Решение по делу № 2-1573/2016 ~ М-1682/2016 от 25.07.2016

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Черемховский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Цуленковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Семенова А.Н. к Кротенко Е.В., Линдинау М.А. о признании договора состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Семенов А.Н. обратился в суд с иском к Кротенко Е.В., Линдинау М.А. о признании договора состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, указав, что в его владении находится недвижимое имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, заключенного между истцом и ответчиками в лице представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ да № собственником указанного земельного участка зарегистрирован ФИО2, который на сегодняшний день является умершим. Указанный земельный участок приобретен истцом у ответчиков, которые являются наследниками умершего ФИО2 и приняли указанный земельный участок в наследство по завещанию, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, после чего продали его истцу. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец владеет данным земельным участком, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается договором купли-продажи от № зарегистрированным в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №. Все это время я считал себя собственником этого земельного участка, так как считал, что приобрел его вместе с домом по указанному выше договору купли- продажи, однако, обратившись в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> для оформления прав владения и получения свидетельства о государственной регистрации права на указанный земельный участок и расположенный па нём дом, было зарегистрировано только его право собственности на дом.

В этой связи истец просил суд: признать договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Семеновым А.Н. и Кротенко Е.В., Линдинау М.А. состоявшимся, признать за ним, Семеновым А.Н.., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>., кадастровый №.

Истец Семенов А.Н. в судебном заседании пояснил, что договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключен ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым А.Н. и Кротенко Е.В., Линдинау М.А.. Семенов А.Н. проживает в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ выполняя все обязанности собственника, по ремонту и оплате за пользование домом по адресу: <адрес>, при отсутствии притязаний со стороны третьих лиц, пользуется земельным участком для выращивания овощей, полагая, что право собственности на земельный участок по указанному адресу он также имеет. Поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчики Кротенко Е.В., Линдинау М.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, не уведомив суд о причинах своей неявки. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом, с учетом мнения истца, принято решение о рассмотрении иска по существу, в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - КУМИ администрации МО «<адрес>» ФИО3, по доверенности, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без своего участия в связи с отсутствием возражений по исковым требованиям.

Выслушав истца Семеновым А.Н. исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Из совокупности положений ст. ст. 218, 235 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

Как следует из представленных документов, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, ФИО1, действующий от имени Кротенко Е.В. и Линдинау М.А., продал истцу Семенову А.Н. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью №., жилой площадью <данные изъяты>., в размере ? доли, расположенный на земельном участке <данные изъяты>.

В договоре указано, что жилой дом принадлежит Кротенко Е.В. и Линдинау М.А., по одной четвертой доле на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками наследственного имущества ФИО2, в размере ? доли, в виде дома по адресу: <адрес>, являются Кротенко Е.В. и Линдинау М.А.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Семенов А.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., указан ФИО2, который на сегодняшний день является умершим, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по его завещанию.

Указанное выше в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № подтверждено договором № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от той же даты.

Согласно договору о представлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен земельный участок под № по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., для возведения жилого дома, указанный договор зарегистрирован в БТИ <адрес>

Кадастровым паспортом подтверждено расположение жилого дома площадью <данные изъяты>. по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и Семеновым А.Н.., ФИО2 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 подарил Семенову А.Н.. и ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, в размере по ? доле каждому, который принадлежит дарителю на основании договора о предоставлении земельного участка для строительства дома.

В судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 подтвердили, что истец проживает в доме по <адрес> в <адрес> с рождения. Дом принадлежал отцу, который подарил его сыну Семенов А.Н. и ФИО2 Последний скончался, ? дома унаследовали его дети Кротенко Е.В. и Линдинау М.А. Семенов А.Н. выкупил у них ? долю дома, где и проживает всей семьей, производит капитальный ремонт и оплату за коммунальные услуги.

Согласно уведомлению ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №, отсутствуют.

Из выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО «<адрес>» следует, что Семенов А.Н. предоставлен в собственность за плату земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № для размещения индивидуального дома.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Семенов А.Н. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановления мэра МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.

Судом установлено, что Семенов А.Н. владеет ? долей жилого дома и земельным участком по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, в силу договорных отношений, возникших из договора купли-продажи ? доли жилого дома, заключенного между ФИО1, действующим от имени Кротенко Е.В. и Линдинау М.А., и Семенов А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый № в установленном порядке они не оформили, т.к. ответчики не имели правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ еще не был принят, поэтому не действовали положения Федерального закона от 21.02.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. ст. 554, 555, 556 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Площадь спорного земельного участка по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, его технические свойства и качества, кадастровый №, подтверждены представленным кадастровым паспортом земельного участка, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его номер внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Следовательно, после передачи ? доли жилого дома покупателю Семенов А.Н. недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, по адресу: <адрес>, служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи и до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 Гражданского кодекса РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Семенов А.Н. приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес>, как и ? долю жилого дома по указанному адресу, в собственность на законных основаниях.

Указанное выше подтверждено и письменным отзывом представителя третьего лица - КУМИ администрации МО «<адрес>» на исковые требования Семенова А.Н. имеющимся в материалах дела.

При этом в установленном законом порядке, переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, не зарегистрирован. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на протяжении всего времени проживания с ДД.ММ.ГГГГ истец Семенов А.Н. несет бремя содержания имущества - жилого дома, пользуется земельным участком площадью <данные изъяты>., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи ? жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый №, по адресу: <адрес>, между ФИО1, действующим от имени Кротенко Е.В. и Линдинау М.А., и Семенов А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, фактически состоялся, истец является собственником ? жилого дома по тому же адресу, суд с учетом отсутствия возражений по иску со стороны ответчиков и третьего лица КУМИ администрации МО «<адрес>», считает возможным удовлетворить исковые требования.

Сведений об иных лицах, претендующих на спорное имущество в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации перехода права на недвижимое имущество являются вступившие в силу судебные акты.

При указанных выше обстоятельствах, на основании исследованных судом доказательств, в их совокупности и взаимной связи, с учетом изложенных норм гражданского и земельного законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Семеновым А.Н. права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семенова А.Н. к Кротенко Е.В., Линдинау М.А. о признании договора состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

         Признать договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Семеновым А.Н. и Кротенко Е.В., Линдинау М.А., состоявшимся.

Признать за Семеновым А.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня вручения ими копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а в случае, если такое заявление подано, - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                          Некоз А.С.

Копия верна. Судья: