следующее:

истец Лаврентьев С.С. является собственником нежилого помещения на основании договора __ об инвестиционной деятельности на строительство жилого дома от xx.xx.xxxxг., акта приема-передачи от xx.xx.xxxxг., о чем xx.xx.xxxxг. выдано свидетельство о государственной регистрации права __ АД __ (л.д. 7, 8-10, 11).

Из пояснений истца, письменных материалов дела судом установлено, что в указанном помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство, в результате которых: демонтированы ненесущие перегородки из сибита, выгораживающие помещение тамбура входа - поз.1, в помещении холла - поз.1 декоративной перегородкой выгорожена зона ресепшн; демонтированы кирпичные ненесущие стены сан.узлов и кладовой – поз.5,6,7; внесены изменения в планировку этажа для более функционального использования последнего. Дополнительно установлены перегородки из легких строительных материалов; восстановлен дверной проем в проектном положении из коридора - поз.4 в межквартирный коридор. Все сан.техническое оборудование установлено на существующие стояки канализации, холодного водоснабжения и привязано к инженерным коммуникациям здания без нарушения действующих требований по эксплуатации здания. Вентиляционные стояки сохранены в проектном положении. Для увеличения площади помещений __ были демонтированы подоконные части оконных проемов, выполненные из кирпича пластического формования с параллельными гранями полок, с установленной изоляцией УРСА. В связи с этим наружное ограждение лоджии было также демонтировано и установлено ограждение из кирпича, внутренняя часть наружного ограждения утеплена Пеноплексом тип 35 (50мм) дюбелями тарельчатого типа с пластиковыми сердечниками к поверхности кирпичной стены. Стояки между конструкциями обработаны монтажной пеной. Стыки между плитами проклеены обычным скотчем. По отеплителю установлена пароизоляция и отражающий слой из фольгированной пленки. Пароизоляция выставлена в стык, стык между полотнами пароизоляции и конструкциями проклеивается металлическим скотчем. Создается «эффект термоса». Обрешетка на стенах, потолке и парапете из металлического профиля прикрепленных к кирпичу с помощью дюбелей и саморезов. К обрешетке крепится влагостойкий гипсокарон. Потолок нежилого помещения подвесной, пол – керамогранит, керамическая плитка (л.д. 12-15, 16-17, 28-68).

Согласно техническому заключению ООО «ПромЖилСтрой» по результатам обследования нежилого помещения в доме с административными помещениями по ... Заельцовского района г.Новосибирска, составленного xx.xx.xxxxг., общая компоновка обследованного нежилого помещения, предназначенного для размещения стоматологического центра, полностью отвечает по основным параметрам действующим строительным нормам и правилам. Соблюдены действующие требования по площадям помещений, по допустимой ширине коридоров. Санитарно-бытовые условия находятся в местах, предусмотренных проектным решением, существующее сан.техническое оборудование установлено на инженерные коммуникации здания без нарушений действующих требований по эксплуатации здания. Полностью сохранены вентиляционные стояки, предусмотренные проектом. В целом выполненные перепланировка и переустройство не нарушают расчетных параметров жилого дома с административными помещениями, не привели к повышению как общей нагрузки, так и на отдельных участках эксплуатируемых конструкций. Несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения находятся в хорошем состоянии, в демонтированных перегородках отсутствовали силовые коммуникации электроснабжения, инженерные и вентиляционные сети эксплуатируемого здания. Кроме того перепланировка и переустройство отвечают стандартам экологической, санитарно-технической и пожарной безопасности, повышают потребительские качества помещения, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья людей, проживающих в примыкающих квартирах (л.д. 28-68).

По заключению ООО «НПО «Комплексные системы безопасности», перепланировка и переустройство нежилых помещений по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска под размещение стоматологического центра выполнены в соответствии с действующими строительными нормами правилами в части обеспечения пожарной безопасности. Установлено, что фактическое состояние отвечает нормам и требований в части пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация объекта не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 18-27).

Поскольку, истец Лаврентьев С.С. является собственником нежилого помещения под литером А, расположенного 2 этаже по адресу: г. Новосибирск, ... суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушает строительных и санитарных норм и правил, требований противопожарной безопасности, а также законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью - исковые требования подлежат удовлетворению как основанные на законе.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лаврентьева Сергея Сергеевича удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение под литером А, расположенное на 2-м этаже по адресу: г. Новосибирск, ... согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) ОГУП «Техцентр НСО» (номера по плану 1-13): общей площадью 169,1 кв.м. (площадь нежилых помещений по наружному обмеру на 2 этаже многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения составляет 232,2 кв.м.), а именно __ – помещение общей площадью 39,6 кв.м.; __ - санузел общей площадью 2,5 кв.м.; __ – санузел общей площадью 3,0 кв.м.; __ – помещение общей площадью 5,3 кв.м.; __ – кабинет общей площадью 11,2 кв.м.; __ – помещение общей площадью 10,0 кв.м.; __ – шкаф общей площадью 0,8 кв.м.; __ – коридор общей площадью 7,2 кв.м.; __ – помещение общей площадью 43,5 кв.м.; __ – помещение общей площадью 5,2 кв.м.; __ – кабинет общей площадью 8,5 кв.м.; __ – кабинет общей площадью 14,0 кв.м.; __ – кабинет общей площадью 18,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.

Судья         Н.Е. Кузнецова