Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-5391/2018 ~ М-4480/2018 от 14.06.2018

             № 2- 5391/2018

                                                 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Тюмень                                06 августа     2018     года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

Председательствующего судьи    Первышиной О.А.,

с участием прокурора Ленинского АО г. Тюмени Е.О. Доденковой

При секретаре Даутовой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5391/2018    по иску Управы Восточного административного округа Администрации г. Тюмени к Степановой Наталье Геннадьевне о продаже с публичных торгов    самовольной переустроенного и перепланированного жилого помещения,

    У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с требованием продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Степановой Наталье Геннадьевне, с выплатой собственнику вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние. Свои требования мотивируют тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.10.2015г. № Степанова Наталья Геннадьевна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> выявлен факт незаконной перепланировки без разрешительного документа, а именно:

    демонтированы перегородки между помещениями коридора и кухни, коридора и жилой комнаты, между помещением кухни и жилой комнатой, между жилыми комнатами;

    демонтирована подоконная часть стены в жилой комнате с балконом расширен дверной проем на балкон;

    демонтирована часть ограждения балкона, пристроено крыльцо.

В ходе проверки установлены нарушения обязательных требований: правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Проведенная Степановой Н.Г. перепланировка, принадлежащего ей жилого помещения, при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, является самовольной. 06.10.2016 управой Восточного административного округа Администрации города Тюмени (далее - Управа) было выдано предупреждение о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, в котором Ответчику предписывалось устранить нарушения и вернуть жилое помещение в прежнее состояние в срок шесть месяцев в соответствии с планом и экспликацией площади квартиры до перепланировки и переустройства. Предупреждение получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, срок для устранения нарушения и возвращения жилого помещения в прежнее состояние истек ДД.ММ.ГГГГ. Государственной жилищной инспекцией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведена повторная проверка и установлен факт незаконной перепланировки <адрес> без разрешительного документа (акт № ДД.ММ.ГГГГ Степанова Н.Г. обратилась в Ленинский районный суд <адрес> к управе Восточного административного округа <адрес> с исковым заявлением о сохранении квартир (№, № №, №) расположенных по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В ходе рассмотрения в Ленинском районном суде <адрес> гражданского дела № (№ судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению (стр. 25 экспертного заключения судебной строительно-технической экспертизы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, 1, <адрес> выполнена перепланировка и переустройство, жилое помещение используется не по назначению, а именно помещение используется как нежилое. В нарушении п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным    и    подлежащим сносу    или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ запрещено размещение над комнатами уборной, ванной (душевой), кухня квартиры, расположенной на втором этаже, над квартирой № по <адрес>, окажется над жилой комнатой квартиры № Выполненная    перепланировка и переустройство влечет за собой использование общего имущества собственников многоквартирного дома-наружных стен (подоконная часть) и земельного участка (устройство лестницы). Демонтаж наружной стены (подоконной части) уменьшает размер общего имущества в многоквартирном доме. Лестница, выходящая за границы плиты перекрытия, также уменьшает размер земельного участка, находящегося в пользовании у всех собственников многоквартирного жилого дома. Также пристроенная к балкону лестница (устроенное крыльцо), изменяет фасад многоквартирного жилого дома, в нарушении ст.9 Правил благоустройства территории г. Тюмени, утвержденных решением Тюменской городской думы от 26.06.2008 № 81. Кроме того, в нарушении п. 4.2. 4.9 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается: использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение), балкон являющийся крыльцом, используется не по назначению. Согласно экспертному заключению (стр. 32, 37 экспертного заключения судебной строительно-технической экспертизы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ) произведенные переустройство и перепланировка, выполненные в <адрес> не советует требованиям строительно-технических норм и правил, ухудшают условия эксплуатации и проживания, нарушают права и законные интересы граждан. 04.06.2018г. определением Ленинского районного суда города Тюмени исковое заявление Степановой Н.Г. оставлено без рассмотрения. Указанное означает, что Степановой Н.Г. не реализовано предусмотренное частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации право на сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном в полном объеме. Таким образом, на данный момент ответчиком предупреждение Управы не исполнено, жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в указанном порядке не приведено.

В судебное заседание от сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашение, по условиям которого:

    1. Ответчик Степанова Н.Г. в срок в течение 6 месяцев со дня утверждения настоящего мирового соглашения судом осуществляет работы по приведению спорного жилого помещения в первоначальное состояние в части самовольно произведенной перепланировки и переустройства. По окончании работ, не позднее срока, установленного п. 1 настоящего мирового соглашения, ответчик направляет истцу информацию    о приведении спорного жилого помещения в прежнее состояние, с приложением копии технического паспорта жилого помещения, подтверждающего приведение жилого помещения в прежнее состояние.

    2. Судебные издержки сторонами друг другу не возмещаются и лежат на той стороне, которая их понесла.

Условия мирового соглашения составлены в письменной форме и подписаны сторонами.

    Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, о чем имеется письменное заявление.

    Учитывая, что мировое соглашение, заключенное между сторонами не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц,

    Руководствуясь ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

                                О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Управой Восточного административного округа Администрации г. Тюмени в лице руководителя Сухомяткина Адександра Николаевича, действующего на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 18.09.2017 года № 299-рл и Степановой Натальей Геннадьевной    по условиям которого:

1. Ответчик Степанова Н.Г. в срок в течение 6 месяцев со дня утверждения настоящего мирового соглашения судом осуществляет работы по приведению спорного жилого помещения в первоначальное состояние в части самовольно произведенной перепланировки и переустройства. По окончании работ, не позднее срока, установленного п. 1 настоящего мирового соглашения, ответчик направляет истцу информацию    о приведении спорного жилого помещения в прежнее состояние, с приложением копии технического паспорта жилого помещения, подтверждающего приведение жилого помещения в прежнее состояние.

    2. Судебные издержки сторонами друг другу не возмещаются и лежат на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу по иску Управы Восточного административного округа Администрации г. Тюмени к Степановой Наталье Геннадьевне о продаже с публичных торгов    самовольной переустроенного и перепланированного жилого помещения - прекратить.

    Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи частной жалобы.

Судья:                                                           О.А. Первышина