Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1222/2020 ~ М-1261/2020 от 10.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» ноября 2020 года          г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1222/2020 по иску Кирдяшева Александра Викторовича, Кирдяшевой Оксаны Борисовны к Фаттахову Мирзагиту Назмутдиновичу, Гудкову Василию Вениаминовичу, Гудковой Юлии Александровне, Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Кирдяшев А.В., Кирдяшева О.Б. обратились в суд с исковыми требованиями с учетом уточнений к Фаттахову М.Н., Гудкову В.В., Гудковой Ю.А., Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Кирдяшевым А.В., Кирдяшевой О.Б. и АОЗТ «Россия» Похвистневского района Самарской области в лице конкурсного управляющего заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 115,9 кв.м, и земельного участка, площадью 593 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истцов на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано надлежащим образом. Право общей долевой собственности на земельный участок истцами не зарегистрировано. Жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, являющихся обособленными объектами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на отдельную территорию, одну общую стену с соседней частью. Истцам принадлежит часть жилого <адрес> площадью 58,6 кв.м. Для оформления документов на земельный участок по адресу: <адрес>, истцы обратились в ООО «Эксперт плюс», провели межевание земельного участка. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактически площадь земельного участка составляет 906 кв.м, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Материалами инвентаризации земель населенных пунктов Староаманакской волости, подготовленных ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Центр земельные ресурсы», фрагментом фотоплана местности, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет. Однако, при сравнительном анализе конфигурация земельного участка, полученная по результатам съемки и конфигурация, содержащаяся в указанных документах имеет значительное отличие друг от друга. Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 Также, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцам земельного участка выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. Старый Аманак, <адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН ранее: сведения о границах земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению, между границами принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № находится область пересечения площадью 37 кв.м. Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, устраняющей наличие пересечения, необходимо добавить новые точки: <данные изъяты> Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Кирдяшев А.В., Кирдяшева О.Б. просили прекратить право общей долевой собственности Кирдяшева А.В., Кирдяшевой О.Б. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 115,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать жилой дом, площадью 115,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать право общей долевой собственности Кирдяшева А.В., Кирдяшевой О.Б., по ? доле в праве за каждым, на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 58,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку – добавить координаты характерных точек <данные изъяты> в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности Кирдяшева А.В. и Кирдяшевой О.Б., по ? доле в праве за каждым, на земельный участок общей площадью 906 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка общей площадью 906 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана.

В судебное заседание истцы Кирдяшев А.В., Кирдяшева О.Б. не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Фаттахов М.Н. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Ответчики Гудков В.В., Гудкова Ю.А., представитель ответчика Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования Кирдяшева А.В., Кирдяшевой О.Б. признали в полном объеме.

    На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Кирдяшев А.В., Кирдяшева О.Б. приобрели у АОЗТ «Россия» в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 22000,00 рубля (л.д. 17).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцы оплатили стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от 30.01.2003 признано право общей долевой собственности в равных долях Кирдяшева А.В., Кирдяшевой О.Б., на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Россия» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), запись в ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности истцов, каждого на ? долю в праве, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 115,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (л.д. 19, 20, 21).

Собственником иной ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, является ответчик Фаттахов М.Н. (л.д. 21).

Из справки Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) общей площадью 58,1 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 66).

Из технического плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Эксперт Плюс» ФИО9, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен блок жилого дома блокированной застрой, с кадастровым номером 1968 года постройки, общей площадью 58,6 кв.м (л.д. 43-62).

Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 593 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д. 65).

Для оформления документов на земельный участок по адресу: <адрес>, истцы обратились в ООО «Эксперт плюс», провели межевание земельного участка. В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 906 кв.м, что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Материалами инвентаризации земель населенных пунктов Староаманакской волости, подготовленных в ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Центр земельные ресурсы», фрагментом фотоплана местности, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет. Однако, при сравнительном анализе конфигурация земельного участка, полученная по результатам съемки и конфигурация, содержащаяся в указанных документах имеет значительное отличие друг от друга. Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 Также, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцам земельного участка выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчикам Гудкову В.В., Гудковой Ю.А., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН ранее: сведения о границах земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению, между границами принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № находится область пересечения площадью 37 кв.м. Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, устраняющей наличие пересечения, необходимо добавить новые точки: <данные изъяты>

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, на две ? доли Кирдяшева А.В., Кирдяшевой О.Б. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, и принадлежащая истцам на праве собственности часть жилого дома представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 58,6 кв.м, который расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы, подключения и инженерное оборудование, принимая во внимание, что исправление реестровой ошибки в части границ смежного земельного участка и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Кирдяшева А.В., Кирдяшевой О.Б. в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кирдяшева Александра Викторовича, Кирдяшевой Оксаны Борисовны к Фаттахову Мирзагиту Назмутдиновичу, Гудкову Василию Вениаминовичу, Гудковой Юлии Александровне, Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности Кирдяшева Александра Викторовича на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 115,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Кирдяшевой Оксаны Борисовны на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 115,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, общей площадью 115,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Кирдяшевым Александром Викторовичем право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 58,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кирдяшевой Оксаной Борисовной право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 58,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Добавить и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: <данные изъяты>

Признать за Кирдяшевым Александром Викторовичем право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 906 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кирдяшевой Оксаной Борисовной право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 906 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 906 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о характерных точках границы земельного участка:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 02.12.2020.

Судья                                         Ю.В. Карамзина