Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2300/2022 от 15.03.2022

№2-2300/2022

УИД 63RS0038-01-2021-008066-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2022 г. Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при помощнике судьи Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2300/2022 по иску ООО «УЖКК «Электрощит» к Алексееву А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Истец ООО «УЖКК «Электрощит» обратилось в суд с иском к Алексееву А.В. о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. за подачу искового заявления на расчетный счет ООО «УЖКК «Электрощит» ИНН №, КПП «Сбербанк России» к/с №, ОГРН №, БИК №

В обоснование иска истец ссылается на то, что в настоящее время ООО «УЖКК «Электрощит» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании лицензии и протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Управление многоквартирным домом включает в себя работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п.1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. К общему имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме: межквартирные лестничные площадки; лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 210,7 кв.м. является Алексеев А.В.

Ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняет.

На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., возникшая за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.14 ст. 155 ЖК РФ ответчику были начислены пени за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «УЖКК «Электрощит» к Алексееву А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги были удовлетворены частично.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении дела представитель ООО «УЖКК «Электрощит» по доверенности Алмаева Т.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Алексеев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменные возражения, согласно которым в удовлетворении заявленных требований просил отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что после самовольной реконструкции данное нежилое помещение невозможно эксплуатировать по назначению, т.к. оно стало техническим подпольем и используется истцом для обслуживания дома.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что Алексеев А.В. является собственником нежилого помещения площадью 210,7 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным жилым домом по указанному выше адресу осуществляет ООО «УЖКК «Электрощит» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ., договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УЖКК «Электрощит» и Алексеев А.В. заключили договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Собственник поручает, а Исполнитель, в течение согласованного настоящим договором срока и за определенную настоящим договором плату, принимает на себя обязанности оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая работы и услуги по управлению многоквартирным домом, организации предоставления жилищных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, у собственника спорного нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержанию и текущему ремонту общего имущества) в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 11).

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

ДД.ММ.ГГГГ. и.о. мирового судьи судебного участка №12 Кировского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ по делу №2-2149/21 о взыскании с Алексеева А.В. в пользу ООО «УЖКК «Электрощит» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. указанный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика (л.д. 7).

Доказательства, свидетельствующие об отсутствии у ответчика перед ООО «УЖКК «Электрощит» задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества связана с наличием права собственности на помещение, а не с фактом его использования.

Доводы ответчика Алексеева А.П. о том, что спорное нежилое помещение им не используется, судом отклоняются, поскольку не являются основанием для невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением платы за жилищно-коммунальные услуги, ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом пени (л.д. 18).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание размер задолженности по коммунальным платежам, период просрочки исполнения обязательства, начисленный размер пени, суд полагает начисленный истцом размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежащим снижению до <данные изъяты> руб., что отвечает принципам разумности и справедливости.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, учитывая обязанность ответчика производить оплату платежей, предусмотренных действующим законодательством, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца с взыскании с Алексеева А.В. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с Алексеева А.В. в пользу истца подлежат также взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «УЖКК «Электрощит» к Алексееву А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с Алексеева А.В. в пользу ООО «УЖКК «Электрощит» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 140 319,84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4066,39 руб. на расчетный счет: ООО «УЖКК «Электрощит» ИНН №, КПП «Сбербанк России» к/с 30№ ОГРН № БИК №.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2022 г.

Председательствующий Беседина Т.Н.