Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2021 ~ М-58/2021 от 14.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Исаклы                              20 мая 2021 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Жидовой Н.И.,

рассмотрев гражданское дело № 2-91 по иску Васильева Николая Алексеевича к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка и исключении сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Васильев Н.А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, установлении местоположения границ земельного участка и исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о границах земельных участков. В судебном заседании истец не участвовал, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. В исковом заявлении истец указал: ему в 1984 году колхозом имени Калинина для личного проживания и проживания членов его семьи был предоставлен жилой дом, однако вследствие халатности должностных лиц, соответствующие документы ему не были выданы. В данном доме он проживает с 1984 года, в полном объёме выполняет обязанности, возложенные на собственника недвижимого имущества (содержание, ремонт, уплата налогов и др.). В его собственности находится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 2830 кв.м., предоставленный истцу сельской администрацией Новое Якушкино, что подтверждается свидетельством на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном свидетельстве также правообладателем записан колхоз «Советская Армия», который в настоящее время не существует. Полагает, что сведения о размере его доли 9/10 в сведения ГКН внесены ошибочно, так как с 1984 года данным земельным участком пользуется он и его семья, других собственников долевой собственности нет.

С целью установления границ земельного участка в натуре организовано проведение землеустроительных работ, в ходе которых кадастровым инженером ГУП СО «Центр технической инвентаризации» подготовлен план установления границ земельного участка. В ходе проведения межевых работ установлено, что площадь, конфигурация и местоположение границ данного земельного участка в натуре отличается от площади, конфигурации и местоположения данного земельного участка в графическом материале и границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, который имеет кадастровую ошибку и его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. Истцу рекомендовали в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3097 кв. м в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с изложенным, истец просит: признать за ним право собственности на жилой дом, общая площадь 54,3 кв. м., жилая площадь 41,3 кв. м, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3097 кв. м, расположенного по вышеуказанному адресу в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик Администрация сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, причин неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не заявила, в представленном отзыве против заявленных требований не возражала, просила рассмотреть дело без участия их представителя.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ» в лице Сергиевского филиала о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, возражений по существу дела не представили.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, согласно письменному отзыву, по существу требования не высказывался, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета.

Третьи лица Капустина Галина Николаевна, Васильева Татьяна Алексеевна о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не заявили, в представленных отзывах против заявленных требований не возражали, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, изучив материалы дела, определив в соответствии с частями 3, 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ жилые помещения, к которым относится жилой дом относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости).

Согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Новоякушкинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, Васильеву Н.А. (сверху дописано «к-зу им. Советская Армия») предоставлен в собственность земельный участок, площадью 2830 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно постановлению администрации сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок, площадью 2830 кв.м, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. В выписке указан разрешённый вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – Васильев Николай Алексеевич, размер доли 9/10. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В свидетельстве на право собственности на землю указано, что спорный земельный участок предоставлен Васильеву Н.А. и колхозу «Советская Армия». Однако в соответствие с Указом Президента РФ № 323 от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства предоставлялись только физическим лицам.

Согласно выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год, лицевой счет №, сельского поселения Новое Якушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, у Васильева Николая Алексеевича на земельном участке по адресу: <адрес>, имеется деревянный жилой дом (л.д. 82-85).

Согласно личному паспорту Васильева Н.А. серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, Васильев Н.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

В предоставленной Миграционным пунктом О МВД России по <адрес> копии поквартирной карточки (форма №) Васильев Н.А. указан владельцев <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту, здание, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом 1955 года постройки; его общая площадь – 54,3 кв. м, жилая – 41,3 кв.м (л.д. 21-28).

Из изложенного следует, что фактически на земельном участке истца, расположенном по адресу: <адрес>, имеется принадлежащий ему жилой дом, год постройки 1955, общей площадью 54,3 кв. м, жилой – 41,3 кв. м,.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика и иных лиц, суд считает заявленное требование о признании права собственности Васильева Н.А. на земельный участок и жилой дом законным и обоснованным, а потому – подлежащим удовлетворению.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд считает: в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», установлены геоданные земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, и его площадь – 3 097 кв. м (л.д. 16).

Согласно акту, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано (л.д. 17).

Согласно письму Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ выявлены обстоятельства, препятствующие завершению кадастровых работ: 1. Конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах. Рекомендовано привести границы участка в соответствие с документами либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации, и установить границы с площадью 3 097 кв. м в соответствии с планом установления границ земельного участка. 2. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Рекомендовано в судебном порядке «аннулировать» сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; с правообладателями земельного участка ФИО6 и ФИО7 границы земельного участка с кадастровым номером № истцом согласованы (л.д. 17, 66).

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; фактическая площадь земельного участка – 3 097 кв. м.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены – в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Помимо этого, выявлено отличие в конфигурации уточняемого земельного участка между фактическими данными и материалами инвентаризации, а также наличие пересечений фактически установленной границы уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство нарушает право истца, поскольку препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка.

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно по причинам, указанным выше.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству, для восстановления нарушенного права истца необходимо, первое, установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 097 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности истца, в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию, при этом нарушения прав и законных интересов других лиц не установлены, второе, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Васильевым Николаем Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, 1955 года постройки, общей площадью 54,3 кв. м, жилой – 41,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Васильевым Николаем Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 097 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Васильева Николая Алексеевича, в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 27 мая 2021 года.

Судья