Решение по делу № 2-5399/2021 ~ М-2070/2021 от 01.04.2021

    50RS0021-01-2021-002854-21    Дело № 2-5399/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        26.07.2021г.         г. Красногорск, Московская область

    Красногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

    при секретаре Михеевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО "РК Стройсервис" о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

        Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ООО "РК Стройсервис" о признании права собственности на машиноместо.

        В обоснование исковых требований истец ссылалась на те обстоятельства, что согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является покупателем по указанному договору по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом предварительного договора является заключение договора купли-продажи машиноместа №, расположенного на подземной автостоянке по адресу: <адрес>.

№ машиноместу был присвоен органами технической инвентаризации, что подтверждается техническим паспортом здания, выданным по состоянию на 19.04.2013г. Почтовый адрес присвоен зданию с подземной автостоянкой на основании Постановления Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от 01.10.2013г. - <адрес>.

        Здание с подземной автостоянкой было завершено строительством, Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> 26.04.2013г. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №

        Цена машиноместа, согласно Предварительного договора составляет 430 000 руб., является окончательной и изменению не подлежит.

        Истец указала, что стоимость машиноместа была полностью ей уплачена, в связи с чем, обязательства по Соглашению о замене стороны в Предварительном договоре и соответственно по Предварительному договору надлежащим образом исполнены.

        Истец указала, что в настоящее время она лишена возможности оформить свои права на машиноместо в установленном законом порядке, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий для заключения Договора купли-продажи машиноместа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд и просила признать за ней право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить. Пояснила, что истец внесла денежные средства за спорное машиноместо и провел ремонт.

Ответчик ООО «РК Стройсервис» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом. Представил в адрес суда заявление, в котором просил удовлетворить требования истца и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 51).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

        В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

        Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений ч.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

        Судом установлено, что 19.04.2013г. между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Славянская» и ООО «РК Стройсервис» заключен договор инвестирования №. Объектом данного договора являлись, в том числе помещения и машиноместа, указанные в Приложении № 1 и № 2 к договору (л.д.25-32 оборот).

В Приложении № 2 к указанному договору значится, в том числе, машиноместо №, корпус № (л.д. 31 оборот).

        22.04.2013г. между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Славянская» и ООО «РК Стройсервис» подписан Акт приема-передачи к договору инвестирования №, в том числе и машиноместа № корпус № (л.д. 31-33).

        Номер № машиноместу был присвоен органами технической инвентаризации, что подтверждается техническим паспортом здания, выданным по состоянию на 19.04.2013г. (л.д.22-24).

        Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № корпусу 1 с подземной автомобильной стоянкой в составе объекта «Три 25-ти этажных жилых дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями переменной этажности до 4-х, подземной автостоянкой», в мкр. <данные изъяты> г. Красногорска Московской области, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 21-21 оборот).

        Определением Арбитражного суда Московской области от 20.06.2016 года по делу № А41-29753/13 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Инвестиционно-строительная компания «Славянская» (л.д.43-45).

ДД.ММ.ГГГГ между «РК Стройсервис» и ФИО2 заключен предварительный договор № (л.д. 11-18).

Объектом указанного договора является машиноместо № в подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>

        Согласно п.1.1 указанного договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи указанного объекта недвижимости в течение 7 дней с момента оплаты покупателем денежного обеспечения в размере равном цене машино-места.

        Согласно п. п. 2.1, 2.2 указанного договора, цена договора составляет 430 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит.

        Свое обязательство по перечислению денежных средств в размере 430 000 рублей истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РК Стройсервис», ФИО2 и ФИО3 заключили Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является передача в полном объеме прав и обязанностей ФИО3 вытекающих из Предварительного договора, включая обязанность заключить Основной договор (л.д. 8-8 оборот).

        Согласно п.2 указанного Соглашения о замене стороны, в день подписания Соглашения ФИО3 передает ФИО2 денежную сумму в размере 430 000 руб.

        В материалы дела представлена расписка, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО3 денежную сумму в размере 430 000 руб.за машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10).

ООО «РК «Стройсервис» в своем заявлении просил иск удовлетворить, поскольку истец Согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стала покупателем спорного машиноместа, истец выплатила ФИО2 денежные средства в полном объеме (л.д.51).

        Истец указала, что в настоящее время она лишена возможности оформить свои права на машиноместо в установленном законом порядке, поскольку ответчик не предпринимает никаких действий для заключения Договора купли-продажи машиноместа.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду представлено Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений о правообладателях на спорное помещение (л.д.38).

        Разрешая настоящий спор, руководствуясь указанными выше нормами, исходя из правовой природы договоров, учитывая, что деятельность ООО «Инвестиционно-строительная компания «Славянская» прекращена ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что обязательства по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, в том числе, и обязательства истца по оплате денежных средств за спорное машиноместо ФИО2, при этом, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют, здание, в котором находится спорное помещение, в установленном законом порядке введено в эксплуатацию, ему присвоен адрес, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО3 право собственности на помещение №, площадью 9,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. за ФИО3 право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        Р Е Ш И Л:

        Исковое заявление ФИО3 к ООО "РК Стройсервис" о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

        Признать за ФИО3 право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                                                                        А.А. Шемелина