Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1643/2015 ~ М-613/2015 от 05.03.2015

Дело № 2-1643/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2015 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре судебного заседания Бузиковой Ю.А.,

с участием помощника прокурора Индустриального района г.Ижевска Долиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной Д.А. к Нечунаеву Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зорина Д.А. обратилась в суд с иском к Нечунаеву Н.И., ООО УК «ЖРП №8» о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств. Требования мотивировала тем, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу ..., на основании договора купли-продажи от -Дата-, а также договора купли-продажи от -Дата-. Нечунаев Н.И. зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в данной квартире не проживает. Более того, он продал принадлежащую ему 1/4 доли права в квартире по адресу ..., Манжа А.В. по договору купли-продажи от -Дата-. По договору купли-продажи от -Дата-, заключенного между Зориной Д.А. и Манжа А.В., Нечунаев Н.И. должен был сняться с регистрационного учета в день подписания данного договора. Однако, до настоящего времени указанная обязанность ответчиком не исполнена, что нарушает права истца, как собственника имущества. Истец просит признать Нечунаева Н.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу ..., обязать ООО УК «ЖРП №8» снять Нечунаева Н.И. с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за неоплаченные коммунальные услуги за период с -Дата- по настоящее время, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Определением от -Дата- производство по делу в части исковых требований к ответчику ООО УК «ЖРП №8» о снятии Нечунаева Н.И. с регистрационного учета и в части требований о взыскании с ответчика Нечунаева Н.И. денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части и принятия его судом.

В судебное заседание ответчик Нечунаев Н.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещался надлежащим образом по месту регистрации, иными сведениями о месте нахождения ответчика суд не располагает. Суд считает, что неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, что свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом по существу.

В судебное заседание третье лицо Манжа А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГП РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Зорина Д.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

-Дата- между Смородиной В.М., действующей на основании доверенности за Нечунаева Н.И. («Продавец), и Манжа А.В. («Покупатель») заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 1/4 доли в трехкомнатной квартире общей площадью 55, 7 кв.м., находящейся по адресу: УР, .... Кадастровый (условный) номер объекта <данные изъяты>. Указанная квартира расположена на первом этаже пятиэтажного панельного дома (п.1).

Отчуждаемая 1/4 доля квартиры принадлежит Нечунаеву Н.И. на основании договора передачи жилого помещения в собственность от -Дата- №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись о регистрации № (п.2).

Покупатель поставлен в известность, что согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: ..., зарегистрированы Смородина В.М., Нечунаев Н.И., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 5 дней с момента регистрации настоящего договора (п.11).

-Дата- между Алексеевой Е.М. («Продавец) и Зориной Д.А., действующей за себя и несовершеннолетних детей: Штейникова Д.М., Зорину Ю.М., Зорина О.Н. («Покупатель») заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность долю равную 1/2 в праве собственности на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 55, 7 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: УР, ..., которая переходит к собственность: Зориной Д.А. – 1/16 доли, Штейникова Д.М. – 1/16 доли, Зориной Ю.М. – 1/16 доли, Ворончихиной В.Ю. – 1/16 доли, Зорина О.Н. – 1/4 доли. Кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты> (п.1.1).

Отчуждаемая доля в праве собственности на квартиру находится в собственности продавца и принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.Ижевска УР Касимовой Р.Ш. -Дата-, реестровый №; свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г.Ижевска УР Касимовой Р.Ш. -Дата-, реестровый №; свидетельства о государственной регистрации права 18 АБ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись о регистрации № (п.1.2).

-Дата- между Манжа А.В. («Продавец») и Зориной Д.А., действующей за себя и несовершеннолетних детей: Штейникова Д.М., Зорину Ю.М., Зорина О.Н. («Покупатель»), заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность 1/2 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 55, 7 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: ..., которая переходит к собственность: Зориной Д.А. – 1/16 доли, Штейникова Д.М. – 1/16 доли, Зориной Ю.М. – 1/16 доли, Ворончихиной В.Ю. – 1/16 доли, Зорина О.Н. – 1/4 доли. Кадастровый (или условный) № (п.1.1).

Отчуждаемая доля в праве собственности на квартиру находится в собственности продавца и принадлежит ему на основании:

- договора от -Дата- №; Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР выдано свидетельство о государственной регистрации права 18 АБ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись о регистрации №;

- договора от -Дата-; Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР выдано свидетельство о государственной регистрации права 18 АБ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись регистрации № (п.1.2).

Покупатель поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки в квартире, доля в праве собственности на которую отчуждается, зарегистрированы: Нечунаев Н.И., который не сохраняет права пользования отчуждаемой квартирой, Зорина Д.А., Штейников Д.М., Зорина Ю.М., Ворончихина В.Ю., Зорин О.Н., которые сохраняют права пользования отчуждаемой квартирой (п.5.5).

Продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и освободить отчуждаемую долю в праве собственности на квартиру в день подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (п.5.6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, Зорина Д.А. является собственником (доля в праве 1/8) квартиры, назначение: жилое, площадь 55, 7 кв.м., этаж:1, адрес (местонахождение) объекта: УР, .... Иные участники общей собственности согласно записям Единого государственного реестра прав по состоянию на 25 февраля 2015 года: Ворончихина В.Ю., доля в праве: 1/8, Зорин О.Н., доля в праве: 1/2, Зорина Ю.М., доля в праве: 1/8, Штейников Д.М., доля в праве: 1/8, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата-.

Зорина Д.А. является матерью несовершеннолетних детей: Зорина О.Н., Штейникова Д.М., Зориной Ю.М., Ворончихиной В.Ю., что подтверждается свидетельством о рождении серии I-НИ №, выданным Управлением ЗАГС Администрации г.Ижевска -Дата-, свидетельством о рождении серии I-ИР №, выданным Администрацией г.Сосновки Вятскополянского района РФ -Дата-, свидетельством о рождении серии I-ИР №, выданным Отделом ЗАГС Вятскополянского района Управления записи актов гражданского состояния Кировской области РФ -Дата-, свидетельством о рождении серии II –НИ №, выданным Устиновским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Администрации г.Ижевска -Дата-.

Каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования жилым помещением после смены собственника жилого помещения не заключалось.

Данные обстоятельства следуют из искового заявления, подтверждаются материалами дела.

Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, не ведет с ним общее хозяйство, расходы, связанные с правом пользования жилым помещением, не несет, в спорном жилом помещении не проживает.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу ..., поскольку ответчик не является собственником спорного жилого помещения, не является членом семьи собственника жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживает, не несет расходы по его содержанию, соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования им не заключал.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, решение суда об удовлетворении исковых требований о признании утратившими право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия с регистрационного учета Нечунаева Н.И.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждаются чеком - ордером № от -Дата-, чеком-ордером № от -Дата-, выданными ОАО «Сбербанк России».

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с учетом удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, поскольку данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением данного гражданского дела, при этом исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зориной Д.А. к Нечунаеву Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Нечунаева Н.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу ....

Решение суда является основанием для снятия Нечунаева Н.И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу ....

Взыскать с Нечунаева Н.И. в пользу Зориной Н.И. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в тече­ние месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья В.Ю. Суворова