Решение по делу № 2-934/2013 ~ М-573/2013 от 26.02.2013

Дело № 2-934/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 29 апреля 2013 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хохловой Е.В.,

при секретаре Матюшенко Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецовой И.И., Кузнецова С.В., Липатниковой Е.А., Смирновой Н.В. к Администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, по встречному требованию Вострикова Б.Е. и Востриковой Л.И. к Администрации Первомайского района Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности, выделении части дома в натуре и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к Администрации Первомайского района, в котором просят признать за Кузнецовой И.И., Кузнецовым Станиславом Владимировичем, Липатниковой Е.А., Смирновой Н.В., за каждым по 1/8 доле в праве общей собственности на жилой АДРЕС общей площадью 110,5 кв.м., жилой площадью 82,4 кв.м.

Требования истцы мотивировали тем, что Кузнецову С.В. и его жене Кузнецовой И.И. совхозом «Логовской», в связи с трудовыми отношениями в ДАТА было предоставлено жилое помещение по адресу: АДРЕС, находящееся в жилом двухквартирном доме, расположенном на земельном участке.

Документы, подтверждающие факт передачи жилого помещения у истцов отсутствуют, вместе с тем, истцы со дня предоставления и до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, используют его по прямому назначению на условиях социального найма.

В 1992 году совхоз «Логовской» был реорганизован в АОЗТ «Логовское», а в 2008 году-ликвидирован. При этом, совхоз «Логовской» не передал имевшийся у него жилищный фонд органу местного самоуправления, в связи с чем, истцы не имеют возможности заключить договор о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации и в последующем, зарегистрировать право собственности.

В последствии, истцы уточнили исковые требования. Просили признать право собственности за Кузнецовой И.И., Кузнецовым Станиславом Владимировичем, Липатниковой Е.А., Смирновой Н.В., за каждым по 1/4 доле в праве общей собственности на квартиру № 2 в жилом АДРЕС общей площадью НОМЕР кв.м., жилой площадью НОМЕР кв.м.

Вострикова Б.Е. и Востриковой Л.И. обратились со встречными требованиями к Администрации АДРЕС о прекращении права общей долевой собственности, выделении части дома в натуре и признании права собственности на квартиру № 1, в АДРЕС за Востриковым Б.Е., Востриковой Л.И. за каждым по 1/2 доли в праве собственности.

Исковые требования обоснованы тем, что за Востриковым Б.Е. и Востриковой Л.И. зарегистрировано право собственности за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС.

Дом состоит из двух отдельных квартир, каждая из которых имеет отдельный вход и самостоятельные отопительные системы. Обе части дома разделены капитальной стеной. В квартире № 2 проживает семья Кузнецовых. Спора о порядке пользования жилым домом между собственниками дома нет. Жилому помещению, принадлежащему Востриковым, присвоен порядковый №1.

В судебном заседании истица (по встречному требованию третье лицо) Кузнецова И.И., действующая в своих интересах и в интересах Кузнецова С.В., Липатниковой И.И., Смирновой Н.В., на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить, против удовлетворения встречных требований не возражала.

Истцы (по встречному требованию третьи лица) Кузнецов С.В., Липатникова Е.А., Смирнова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.

Третье лицо (истец по встречному требованию) Востриков Б.Е. против удовлетворения иска не возражал, встречные требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, просил удовлетворить.

Третье лицо (истец по встречному требованию) Вострикова Л.И. против удовлетворения исковых требований не возражала, встречные требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, просила удовлетворить.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые заявления подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда от 24.08.1993 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Судом установлено, несмотря на отсутствие у Кузнецовых ордера на вселение, который на тот момент по действующему жилищному законодательству являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, а также на отсутствие договора социального найма жилья, с ДАТА и по настоящее время, проживают в 1/2 части жилого дома по адресу: АДРЕС. Кузнецовой И.И., Кузнецову С.В.,Смирновой Н.В., Липатниковой Е.С. 1/2 доля жилого дома принадлежит в равных долях (выписка из похозяйственных книг Логовского сельсовета), они используют жилое помещение по прямому назначению.

Спорная квартира является единственным жильем истцов, они оплачивают квартплату, обслуживают и содержат жилье. С ДАТА Кузнецовы и члены их семьи зарегистрированы в данном жилом помещении органами МВД, с момента вселения и до настоящего времени никто не предъявлял требований о выселении.

