Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2020 ~ М-194/2020 от 27.01.2020

№ 2-731/2020

70RS0004-01-2020-000252-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Ткаченко И.А.,

при секретаре Хертек Б.Ч.,

с участием:

истца Киселевой Е.С., ее представителя адвоката Рудовского Д.А. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя третьего лица Зеленской Н.Н. адвоката Рудовского Д.А. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя ответчика Механошиной С.С. – Федотова А.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Киселевой Е.С. к Механошиной С.С. о признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке, самостоятельные требования третьего лица Зеленской Н.Н. к Механошиной С.С. о признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке,

установил:

    Киселева Е.С. обратилась в суд с иском к Механошщиной C.С. о признании права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по указанному адресу.

    В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ... (инвестор) и М. (застройщик) заключен договор инвестирования (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому общество инвестирует в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 20 612 193, 98 руб., а М. передает результат инвестиционной деятельности в виде ... доли в указанной недвижимости инвестору. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности застройщика по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Механошиной С.С. ДД.ММ.ГГГГ Механошиной С.С. и обществом подписан протокол зачета, в результате чего договор инвестирования оплачен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ... и Киселевой Е.С. подписаны договоры уступки прав требования по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в отношении соответствующих долей в вышеуказанных жилом доме и земельном участке, в связи с чем у застройщика возникло обязательство по передаче долей в спорном объекте недвижимости истцу. Вместе с тем в настоящее время истец не может оформить право собственности на причитающиеся ей доли, поскольку Механошина С.С. уклоняется от государственной регистрацию перехода права собственности в Росреестр не является. Самостоятельно без Механошиной С.С. зарегистрировать свое право собственности истец не может.

    Третье лицо Зеленская Н.Н. вступила в дело с самостоятельными требованиями к Механошиной С.С. и по аналогичным с Киселевой Е.С. основаниям просит признать за ней право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по указанному адресу.

    В судебном заседании истец, ее представитель адвокат Рудовский Д.А. требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Третье лицо с самостоятельными требованиями Зеленская Н.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель третьего лица Зеленской Н.Н. адвокат Рудовский Д.А. в судебном заседании требования третьего лица поддержал.

    Ответчик Механошина С.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, направила своего представителя.

    Представитель ответчика Механошиной С.С. – Федотов А.Н. в судебном заседании требования истца Киселевой Е.С. и третьего лица Зеленской Н.Н. признал в полном объеме, о чем представил заявление.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Зеленской Н.Н., ответчика Механошиной С.С.

    Заслушав истца Киселеву Е.С., ее представителя, представителей третьего лица, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования истца Киселевой Е.С. и третьего лица Зеленской Н.Н. подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Х., А., К., Л., третьего лица с самостоятельными требованиями Киселевой Е.С. к Механошиной С.С., П. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности на доли в недвижимом имуществе, к П. о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, в котором в качестве третьего лица без самостоятельных требований участвовала Зеленская Н.Н., установлены следующие обстоятельства, являющиеся преюдициальными для рассмотрения настоящего дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ... и М. заключен договор инвестирования, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к нему, согласно которым ООО ... инвестирует в строительство жилого дома, расположенного по адресу:. <адрес>, денежные средства в размере 20 612 193,98 руб., а М. обязуется передать результат инвестиционной деятельности в виде ... доли в указанном недвижимом имуществе инвестору.

М. являлся собственником жилого дома, кадастровый номер №, и земельного участка, площадью ... кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу:. <адрес> (право собственности М. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН – ДД.ММ.ГГГГ, на здание – ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ М. на основании договора купли-продажи произвел отчуждение данного объекта недвижимости своей матери Механошиной С.С.

ДД.ММ.ГГГГ М., Механошиной С.С. и ООО ... подписано соглашение о замене стороны в договоре, в результате чего все права и обязанности застройщика по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Механошиной С.С.

ДД.ММ.ГГГГ Механошиной С.С. и ООО ... подписан протокол зачета, в связи с чем взаимные обязательства сторон прекращены и договор инвестирования оплачен инвестором в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ... и истцами Л., Х., К. и А., третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования, Киселевой Е.С. подписаны договоры уступки прав требования по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в отношении соответствующих долей в вышеуказанных жилом доме и земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между Механошиной С.С. и П. заключен договору купли-продажи, на основании которого Механошина С.С. продала П. ... доли в праве собственности на жилой дом и ... доли в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу:. <адрес>, который зарегистрирован в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, П. является правообладателем ... доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и ... доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Механошина С.С., являясь собственником всего спорного жилого дома общей площадью ... кв.м и земельного участка площадью ... кв.м, произвела отчуждение П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ... доли в праве собственность на дом и ... доли в праве собственности на земельный участок, что составляет ... доли в праве собственности в недвижимом имуществе.

В настоящее время Механошина С.С. является собственником ... доли в праве собственность на жилой дом и ... доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Находящегося в собственности у Механошиной С.С. спорного недвижимого имущества, не смотря на продажу его части П., достаточно для удовлетворения исковых требований истцов о признании за ними права собственности в отношении заявленных ими долей в данном имуществе, вытекающих из инвестиционных правоотношений. Учитывая, что ответчик Механошина С.С. признала исковые требования в полном объеме, а истцы претендуют в общей совокупности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в результате удовлетворения исковых требований о признании за истцами права собственности в отношении заявленных ими долей в спорном недвижимом имуществе в силу признания их ответчиком Механошиной С.С. права П. не будут нарушены.

Указанным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда удовлетворении требования истцов Х., А., К., Л., за ними признано право собственности в общей совокупности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и в указанных размерах прекращено право собственности Механошиной С.С. на жилой дом и земельный участок.

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что после вынесения апелляционного определения Механошина С.С. не отчуждала оставшиеся доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Показания представителя ответчика подтверждаются сведениями Росреестра, полученными по запросу суда.

Таким образом, в настоящее время Механошина С.С. является собственником ... доли в праве собственность на жилой дом и ... доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Поскольку истец Киселева Е.С. и третье лицо Зеленская Н.Н. претендуют на право собственности в общей совокупности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, соответственно находящегося в собственности у Механошиной С.С. спорного недвижимого имущества, достаточно для удовлетворения требований истца Киселевой Е.С. и третьего лица Зеленской Н.Н. о признании за ними права собственности в отношении заявленных ими долей в данном имуществе, вытекающих из инвестиционных правоотношений.

В соответствии с положениями ч. 1 и 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Исходя из изложенного, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия отказа от иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выданная Механошиной С.С. на имя Федотова А.Н. доверенность от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает право представителя на признание иска.

Признание ответчиком Механошиной С.С. (в лице представителя Федотова А.Н.) требований истца Киселевой Е.С. и третьего лица Зеленской Н.Н. о признании права собственности на доли в недвижимом имуществе является добровольным, не противоречило закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд считает возможным принять признание требований ответчиком.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требование Киселевой Е.С. к Механошиной С.С. о признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке, самостоятельные требования третьего лица Зеленской Н.Н. к Механошиной С.С. о признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке удовлетворить.

Признать за Киселевой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Киселевой Е.С. на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также о регистрации права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, и о прекращении права собственности Механошиной С.С. на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Зеленской Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Зеленской Н.Н. на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также о регистрации права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, и о прекращении права собственности Механошиной С.С. на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 26.02.2020.

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.