Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2015 ~ М-617/2015 от 24.03.2015

Дело № 2-819/2015                             10 июня 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Стахорской О.А.,

при секретаре Кузмичевой Г.А.,

с участием представителя истца Сокаля Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола 10 июня 2015 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Тахтоямск-Энергия» к комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Ольский район» и муниципальному образованию «Село Тахтоямск» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ООО «Тахтоямск-Энергия» обратилось в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Ольский район» о признании права собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что на протяжении более 15 лет истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым домом. Поскольку ООО "Тахтоямск-энергия" является правоприемником ООО "Тахтоямск", АОЗТ "Тахтоямск" и совхоза "Победа"- являвшегося владельцем указанным домом с 1986 г., то имеет право присоединить к сроку владения указанным недвижимым имуществом срок начиная с 1986 года, в результате чего срок владения указанным имуществом составит 29 лет, а с момента реорганизации совхоза победа в АОЗТ "Тахтоямск" срок владения составит 21 год, что превышает пятнадцатилетний срок владения, необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Определением суда от 21 мая 2015 года в качестве соответчика был привлечено муниципальное образование «Село Тахтоямск».

Представители ответчиков – Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Ольский район» и администрации муниципального образования «Село Тахтоямск», в судебное заседание не явились, в отзывах на исковое заявление выражают согласие с исковыми требованиями и просят дело рассмотреть в отсутствие своих представителей.

Представители третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу и администрации МО «Ольский район», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела, заявлений или ходатайств в суд не направили.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Сокаль Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, и настаивал на их удовлетворении.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.1997г. (с последующими изменениями и дополнениями), право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Статьей 17 упомянутого закона предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, является вступивший в законную силу судебный акт.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится разъяснение о том, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что двенадцатиквартирый жилой дом в с. Тахтоямск Ольского района Магаданской области введен в эксплуатацию совхозом «Победа» в 1979 году, в 1987 году квартиры в жилом доме по адресу ул. Советская с. Тахтоямск предоставлены жильцам, что подтверждается приказом директора совхоза «Победа» от 02.07.1979 г. и решением исполнительного комитета Тахтоямского сельского Совета народных депутатов от 08.09.1987г. Данный дом нанесен на генеральный план МО «с. Тахтоямск» и отражен нан плане до настоящего времени.

Таким образом, указанный жилой дом был принят в эксплуатацию совхозом «Победа», стал частью основных средств совхоза, который был позднее реорганизован.

Постановлением администрации Ольского района № 24 от 25.01.1994 года зарегистрировано АОЗТ "Тахтоямск", образованное на базе реорганизованного совхоза "Победа", и указанного АОЗТ являющееся его правопреемником по правам и обязательствам. В перечне основных средств АОЗТ имеется жилой фонд, а именно <адрес> (л.д. 15-16)

Решением внеочередного общего собрания акционеров АОЗТ «Тахтоямск» от 10.12.2000г. (протокол № 10 л.д. 12-14)

    Постановлением № 60 от 23.04.2001 года главы администрации Ольского округа города Магадана зарегистрировано ООО "Тахтоямск", которое создано на базе реорганизованного АОЗТ «Тахтоямск» путем преобразования. Указанное общество с ограниченной ответственностью определено полным правопреемником АОЗТ "Тахтоямск".

В соответствии с передаточным актом ООО "Тахтоямск" приняло от АОЗТ "Тахтоямск" активы и пассивы, а также права и обязанности.

    Решением общего собрания участников ООО «Тахтоямск» от 04.09.2004г. (л.д. 20-21) было принято решение о создании ООО «Тахтоямск – Энергия» путем выделения.

    ООО "Тахтоямск-Энергия", согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица, зарегистрировано в качестве юридического лица 24.09.2004 г.

Разделительным балансом на 24.09.2004г. ООО «Тахтоямск» к ООО «Тахтоямск-Энергия» перешли активы в виде основных средств в числе которых имелся в том числе объекты ЖКХ (л.д. 22-25)

На балансе ООО "Тахтоямск-Энергия" спорный жилой дом находится с сентября 2004 г., что подтверждается актом приема-передачи здания (сооружения) от 29.09.2004г. (л.д. 26-28)

Из схемы расположения земельного участка № 22/13 от 30.01.2013 г., распоряжения КУМИ МО «Ольский район» от 30.01.2013 г. № 19, паспорта здания, составленного на 03.03.2009 г. и кадастрового паспорта здания от 19.01.2012 г. следует, что двухэтажный двенадцати квартирный жилой <адрес> построен в 1986 г., имеет площадь 900 кв. м., общую площадь квартир 7709 кв. м., жилую площадь 411 кв. м., кадастровый номер 44:201:813:001:002:01585:33, и расположенный под ним земельный участок предоставлен ООО "Тахтоямск-Энергия".

Согласно сообщению ГУ «Магаданского областного управления технической инвентаризации» от 04.03.2015г., уведомлению об отсутствии сведений в реестре государственного имущества Магаданской области от 20.04.2015 г. и сообщению КУМИ МО «Ольский район», в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, реестре государственной собственности Магаданской области и реестре муниципального имущества МО «Ольский район» сведения о спорном жилом доме отсутствуют.

    Таким образом, исследованные и изложенные выше доказательства, отсутствие каких-либо претензий других лиц по поводу спорного дома, согласие с исковыми требованиями ответчиков, правопреемственность владельцев этого дома, свидетельствуют о том, что ООО «Тахтоямск-Энергия, добросовестно, с 1986, т.е. на протяжении более 15 лет, непрерывно и открыто жилой <адрес> Магаданской.

    Факт открытого владения и пользования указанным жилым домом подтверждается выписками из похозяйственной книги следует, что дом находится в ведении истца, им открыто заключаются договора найма жилого помещения.

    При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 900 ░░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7709 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 411 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 44:201:813:001:002:01585:33, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 11 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░                ░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░