Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1464/2014 ~ М-1387/2014 от 17.07.2014

№ 2-1464/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 10 сентября 2014 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

при секретаре Саитовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева П.В. к Чернышеву В.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов на их оплату,

УСТАНОВИЛ:

Чернышев П.В. обратился в суд с иском к Чернышеву В.В., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, о выдаче отдельных платежных документов на их оплату.

В исковом заявлении истец просил суд (л.д.5):

1.Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире под номером * в доме * по улице * в городе * в размере * доли от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцу и в размере * доли от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику;

2.Обязать ООО УК «Дирекция единого заказчика» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы согласно установленному порядку оплаты жилого помещения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), соразмерно установленным долям.

В обоснование иска Чернышев П.В. указал, что он и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), соответственно по * доли у каждого. Оплату за жилищно-коммунальные услуги ответчик не производит. Какого-либо соглашения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги между ними не заключалось. Просит в иске определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги и выдавать отдельные платежные документы на их оплату.

В предварительном судебном заседании истец уточнил требования (л.д.21), просил суд:

Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире под номером * в доме * по улице (адрес):

- Чернышеву П.В. в размере * доли от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

- Чернышеву В.В. в размере * доли от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать ООО УК «Дирекция единого заказчика» производить начисления и расчет начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) соразмерно установленным долям.

Обязать ООО УК «Дирекция единого заказчика» выдавать Чернышеву П.В. и Чернышеву В.В. отдельные платежные документы согласно установленному порядку оплаты жилого помещения.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д.35).

Ответчик Чернышев В.В. в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.33).

В судебное заседание представитель ответчика ООО «УК «Дирекция единого заказчика» не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в письменном отзыве (л.д.32) сообщил суду, что собственники не предприняли мер для внесудебного урегулирования спора. В соответствии со ст. 247 ГК РФ судебный спор возможен только в случае недостижения согласия между собственниками квартиры. Просят в иске отказать (л.д.22-23).

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам:

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от * года и договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г. * Ш., Чернышеву П.В. принадлежит * доля в общей долевой собственности жилого помещения по адресу: (адрес) (л.д. 8,11).

Ответчику Чернышеву В.В. также принадлежит * доля жилого помещения по адресу: (адрес), (л.д.9-10).

Судом установлено, сторонами не оспаривается, Чернышев П.В. и Чернышев В.В. единой семьи не составляют, соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Из текста искового заявления видно, что ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит. Какого-либо соглашения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не заключалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Указанный вывод суда соответствует также разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (ред. от 04.07.2012).

Суд отмечает, что для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора федеральным законом не предусмотрен.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что между собственниками квартиры № * по адресу: (адрес) соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд считает, что исковые требования об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере * доли каждому собственнику от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов на их оплату подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Чернышева П.В. к Чернышеву В.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов на их оплату - удовлетворить полностью.

Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире под номером * в доме * по улице *:

- Чернышеву П.В. в размере * доли от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

- Чернышеву В.В. в размере * доли от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать ООО УК «Дирекция единого заказчика» производить начисления и расчет начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) соразмерно установленным долям.

Обязать ООО УК «Дирекция единого заказчика» выдавать Чернышеву П.В. и Чернышеву В.В. отдельные платежные документы согласно установленному порядку оплаты жилого помещения.

Не явившиеся ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Красногорский районный суд в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2014 года.

Судья С.Л.Мартынюк