Решение по делу № 2-2232/2016 ~ М-2044/2016 от 24.06.2016

Дело № 2-2232/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» августа 2016 года               г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре Костынюк А.О.,

с участием представителя истца ООО УК «Северный округ» Поповой ФИО8., действующей на основании доверенности от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснофлотского районного суда г. Хабаровска гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный округ» к Бахрушиной ФИО9 Бахрушиной ФИО10, Бахрушину ФИО11, Федореевой ФИО12 об обязании демонтировать самовольно установленную металлическую дверь с решеткой,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Северный округ» обратилось в суд с настоящим иском к Бахрушиной ФИО13., Бахрушиной ФИО14 Бахрушину ФИО15., Федореевой ФИО16 мотивируя свои требования тем, что по результатам внеплановой проверки *** главным специалистом Хабаровского отдела управления государственного жилищного надзора главного контрольного управления Правительства Хабаровского края ООО УК «****» выдано предписание .... В пункте ... данного предписания указано на нарушение п. ... Постановления Госстроя РФ от *** ... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Обществу предписано принять меры в соответствии с действующим законодательством по устранению выявленных нарушений. *** главным контрольным управлением Правительства Хабаровского края ООО УК «Северный округ» выдано повторное предписание .... Решением Арбитражного суда **** по делу № А73-17903/2015 от *** в удовлетворении жалобы о признании недействительным предписания обществу отказано. Постановлением Шестого апелляционного суда ...АП-2003/2016 от *** вышеуказанное решение оставлено без изменения. *** Обществу выдано повторное предписание ... со сроком исполнения до ***. Металлическая решетка, препятствующая доступу к мусоропроводу на 2-м этаже 1-го подъезда МКД ... по **** в ****, установлена самостоятельно жильцами дома, без согласования с управляющей организацией и собственниками помещений МКД. Ответчикам неоднократно выдавались предписания об обязании демонтировать самостоятельно установленную металлическую дверь с решеткой. До настоящего времени предписания жильцами не исполнены.

На основании изложенного истец ООО УК «****» просит суд обязать ответчиков Бахрушину ФИО45 Бахрушину ФИО46, Бахрушина ФИО47., Федорееву ФИО48. демонтировать самовольно установленную металлическую дверь с решеткой на втором этаже первого подъезда многоквартирного **** в г. Хабаровске с восстановлением покрытия стен и взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Северный округ» Попова ФИО44 на доводах и требованиях искового заявления настаивала в полном объеме.

Ответчики Бахрушина ФИО40 Бахрушина ФИО41 Бахрушин ФИО42 Федореева ФИО43 извещенные о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке и надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не заявляли, возражений по существу иска не представили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из содержания ст. 9 Гражданского кодекса РФ гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В силу норм, закрепленных в ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ, защита гражданских и жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения существовавшего до нарушения такого права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В ходе судебного следствия установлено, что управление и обслуживание многоквартирного **** в ****, на основании Устава, утвержденного протоколом общего собрания учредителей ... от ***, а также договора ... от *** управления многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный округ». Последнее является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в установленном законом порядке *** (копия свидетельства серии ...).

В соответствии с Уставом ООО УК «Северный округ» является коммерческой организацией, создано с целью управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД и др.

Предметом вышеприведенного договора № ... от ***, заключенного между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном **** и ООО УК «Северный округ», является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг собственникам, нанимателям жилых (нежилых) помещений и членам их семей, в пределах границ эксплуатационной ответственности общего имущества МКД, определенных действующим законодательством на момент заключения указанного договора.

Также судом материалами дела установлено, что ответчики Бахрушина ФИО38 и Бахрушина ФИО39 на праве общей долевой собственности (по ? доли), на основании договора купли-продажи от *** по настоящее время являются собственниками ****, в **** (выписка из ЕГРПНИ от ***, от ***).

Указанные лица, а также Бахрушин ФИО37 зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства с *** постоянно по настоящее время, что подтверждается Формой ... по адресу: **** по состоянию на ***.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от *** собственником жилого помещения по адресу: ****, является ответчик Федореева ФИО36 (выписка из ЕГРПНИ от ***).

По указанному адресу постоянно зарегистрированных лиц не имеется, о чем указано в Форме ... по адресу: ****, по состоянию на ***.

