Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2014 (2-1478/2013;) ~ М-1505/2013 от 10.12.2013

Дело № 2-82/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2014 года г.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кийко Т.А.,

при секретаре Кузминовой Я.С.,

с участием представителя истца Мурмаль Т.В., доверенность № 01-8/703.03 от 14.05.2013 года,

представителя ответчика- Оганесян С.С., доверенность 61АА2202732 от 29.07.2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области к Гричаникову Сергею Юрьевичу, Гричаникову Марку Сергеевичу, Гричаникову Эдуарду Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области (далее Комитет) обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области и Оганесян Лилит Суриковной ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор № аренды земельного участка общей площадью 740 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании заявлений Гричанникова С.Ю., Гричанникова Э.С., Гричанникова М.С. и свидетельства о праве на наследство по закону, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация перехода прав и обязанностей по указанному выше договору. Ответчиками нарушены обязательства о своевременном внесении арендной платы за пользование земельным участком, в результате чего, образовалась задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года.

Претензия Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № 01.8/2598-13 об оплате задолженности и пени оставлена ответчиками без внимания.

Истец просил взыскать с Гричанникова С.Ю., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гричанникова М.С. и Гричанникова Э.С. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 445 рублей 83 копейки и пени в размере 194 995 рублей 17 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Гричанников С.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил представлять его интересы Оганесян С.С.

Представитель ответчика признал исковые требования в части взыскиваемой задолженности по арендной плате, в части взыскания пени просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области и Оганесян Лилит Суриковной ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор № аренды земельного участка общей площадью 740 кв.м с кадастровым номером №, относящегося к категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

В силу ст.ст.1, 65 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании п.4 ст.22 ЗК РФ, ч.3 ст.614 ГК РФ, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями п.3.1 и п.3.4 договора, годовой размер арендной платы за использование земельного участка составил в 2012 году- 146 923 рубля 52 копейки, в 2013 году- 155 004 рубля 31 копейка.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4 от общей суммы платы) не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года (п.3.2 договора аренды).

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В 2012 году Оганесян Л.С. умерла. Наследниками первой очереди после ее смерти являются супруг Гричанников С.Ю. и дети Гричанников М.С., Гричанников Э.С., которые в установленный законом срок вступили в наследство, о чем нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании заявлений Гричанникова С.Ю., Гричанникова Э.С., Гричанникова М.С. и свидетельства о праве на наследство по закону, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.22-25).

В силу ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Истцом своевременно, в установленном порядке подготовлены и переданы ответчику Гричанникову С.Ю. для оплаты расчеты арендной платы по договору на 2012, 2013 годы. Однако последним нарушены обязательства о своевременном внесении арендной платы за пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность за ДД.ММ.ГГГГ года и за ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,30% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Претензия Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № 01.8/2598-13 об оплате задолженности и пени оставлена ответчиком без внимания (л.д.26, 27).

Обсуждая размер задолженности по арендной плате, судом исследовался представленный истцом письменный расчет, согласно которому задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 226 445 рублей 83 копейки. Представитель ответчика согласился с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате, возражений не имел. При таких обстоятельства, суд находит обоснованным требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и подлежащим удовлетворению.

Размер пени по расчету составил 194 995 рублей 17 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьёй 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Указанная норма содержит обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Между тем, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору. Таким образом, при уменьшении размера неустойки необходимо наличие существенных (исключительных) обстоятельств.

В качестве исключительных обстоятельств уменьшения размера неустойки представитель ответчика указал несовершеннолетний возраст наследников (сыновей), наличие временного периода для оформления наследственных прав.

Исследовав представленный истцом расчет, в судебном заседании установлено, что взыскиваемая сумма пени составляет 86% от взыскиваемой суммы задолженности по арендной плате. Такой размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявления представителя ответчика о снижении размера неустойки и применения при расчете пени ставки рефинансирования ЦБ РФ. Таким образом, размер пени за нарушение обязательств составит:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 36730,88 х8,25%:360 х6 дней = 50,5

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 36730,83 х8,25%:360 х92 дня = 774,4

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 73461,71 х8,25%:360 х66 дней = 1111,1

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 110192,59х8,25%:360 х115 дней = 2904,0

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 148943,67х8,25%:360 х92 дня = 3140,23

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 187694,75х8,25%:360 х92 дня = 3957,22

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 226445,83х8,25%:360 х57 дней = 2957,95

Общий размер неустойки составит 14 895 рублей 40 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Зерноградского района Ростовской области удовлетворить частично.

Взыскать с Гричанникова Сергея Юрьевича в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 445 рублей 83 копейки и пени в размере 14 895 рублей 40 копеек, а всего 241 341 (двести сорок одну тысячу триста сорок один) рубль 23 копейки.

Взыскать с Гричанникова Сергея Юрьевича в доход бюджета Зерноградского района Ростовской области государственную пошлину в размере 5 464 (пять тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 46 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Т.А. Кийко