Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2017 ~ М-152/2017 от 14.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/17 по иску ФИО2 «Уют-2» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Уют-2» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 194 рубля 08 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 903 рубля 88 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

В иске указало, что ответчик, является ФИО2 <адрес>.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у ФИО2 жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для ФИО2 помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - взнос на капитальный ремонт; - плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов ФИО2, ФИО2.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 210 ГК РФ ФИО2 несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, должник как ФИО2 жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания ФИО2.

В силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Предоставление услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного <адрес> осуществляет ТСЖ «Уют-2».

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела долю в строительстве жилого <адрес>. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-производственная корпорация ДОН» и ФИО3, ООО СПК ДОН» передал, а ФИО3 приняла <адрес>, общей площадью 56 кв.м. На основании данного акта у участника долевого строительство возникает право оформить в собственность данный объект недвижимости.

Положениями ст.158 ЖК РФ установлено, что ФИО2 помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Жилищные права и обязанности возникают также и из действий участников жилищных отношений.

В частности, Верховный суд Российской Федерации отметил, что «довод о том, что законными основаниями проживания в жилых помещениях является право собственности, договор социального найма или вытекающее из них право членов семьи, является ошибочным, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности».(Решение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ГКПи08-1540).

В соответствии с актом обследования <адрес> в квартире с октября 2009 года проживает ФИО3, квартира находится в чистовой отделке. Данный факт подтверждается и тем, что в квартире в соответствии с показаниями счетчика было приобретено определенное количество ресурса: на ДД.ММ.ГГГГ: ХВС - 360 куб.м. (санузел), ГВС - 380 куб.м. (санузел). Электроэнергия на ДД.ММ.ГГГГ: показания счетчика- 16472 квт.

Отсутствие регистрации в квартире ФИО3, ее нежелание осуществления действий для получения свидетельства о государственной регистрации квартиры не может являться основанием для освобождения ее от обязанности несения расходов по фактическому пользованию коммунальными услугами.

Взыскателем является ТСЖ «Уют-2» по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания ФИО2 многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена плата за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения в размере 135 194 рубля 08 копеек оплата, которой ФИО3 не произведена по настоящее время.

Просит суд взыскать с должника ФИО3, проживающей по адресу <адрес> пользу ТСЖ «Уют-2» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 194 рубля 08 копеек, судебные расходы в сумме 3 903 рубля 88 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в судебное заседание не явилась. Суду представила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ТСЖ «Уют-2». Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Уют-2» признала в полном объеме.

Суд, выслушав ответчика, с учетом мнения представителя истца, изучив материалы дела, считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорту 36 09 170359 от ДД.ММ.ГГГГ выданному ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

У суда не имеется оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или добросовестного заблуждения, поскольку требования истца подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ТСЖ «Уют-2» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя ответчиком ФИО3

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 «Уют-2» к ФИО3 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 «Уют-2» задолженность: - по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 194 (сто тридцать пять тысяч сто девяносто четыре) рубля 08 копеек; - расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 903 (три тысячи девятьсот три) рубля 88 копеек; - расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек, итого 142 097 (сто сорок две тысячи девяносто семь) рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                    М.П. Семёнов