Материалами дела подтверждается, что по результатам внеплановой проверки *** главным специалистом Хабаровского отдела управления государственного жилищного надзора главного контрольного управления Правительства Хабаровского края ООО УК «Северный округ» выдано предписание .... В пункте 1 данного предписания указано на нарушение п. ... Постановления Госстроя РФ от *** ... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Обществу предписано принять меры в соответствии с действующим законодательством по устранению выявленных нарушений. *** главным контрольным управлением Правительства Хабаровского края ООО УК «Северный округ» выдано повторное предписание ... с аналогичным требованием.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-17903/2015 от ***, а затем Постановлением Шестого апелляционного суда ... от *** в удовлетворении жалобы о признании недействительным указанного предписания истцу было отказано.

*** ООО УК «Северный округ» выдано еще одно предписание ... со сроком исполнения до ***, согласно которому на ... этажах дома по адресу: ****, отсу4тствует доступ к стволу мусоропровода.

В обоснование своей позиции по делу истец ссылается на то, что металлическая решетка, препятствующая доступу к мусоропроводу на втором этаже первого подъезда многоквартирного **** в г. **** установлена самостоятельно жильцами квартир ... и ... названного дома, без согласования с управляющей организацией и собственниками помещений МКД. При этом ответчикам неоднократно выдавались предписания о необходимости демонтировать самостоятельно установленную металлическую дверь с решеткой. До настоящего времени предписания жильцами не исполнены.

В подтверждение чего представлены: копии актов на выполненные работы от ***, *** о размещении уведомлений собственников квартир, в том числе, ответчиков, о необходимости в установленный срок произвести демонтаж металлических дверей, ограничивающих доступ к местам общего пользования; реестров почтовых отправлений, квитанций об оплате почтовых расходов; уведомлений от ***, адресованных Бахрушиной ФИО49 Бахрушиной ФИО32 Федореевой ФИО33 о необходимости произвести демонтаж дополнительно установленной двери; поэтажного плана 1-го и 2-го этажей дома по адресу: ****; акта от *** о самостоятельной установке двери жильцами.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствие с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как определено в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. При этом обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 приведенных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено, что надлежащее содержание общего имущества в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о пожарной безопасности и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу пп. 5.9.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» мусоропровод с загрузочными клапанами в жилых зданиях располагают на площадках отапливаемых лестничных клеток или в поэтажных холлах. Ствол мусоропровода не должен сужать установленные нормами пути эвакуации людей и препятствовать открыванию и чистке окон, дверей переходных лоджий и т.п., а к его загрузочным клапанам должен быть обеспечен удобный освещенный подход.

Согласно пояснениям ответчика Федореевой ФИО29 она является собственником **** по адресу: г. Хабаровск, ул. **** с *** г., на момент приобретения которой, металлическая дверь, ограничивающая доступ к местам общего пользования уже была установлена, она лично ее не устанавливала.

В соответствие с ранее приведенными доказательствами по делу, ответчики Бахрушин ФИО25 Бахрушина ФИО26., Бахрушина ФИО27 зарегистрированы в **** по адресу: ****, с *** г., последние двое являются собственниками указанного жилого помещения с июня ФИО28

Между тем, достоверных данных, подтвержденных относимыми и допустимыми доказательствами по делу, о том, что спорная металлическая дверь с решеткой была установлена именно ответчиками, а не прежними собственниками или иными лицами, материалы дела не содержат, как и доказательств того, что обеспечение доступа к стволу мусоропровода, о чем указано в вышеназванных предписаниях органа государственного жилищного надзора, невозможно иным способом кроме демонтажа металлической двери, и что установленная дверь не соответствует правилам пожарной безопасности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных сторонами доказательств, оснований для вывода суда о нарушении именно ответчиками норм действующего законодательства, а также о том, что действия (бездействие) ответчиков приводят к нарушению прав и законных интересов не истца, как управляющей организации, или к нарушению прав собственников помещений в МКД и других жильцов дома, не имеется.

При таком положении, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО УК «Северный округ» к Бахрушиной ФИО21., Бахрушиной ФИО22 Бахрушину ФИО23 Федореевой ФИО24 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «****» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░░░ ░░░19, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░20 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                            ░.░. ░░░░░░░