Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2054/2015 ~ М-1638/2015 от 27.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара                     28 мая 2015 года

Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием:

представителя истца Козлова Д.В.,

ответчика Сорокина М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2054/15 по иску Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Сорокину М. Ю., Сорокину В. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (далее - СОФЖИ) обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промышленный Коммерческий Автовазбанк» и Сорокиным М.Ю. был заключен кредитный договор №, согласно которого ОАО «Промышленный Коммерческий Автовазбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты>. на срок <данные изъяты> с уплатой <данные изъяты> годовых для приобретения в собственность Сорокина М.Ю. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена УФРС по Самарской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной составленной Сорокиным М.Ю. Также в обеспечение возврата кредита был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Сорокиным В.Ю. Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является Самарский областной Фонд жилья и ипотеки. С ДД.ММ.ГГГГ Сорокин М.Ю. допускал неоднократные просрочки в осуществлении ежемесячных платежей, впоследствии перестал осуществлять ежемесячные платежи по кредитному договору. Решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков солидарно взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты> и обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена для его реализации в сумме <данные изъяты> Однако, до настоящего времени Сорокин М.Ю., Сорокин В.Ю. не исполнили свои обязательства по заключенному кредитному договору. Задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, пени составляют <данные изъяты>

Ссылаясь на указанные обстоятельства просил взыскать солидарно с ответчиков Сорокина М.Ю., Сорокина В.Ю. в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки

задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> - сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, пени в размере <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Козлов Д.В., действующая на основании доверенности, исковые требования подержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сорокин М.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что размер суммы процентов он не оспаривает, просил суд учесть, что он является инвалидом второй группы и снизить размер пеней.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ АВТОВАЗБАНК» и Сорокиным М.Ю. был заключен кредитный договор №, согласно которого ОАО «ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ АВТОВАЗБАНК» предоставляет Сорокину М.Ю. кредит в размере <данные изъяты>. на срок <данные изъяты> для приобретения в собственность Сорокина М.Ю. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей их 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной на 1 этаже 5 этажного кирпичного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ АВТОВАЗБАНК» и Сорокиным М.Ю., Ч.Г.Н. был заключен договор купли-продажи и ипотеки квартиры №, согласно которого Сорокин М.Ю. покупает в собственность у Ч.Г.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору Сорокин М.Ю. передает данную квартиру ОАО «ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ АВТОВАЗБАНК» в залог, при этом Сорокин М.Ю. становится залогодателем. Ипотечный жилищный кредит был предоставлен Сорокину М.Ю. в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> с уплатой 15 % годовых для приобретения в собственность Сорокина М.Ю. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ АВТОВАЗБАНК» и Сорокиным В.Ю. был заключен договор поручительства № согласно которого поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед ОАО «ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ АВТОВАЗБАНК» на условиях и в соответствии с настоящим договором за исполнением Сорокиным М.Ю. выступающим в качестве заемщика, всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Сорокиным М.Ю.

На основании Договора купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ все права залогодержателя по данной закладной ДД.ММ.ГГГГ перешли к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки.

В соответствии с абз. 3 ч. 5 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего закона.

В соответствии со ст. 48 указанного Закона, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

При указанных обстоятельствах, к СОФЖИ перешли все права кредитора по обеспеченному закладной обязательству.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа, а также, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Сорокин М.Ю. исполнял обязательства по договору ненадлежащим образом, с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла задолженность по ежемесячным аннуитетным платежам по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, что послужило основанием для истца к обращению в суд с иском к Сорокину М.Ю. и Сорокину В.Ю. о взыскании долга.

Решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков солидарно взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты> и обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена для его реализации в сумме <данные изъяты>

Как следует из текста решения Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.судом не расторгался.

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании, погашение задолженности по решению Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также оплата процентов по договору, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками не производилась.

В связи с вышеизложенным, Самарским областным Фондом жилья и ипотеки было продолжено начисление ответчикам Сорокиным процентов за пользование кредитом, которые составили за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Расчет процентов за пользование кредитом за указанный период ответчиками в судебном заседании не оспаривался, доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что с ответчиков Сорокиных подлежит солидарному взысканию сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сорокину М.Ю., Сорокину В.Ю. в соответствии с п. 5.2 договора начислены пени в размере <данные изъяты>, расчет пеней не оспаривался ответчиком, однако он заявил ходатайство о снижении размера пеней в связи с затруднительным материальным положением.

Суд полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму пеней, подлежащих взысканию с ответчиков до <данные изъяты>.,поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки
удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Сорокина М. Ю., Сорокина В. Ю.

в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки задолженность за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья                                                                                                                  О.А. Свиридова