Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1078/2016 ~ М-1013/2016 от 14.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 ноября 2016 года

Судья Приволжского районного суда <адрес> Садретдинов Ф.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что земельный участок для приусадебного хозяйства, общей площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является её собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В сентябре 2016г. истец обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об осуществлении учёта изменений указанного земельного участка согласно межевого плана, но кадастровый учёт был приостановлен в связи с тем, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», также указано, что в границах учитываемого земельного участка расположен объект недвижимости 63:30:0206003:214.

Считает, что в данном случае нарушено её право на владение и пользование земельным участком, кроме этого межевой план содержит сведения о согласовании границ смежных земельных участков.

Просит суд установить границы земельного участка общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0206003:155, согласно межевого плана.

В судебном заседании истецФИО1 полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчикаАдминистрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом о времени им месте судебного заседания.

ОтветчикАдминистрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом о времени им месте судебного заседания.

Привлечённый к участию в деле в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО4, в судебном заседании пояснил, что по заявлению истца были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:30:0206003:155, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что в Правоустанавливающем документе – свидетельстве № от 10.12.1992г. не содержатся сведения, определяющие местоположение границ при его образовании и сведения о границах участка в ГКН отсутствуют, границами уточняющего земельного участка 63:30:0206003:155 являются границы, существующие на местности 15 и более лет.

Конфигурация уточненных границ земельного участка с кадастровым номером соответствует плану на схеме Росреестра. Площадь земельного участка составляет 200 кв.м., что соответствует данным ГКН.

В графической части топографических карт <адрес> не содержится конкретного земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 63:30:0206003:155, по адресу: <адрес>, а имеется общий план земельного участка шести квартирного жилого дома по адресу: <адрес> при котором нет возможности однозначно идентифицировать местоположение данного земельного участка, для чего необходимо в судебном порядке установить границы земельного участка.

Заслушав лиц участвующих при рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.2009г., выданного на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 10.12.1992г. ФИО1 имеет в собственности земельный участок для приусадебного хозяйства, площадью 200 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учёт, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 26.08.2016г. №, где в разделе 12 площадь земельного участка указана в размере 200 кв.м., кроме того в разделе 16 указаны особые отметки о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:30:0206003:155, расположенного по адресу: <адрес> по результатам которых 12.09.2016г. изготовлен межевой план, принятый заказчиком.

Решением Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление кадастрового учёта приостановлено по причине того, что межевой план по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», также указано, что в границах учитываемого земельного участка расположен объект недвижимости 63:30:0206003:214.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Кроме того, подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учёта.

Согласно ч. ч. 1, 7, 8, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. ст. 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено следующее: границы данного земельного участка до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, но фактическое использование земельного участка ФИО1 осуществляется до настоящего момента времени.

Поэтому в данном случае разрешение спора возможно при установлении границ земельного участка по фактически сложившимся границам.

Согласно заключению кадастрового инженера, подготовленному по результатам проведения кадастровых работ, в связи с тем, что в Правоустанавливающем документе – свидетельстве № от 10.12.1992г. не содержатся сведения, определяющие местоположение границ при его образовании и сведения о границах участка в ГКН отсутствуют, границами уточняющего земельного участка 63:30:0206003:155 являются границы, существующие на местности 15 и более лет. В соответствии с запросом в Приволжский отдел управления Росреестра по <адрес> был получен ответ, о предоставлении из архива ГФД единственного картографического материала содержащего сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:30:0206003:155, в виде копии карты плана на основании аэрофотопланов в 1995г., другая информация в ГФД отсутствует, которой был использован при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:30:0206003:155. Площадь земельного участка составляет 200 кв.м., что соответствует данным ГКН (200 кв.м.). Конфигурация земельного участка соответствует плану на схеме Росреестра.

Актом согласования границ спорного земельного участка подтверждается местоположение границ земельного участка истца.

В связи, с чем суд соглашается с заключением кадастрового инженера, поскольку границы, определенные таким образом, существовали длительное время, площадь земельного участка истца в указанных границах не превышает площади этого же земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах. При определении границ спорного земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактически сложившимися границами, закрепленными на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, что не противоречит действующему законодательству.

Кроме того, площадь земельного участка истца соответствует данным о размере площади в правоустанавливающих документах, наложение границ либо пересечение границ, спорного земельного участка, со смежными земельными участками не произошло.

В то же время данных, послуживших основанием для внесения сведений о границах земельного участка в ГКН, в материалах дела не имеется.

Также в деле отсутствуют сведений о том, проводилось ли и когда межевание земельного участка истца.

Таким образом, учитывая вышеуказанные нормы закона суд исходит из того, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 200 кв.м., который поставлен на кадастровый учёт без определения границ, в связи, с чем права истца на занимаемый земельный участок установленной площадью соответствуют требованиям закона, и к тому же, при межевании земельного участка требования законодательства, в том числе в части согласования его границ, были соблюдены, также границы были согласованы с уполномоченным органом в отношении земель, на которые не разграничена государственная собственность.

Поэтому, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и в целях разрешения спора по существу, суд определяет границы земельного участка

по фактическому пользованию, основывая свои выводы на сведениях изложенных в межевом плане от 12.09.2016г..

Кроме того права истца, на владение земельным участком (именно в сложившихся по фактическому использованию границах) до настоящего времени никем оспорен не был.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0206003:155, согласно межевого плана от 12.09.2016г., составленного кадастровым инженером ФИО4

Данное решение является юридическим основанием для осуществления кадастрового учёта изменений земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья Ф.Н. Садретдинов