Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-123/2020 (2-2288/2019;) ~ М-2208/2019 от 06.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» января 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-123/2020 по исковому заявлению Золотаревой Александры Ивановны к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что в 1990 году ФИО8 подарила истице ? долю целого жилого дома общей площадью 58,3 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором дарения от 29.04.1990 года, зарегистрированным Бюро технической инвентаризации Куйбышевской области 24.05.1990 года. Фактически подаренная истице ? доля являлась обособленным жилым помещением, с отдельным выходом, расположенным на отдельном земельном участке с кадастровым номером № которому в 2018 году был присвоен адрес: <адрес>. Принадлежащее истице жилое посещение находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух блоков, имеющих общую стену и расположенных на отдельных земельных участках, т.е. соответствует признакам жилого дома блокированной застройки. Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома блокированной застройки, в котором проживает истица, составляет 25,7 кв.м, жилая площадь – 17,5 кв.м, количество этажей – 1. Земельный участок, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, принадлежит истице на праве собственности и согласно правилам землепользования и застройки находится в территориальной зоне Ж-1, предназначенной, в том числе и для размещения жилых домов блокированной застройки.

На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 25,7 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Истиц Золотарева А.И. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Ючкина Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, согласно которого просили принять решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Третье лицо Булкин И.Н. в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которых хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что на основании Договора дарения от 29.04.1990 года Золотарева Александра Ивановна приобрела в собственности одну вторую долю целого жилого дома, состоящую из деревянного одноэтажного целого жилого дома со службами и сооружениями, общей площадью 58,3 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м, и расположенного на земельном участке 2263,1 кв.м по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен Новосемейкинским поселковым Советом от 29.04.1990, реестр №.

Данный факт подтверждается письмом АО «Ростехинвентаризация-Федеральной БТИ» от 23.12.2019 года, из содержания которого следует, что согласно записи в регистрационной книге №, реестр №, 24.05.1990 в БТИ г. Самары было зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома (общая площадь /- 58,3 кв.м, жилая площадь – 41,6 кв.м) по адресу: <адрес> за Золотаревой Александрой Ивановной на основании договора дарения, удостоверенного Новосемейкинским поселковым Советом от 29.04.1990, реестр №.

Согласно Постановления Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области от 20.12.2018 года №, в связи с упорядочением нумерации домов (земельных участков) и изменением наименований улиц в селе Старосемейкино, земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: присвоить новый адрес: <адрес>.

В деле имеется Выписка Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 29.11.2019 года из ЕГРН, согласно которой Золотарева А.И. на основании указанного выше Договора зарегистрировала свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1130+/-12 кв.м по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.11.2019 года запись регистрации №.

Установлено, что истцу принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома и земельный участок площадью 1130 кв.м в <адрес>.

Согласно Уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 20.12.2019 года из ЕГРН, в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, адрес: <адрес>.

Как следует из содержания технической документации объекта капитального строительства по состоянию на 06.03.2019г. на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 25,7 кв.м. жилая – 17,5 кв.м.

Данный одноэтажный дом не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащая им часть жилого дома обособлена от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной разделительной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт дома осуществляется собственниками жилых помещений самостоятельно.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пункты 1-4 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера от 12.11.2019г. об обследовании земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, согласно которого при проведении кадастровых работ установлено, что объект (жилой дом блокированной застройки) расположен в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из содержания письма Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области № от 22.11.2019г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж-1 и Сх-3, предназначенной для размещения жилых домов блокированной застройки.

Кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку истице на праве собственности принадлежит земельный участок под жилым домом блокированной застройки, при этом дом соответствует виду разрешенного использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Золотаревой Александры Ивановны к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за Золотаревой Александрой Ивановной право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 25,7 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о жилом доме блокированной застройки, общей площадью 25,7 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 31.01.2020 года.

Судья Ю.А. Челаева