В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истцы данное право не использовали, что подтверждается справками БТИ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что при акционировании государственного предприятия - совхоза «Логовской», имевшийся у него жилищный фонд не был передан органу местного самоуправления, то есть, Администрации Первомайского района Алтайского края. Согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, квартира №2, в АДРЕС, расположенном по АДРЕС в реестре муниципальной собственности Первомайского района не значится.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации, однако, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Из выписки ЕГРЮЛ, следует, что в 1992 году совхоз «Логовской» реорганизован в АОЗТ «Логовское», а в 2008 году ликвидирован, в силу чего, заключить договор о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации и зарегистрировать свое право собственности, истцам не представляется возможным.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, квартира № 2 по АДРЕС в реестре прав на недвижимое имущество не значится. В тоже время о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, данные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В силу статьи 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Тот факт, что при реорганизации, а затем, ликвидации жилищный фонд АОЗТ «Логовский» не был передан в муниципальную собственность, не может умалить право истцов на бесплатное получение занимаемого жилого помещения в собственность.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права, земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) Кузнецовой ИИ., Кузнецову С.В., Смирновой Н.В., Липатниковой Е.А.

Из выписки из технического паспорта на жилой АДРЕС по состоянию на ДАТА следует, что общая площадь данного жилого помещения составляет 110,4 кв.м., в том числе жилая 82,4 кв.м.

Согласно ст. 217, п.2 ст.218 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Одним из оснований приобретения права собственности является приобретение лицом имущества на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности признать за Кузнецовой И.И., Кузнецовым С.В., Липатниковой Е.А., Смирновой Н.В. право собственности по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру №2, по адресу: АДРЕС в порядке приватизации.

Вместе с тем, Вострикова Л.И. и Востриков Б.Е. обратились с требованиями о прекращении права общей долевой собственности, выделении им дома в натуре и признании права собственности на квартиру № 1 по адресу: АДРЕС.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 251 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

Согласно п.1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся как жилой дом, так и его часть, квартира, комната. В связи с этим, право собственности может возникнуть на отдельный объект в виде квартиры.

Разрешая исковое требование о выделе из общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Право истцов Востриковых подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного заседания установлено, что АДРЕС фактически состоит из 2 отдельных частей, каждая из которых имеет отдельный вход и самостоятельные отопительные системы. Обе части дома разделены капитальной стеной. Таким образом, каждая часть дома может использоваться и используется собственниками по своему прямому назначению, независимо от другой части дома.

Спора о порядке пользования домом между собственниками не имеется, порядок пользования соблюдался и соблюдается на протяжении длительного времени.

Согласно постановлению Администрации Логовского сельсовета Первомайского района Алтайского края от ДАТА НОМЕР, жилому помещению, принадлежащему Востриковым, присвоен №1

В соответствии с выпиской из технического паспорта, часть дома, принадлежащая Востриковым, состоит из трех жилых комнат, коридора и кухни. Общая площадь квартиры составляет 55,6 кв.м., жилая – 41,3 кв.м.

Оснований для отказа в иске судом не установлено, ответчик требований истцов не опроверг, возражений суду не представил.

Поскольку исковые требования истцов Кузнецовой И.И., Кузнецова С.В., Липатниковой Е.А., Смирновой Н.В. и по встречному исковому заявлению – Вострикова Б.Е., Востриковой Л.И. основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, в совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой И.И., Кузнецова С.В., Липатниковой Е.А., Смирновой Н.В. удовлетворить.

Признать за Кузнецовой И.И., Кузнецовым Станиславом Владимировичем, Липатниковой Е.А., Смирновой Н.В. право собственности за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №2, общей площадью 54,8 кв.м, жилой площадью 41,1 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС.

Исковые требования "Вострикова Б.Е., ФИО3, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Вострикова Б.Е., Востриковой Л.И. на 1/4 доли за каждым в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС.

Выделить Вострикову Борису Егоровичу, Востриковой Л.И. часть дома по адресу: АДРЕС, в натуре.

Признать за Востриковым Борисом Егоровичем, Востриковой Л.И., за каждым по 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 1, общей площадью 55,6 кв.м., жилой – 41,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Хохлова

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2013 г.