Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7725/2019 ~ М-7093/2019 от 22.07.2019

    Дело № 2-7725/2019

35RS0010-01-2019-009663-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                             15 августа 2019 года

            Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Пестеревой А.Н.,

при секретаре Горчаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к Воробьевой О. С. о взыскании денежных средств по договору аренды и обязании совершить определенные действия,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к Воробьевой О.С. о взыскании денежных средств по договору аренды и обязании совершить определенные действия, требования мотивированы тем, что с Воробьевой О.С. был заключен договор аренды нежилого помещения от 23.12.2004г. №, передано нежилое помещение площадью 35 кв.м. № по плану технического паспорта) находящегося на первом этаже здания общежития училища, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с 01.11.2004г. по 28.10.2005г. В результате перепланировки нежилое помещение площадью 8 кв.м. было преобразовано в помещение № общей площадью 32,1 кв.м. Дополнительным соглашением № от 30.08.2011г. срок аренды установлен с 01.11.2004г. на неопределенный срок, то есть до 01.07.2015г. Ссылаясь на то, что с 01.07.2015г. у ответчика отпали основания использования указанного нежилого помещения. В связи с неисполнением обязанности по оплате арендных платежей, не передаче истцу нежилого помещения, истец просил суд взыскать с Воробьевой О.С., задолженность в размере 60 218,24 руб., в том числе: по арендной плате 57 649,80 руб., пени 2 568,44 руб. за пользование нежилым помещением площадью 327,1 кв.м. (№ на поэтажном плане первого этажа), находящиеся на первом этаже здания общежития училища расположенного по адресу: <адрес> по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по Вологодской области (Администрация города Вологды), ИНН 3525064930, КПП 352501001, ОКТМО 19701000 на р/сч. №401 018107 000 0001 0002 в Вологодское отделение г. Вологды, БИК 041909001, Лицевой счет 04303089990, КБК 9251110507404003120. Обязать ИП Воробьевоу О.С. передать нежилые помещения площадью 32,1 кв.м. (№ на поэтажном плане первого этажа), находящееся на первом этаже здания общежития училища, расположенного по адресу: <адрес>, Администрации города Вологды по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Вологды по доверенности Чебыкина Ю.Ю. исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчику направлялась претензия, которую ответчик не получила, ответчик свои обязательства в добровольном порядке не выполнила, до сих пор помещение не передано истцу, сумма неустойки рассчитана с 11.05.2018г.

В судебное заседание ответчик Воробьева О.С. не явилась, извещена надлежаще, причины неявки неизвестны.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно части 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Из материалов дела следует, что предприниматель Воробьева О.С. (арендатор) и Департамент имущественных отношений Вологодской области (арендодатель) заключили договор аренды нежилого помещения от 23 декабря 2004 года №, согласно пункту 1.1 которого предпринимателю Воробьевой О.С. передано нежилое помещение площадью 35,0 кв. м № по плану технического паспорта), находящееся на первом этаже здания общежития училища, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под парикмахерскую, сроком действия с 1 ноября 2004 года по 28 октября 2005 года включительно.

16.12.2005 ГОУ «Профессиональное училище №» и предпринимателем Воробьевой О.С. (арендатор) заключили дополнительное соглашение №, согласно которого арендодателем с 01.11.2004г.

Согласно дополнительному соглашению № от 30.08.2011г., подписанному между предпринимателем Воробьевой О.С. и БОУ НПО ВО «Профессиональное училище №» арендодателем по договору аренды от 23.12.2004г. № является БОУ НПО ВО «Профессиональное училище №».

Согласно п.1.2 данного соглашения срок аренды устанавливается с 01.11.2004г. на неопределенный срок.

Согласно дополнительному соглашению № от 10.07.2012г., подписанному между предпринимателем Воробьевой О.С. и БОУ СПО ВО «ВПТТ» арендодателем по договору аренды от 23.12.2004г. № с 02.07.2012г. является БОУ СПО ВО «ВПТТ».

Согласно дополнительному соглашению № от 01.07.2015г., подписанному между предпринимателем Воробьевой О.С. и БПОУ ВО «ВПТТ» арендодателем по договору аренды от 23.12.2004г. № с 08.07.2015г. является БПОУ ВО «ВПТТ».

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Следовательно, предельный срок действия договора аренды нежилого помещения от 23 декабря 2004 года № 140 установлен до 01 октября 2015 года.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Постановлением Правительства Вологодской области от 09.04.2018 года № 300 «О передаче в муниципальную собственность муниципального образования «Город Вологда» имущества Вологодской области, предназначенной для обеспечения проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями» переданы в муниципальную собственность общежитие площадью 3194,7 кв.м по адресу: Вологодская область, <адрес> (кадастровый №) с земельным участок местоположением <адрес> 3505 кв. м, кадастровый № с 20 апреля 2018 года.

Переход права собственности на здание и земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке, сторонами не оспаривался.

Согласно с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

    Размер платы за пользование нежилыми помещениями общей площадью 32,1 кв.м № определен на основании отчета № «Об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы нежилых помещений № на поэтажном плане первого этажа общей площадью 32,1 кв.м с кадастровым номером 35:24:0102005:4060, расположенных по адресу: <адрес>» и составляет 60 862 руб. (без НДС), 1896 руб. за 1 кв.м в (без НДС).

В соответствии с пунктом 6.5.10 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Вологды, утвержденного Решением Вологодской городской Думы от 27.12.2005 № 393 (с последующими изменениями) арендная плата по договорам аренды муниципального имущества вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, за исключением договоров, по которым арендатор является получателем средств бюджетной системы Российской Федерации, которые вносят арендную плату не позднее 10 числа следующего месяца. В случае несвоевременной оплаты аренды арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от несвоевременно уплаченной денежной суммы за каждый день просрочки.

Рассматривая исковое заявление в пределах заявленных истцом исковых требований, суд полагает обоснованным довод представителя истца о том, что арендная плата за период с 20.04.2018 года по 31.03.2019 года составляет 57 649,80 руб., пени за период с 11.05.2018 по 31.03.2019 составляют 2 568,44 руб. Расчет судом проверен, является арифметически верным. Контррасчёта ответчик не представил как и доказательств погашения долга полностью или в части.

Администрация города Вологды в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды 9 апреля 2019 года направила в адрес ИП Воробьевой О.С. претензию № об оплате задолженности период с 20.04.2018 года по 31.03.2019 года в размере 57 649,80 руб., пени за период с 11.05.2018 по 31.03.2019 в размере 2 568,44 руб. и требование о передаче нежилого помещения, являющегося собственностью муниципального образования «Город Вологда», площадью 32,1 кв.м № на поэтажном плане первого эта: находящиеся на первом этаже здания общежития училища, расположенного адресу: <адрес>, Администрации города Вологды акту приема-передачи.

Претензия ответчиком не получена, осуществлен возврат корреспонденции с отметкой «возврат по истечении срока хранения», обязательства не выполнены.

С учетом того, что в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате и пени, а также доказательств, подтверждающих передачу нежилого помещения истцу, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. При принятии решения, суд принимает во внимание, что на момент рассмотрения дела судом ответчик не имеет статус индивидуального предпринимателя.

Принимая во внимание, что истец согласно пункту 1 статьи 333.16 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, исковые требования удовлетворены, с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 306,55 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 57 649,80 ░░░., ░░░░ 2 568,44 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 32,1 ░░.░. (№ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 32,1 ░░.░. (№ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 306,55 ░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.