Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-807/2018 ~ М-498/2018 от 16.02.2018

Дело № 2-807/2018

Решение

Именем Российской Федерации

23 марта 2018 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Р. Н. к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Иванов Р.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ТСЖ «Сосновый бор-3» и просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 19 марта 2007 года между истцом и застройщиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>. Предметом договора является участие истца в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры. расположенной на четвертом этаже под условным номером 59, общей проектной площадью 56,36 кв.метра. Стоимость квартиры в размере 1563393 рубля оплачена истцом в полном объеме.

Условиями договора предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию до 30 июня 2008 года. Застройщик ОАО «Корпорация Главмособлстрой» свои обязательства по договору долевого участия не выполнил.

24 февраля 2011 года дольщики объекта незавершенного строительства создали Товарищество Собственников Жилья «Сосновый бор -3», для завершения строительства объекта за дополнительные целевые взносы дольщиков.

20 июля 2011 года ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признано несостоятельным (банкротом).

31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3». Заключено соглашение № 7/3 о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> по <адрес>, к новому инвестору – ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

ТСЖ «Сосновый бор-3» завершило строительство жилого дома, осуществлена постановка многоквартирного дома на кадастровый учет.

Истец в полном объеме произвел выплату целевых взносов, задолженности по техническому обслуживанию объекта не имеет.

Истец Иванов Р.Н. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-3» Калашников К.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Иванова Р.Н.. подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела 19 марта 2007 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Ивановым Р.Н. заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже под условным номером 59, общей проектной площадью 56,36 кв.метра (л.д.5-9). В соответствии с п.2.1 Договора участник долевого строительства обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 1563393 рублей, а застройщик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность участнику долевого строительства.

Срок ввода дома в эксплуатацию до 30.06.2008 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно справки ТСЖ «Сосновый бор-3» дольщик объекта является членом ТСЖ «Сосновый бор-3». За дольщиком согласно договора <номер> от 12.11.2007 года, зарегистрированного в УФСРК по Московской области <номер> от 30 декабря 2011 года закреплена доля в виде однокомнатной квартиры под условным номером <номер>, общей проектной площадью 43,37 кв.метра.

Выплату целевых взносов дольщик произвел полностью, согласно принятых решений общих собраний. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и техническое обслуживание на дату выдачи справки не имеется (л.д.12).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт спорного объекта (л.д.10-11).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца Иванова Р.Н. о признании права собственности на двухкомнатную квартиру по <адрес> подлежащими удовлетворению. Из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. Строительство жилого дома, завершено, осуществлена постановка многоквартирного дома на кадастровый учет. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом право собственности на спорную квартиру ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Решение суда о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Иванова Р. Н. удовлетворить.

Признать за Ивановым Р. Н. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус