Решение по делу № 2-1729/2014 ~ м-1358/2014 от 12.05.2014

дело № 2-1729/2014

РЕШЕHИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калина О.В.,

при секретаре судебного заседания Маркиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> об установлении кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с рыночной,

у с т а н о в и л :

ФИО2, с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском к ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> об установлении кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с рыночной, мотивировав свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №:12, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Постановлением Главы сельского поселения Ашитковское от <дата> № разрешенное использование данного участка было изменено на вид «для дачного строительства». После изменения вида разрешенного использования на земельный участок был установлен новый удельный показатель кадастровой стоимости за 1 кв.м. в размере 2402 рублей 59 копеек.

В 2013 году участок с К№ №:12 был разделен на четыре участка с К№ №:36, К№ №:48315, К№ №:48314, К№ №:37, поставленные на кадастровый учет <дата> г.

В настоящий момент в собственности истца находится земельный участок с К№ №:37 общей площадью 414626 кв.м. и с К№ №:36 общей площадью 44001 кв.м. Для данных земельных участков удельный показатель кадастровой стоимости за 1 кв.м. в период с <дата> по <дата> установлен в размере 2402 рублей 59 копеек, что делает стоимость земельных участков явно несоразмерной их рыночной стоимости: №:37 – 996176281 рубль 34 копейки, №:36 – 105716362 рублей 59 копеек.

<дата> на основании Распоряжения Минэкологии МО от <дата> № 564-РМ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений <адрес>» в отношении земельных участков была внесена новая кадастровая стоимость земельных участков, которая также не соответствует рыночной: №:36 – 26338118 рублей 58 копеек, №:37 – 248186831 рубль 08 копеек.

Свои требования истец основывает на данных судебной оценочной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела № по иску ФИО2 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о признании несоответствующей рыночной стоимости удельного показателя кадастровой стоимости по соответствующему виду разрешенного использования - для дачного строительства, в размере 2402 руб. 59 коп. за 1 кв. м и рассчитанную по данному показателю кадастровую стоимость в размере 105 716 362, 59 руб. земельного участка с кадастровым номером №:36, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес> обязании Федерального бюджетного государственного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об удельном показателе кадастровой стоимости, в размере 2402,59 за 1 кв. м, земельного участка с кадастровым номером №:36; обязании филиала Федерального бюджетного государственного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №:36, указав в качестве нового удельного показателя кадастровой стоимости рыночную стоимость 1 кв. м. в размере 14 (Четырнадцать) рублей 05 копеек; признании несоответствующей рыночной стоимости удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующему виду разрешенного использования - для дачного строительства, в размере 2402 руб. 59 коп. за 1 кв. м и рассчитанную по данному показателю кадастровую стоимость в размере 996 176 281, 34 руб. земельного участка с кадастровым номером №:37, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес> обязать Федеральное бюджетное государственное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об удельном показателе кадастровой стоимости, в размере 2402,59 за 1 кв. м, земельного участка с кадастровым номером №:37; обязании филиала Федерального бюджетного государственного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №:37, указав в качестве нового удельного показателя кадастровой стоимости рыночную стоимость 1 кв. м. в размере 14 (Четырнадцать) рублей 05 копеек; взыскании с филиала ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> судебных расходов. В рамках указанной экспертизы была установлена рыночная стоимость земельных участков: с К№ №:36 – 618288 рублей 85 копеек, с К№ №:37 – 5826200 рублей 16 копеек.

ФИО2, с учетом отчетов № и № оценки рыночной стоимости земельных участков, просит установить с <дата> по <дата> кадастровую стоимость земельного участка с К№ №:36, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 660000 рублей 00 копеек; земельного участка с К№ №:37, расположенного по вышеуказанному адресу, равной его рыночной стоимости в размере 6222000 рублей 00 копеек; установить с <дата> кадастровую стоимость земельного участка с К№ №:36 равной его рыночной стоимости в размере 618288 рублей 85 копеек, земельного участка с К№ №:37 равной его рыночной стоимости в размере 5826200 рублей 16 копеек; обязать ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующий по ордеру № от <дата> (л.д. 157), исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2, представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> и Представитель третьего лица МУ «Администрация Воскресенского муниципального района», извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 к ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Согласно п.п. 1, 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из положений п.п.1-3 ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В силу ст. 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость

Судом установлено, что истец ФИО2 на основании решения собственника о разделе земельного участка от <дата> является собственником смежных земельных участков с К№ №:36 общей площадью 44001 кв.м. и с К№ №:37 общей площадью 414626 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с/<адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 15-16), копией решения собственника о разделе земельного участка от <дата> (л.д. 13-14).

В соответствии со сведениями, внесенными в кадастр недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с К№ №:36 установлена в размере 105716362 рублей 59 копеек с удельным показателем кадастровой стоимости 2402 рублей 59 копеек за 1 кв.м., земельного участка с К№ №:37 – в размере 996176281 рублей 34 копеек с удельным показателем кадастровой стоимости 2402 рублей 59 копеек за 1 кв.м. (л.д. №).

Согласно заключению экспертизы № 500/13, проведенной в рамках гражданского дела № №, рыночная стоимость участка с кадастровым номером №:36 составляет 618288 рублей 85 копеек, участка с кадастровым номером №:37 составляет 5826200 рублей 16 копеек (л.д. №).

В соответствии с отчетом № оценки рыночной стоимости земельного участка, составленном ООО «Экспертный центр Валентина» (л.д. 79-111), рыночная стоимость земельного участка с К№ №:36 на дату оценки – <дата> составляет 660000 рублей 00 копеек.

В соответствии с отчетом № оценки рыночной стоимости земельного участка, составленном ООО «Экспертный центр Валентина» (л.д. 112-144), рыночная стоимость земельного участка с К№ №:37 на дату оценки – <дата> составляет 6222000 рублей 00 копеек.

При этом, у суда оснований не доверять указанным отчетам не имеется., поскольку оценщик имеет высшее образование, специальную подготовку по направлению оценки стоимости земельных участков, достаточных стаж экспертной деятельности. При определении рыночной стоимости спорных участков использовался макроэкономический и отраслевой анализ, анализ рынка и оценка объекта оценки. Для оценки стоимости использовался только сравнительный подход. Затратный и доходный подходы не применялись. При это исследовательская часть отчетов логична, последовательна и мотивирована.

Эти выводы никем не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено, и при таких обстоятельствах, суд, исходя из положений ст. 66 Земельного кодекса РФ, считает возможным установить кадастровую стоимость земельного участка с К№ №:36 в размере 660000 рублей 00 копеек, земельного участка с К№ №:37 в размере 6222000 рублей 00 копеек, в связи с чем, в целях исполнимости данного решения суда имеющиеся в ГКН сведения о кадастровой стоимости земельного участка истца и об удельном показателе кадастровой стоимости (руб/кв.м.):2402 рубля 59 копеек.

Поскольку кадастровая стоимость земельных участков, оспариваемая истцом ФИО2, установлена ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес>, судом установлено, что кадастровая стоимость земельных участков истца ФИО2 по данным ГКН должна быть установлена в ином размере, чем это установлено ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> исковые требования, адресованные к этому ответчику, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> об установлении кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с рыночной удовлетворить.

Установить с <дата> по <дата> кадастровую стоимость принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №:36, общей площадью 44001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/пос Ашитковское, <адрес>, в размере 660000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения государственного кадастра недвижимости, установив с <дата> по <дата> кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №:36 в размере 660000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Установить с <дата> по <дата> кадастровую стоимость принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 0:29:0020212:37, общей площадью 414626 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/пос Ашитковское, <адрес>, в размере 6222000 (шесть миллионов двести двадцать две тысячи) рублей 00 копеек.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения государственного кадастра недвижимости, установив с <дата> по <дата> кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №:37 в размере 6222000 (шесть миллионов двести двадцать две тысячи) рублей 00 копеек.

Установить с <дата> кадастровую стоимость принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №:36, общей площадью 44001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/пос Ашитковское, <адрес>, в размере 618288 (шестьсот восемнадцать тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 85 копеек.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения государственного кадастра недвижимости, установив с <дата> кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №:36 в размере 618288 (шестьсот восемнадцать тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 85 копеек.

Установить с <дата> кадастровую стоимость принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №:37, общей площадью 414626 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/пос Ашитковское, <адрес>, в размере 5826200 (пять миллионов восемьсот двадцать шесть тысяч двести) рублей 16 копеек.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения государственного кадастра недвижимости, установив с <дата> кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №:36 в размере 5826200 (пять миллионов восемьсот двадцать шесть тысяч двести) рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение одного месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>