Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-907/2018 ~ М-578/2018 от 05.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года                 г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-907/18 по иску Рыжко ФИО12 к ООО «СК Мосстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рыжко А.С. обратилась в суд с иском к ООО «СК Мосстрой» о признании права собственности на квартиру, в обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СВ-КВАДРО» и ФИО2 заключен договор о долевом участии в строительстве II очереди жилого дома по <адрес>, по которому ЗАО «СВ-КВАДРО» обязуется передать в собственность по окончанию строительства дома двухкомнатную квартиру, общей площадью 67,89 кв.м. на 8 этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, II очередь, секция Б, строительный №. На основании Договора переуступки доли № от ДД.ММ.ГГГГ права требование на квартиру перешло ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дополнительным соглашением к договору переуступки доли № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 68,21 кв.м, с учетом площади лоджии с коэффициентом = 1, на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, II очередь, секция В, строительный №. Истец обязательства по оплате участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями, внеся денежные средства в кассу застройщика. В дальнейшем ЗАО «СВ-КВАДРО» признано банкротом, и ликвидировано. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак и ей была присвоена фамилия ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СВ-КВАДРО» в лице конкурсного управляющего, ФИО4 заключила с ООО «СК Мосстрой» договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. 08.02.2013г. ЗАО «СВ-КВАДРО» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и «СК Мосстрой» заключено дополнительное соглашение к Договору от 29.01.2013г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №от 27.02.2007г., по которому ООО «СК Мосстрой» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка принимает на себя обязательства по договорам долевого участия, заключенных в том числе, с ФИО3 Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. 16.02.2018г. ФИО1 было направлено обращение, с просьбой передать квартиру по акту приема-передачи. Также ООО СК «Мосстрой» было направлено в адрес истца стоимость доплаты за досстрой вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Однако по настоящее время вопрос о признании права собственности остается нерешенным, в связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес>, площадью – 52,8 кв.м, кадастровый №, расположенной на 9 этаже в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Фисенко А.Ю., действующий на основании довкеренности, поддержал заявленные исковые требования на основании доводов, изложенных в иске. Просил суд пизнать за ФИО1 право собственности на жилое помещение –<адрес>, площадью – 52,8 кв.м, кадастровый №, расположенной на 9 этаже в <адрес>.

Представитель ответчика ООО «СК Мосстрой» ФИО7, действующая на основании доверенности, не возражала против заявленных исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СВ-КВАДРО» и ФИО2 заключен договор о долевом участии в строительстве II очереди жилого дома по <адрес>, по которому ЗАО «СВ-КВАДРО» обязуется передать в собственность по окончанию строительства дома двухкомнатную квартиру, общей площадью 67,89 кв.м. на 8 этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, II очередь, секция Б, строительный №.

На основании Договора переуступки доли № от ДД.ММ.ГГГГ права требование на квартиру перешло ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дополнительным соглашением к договору переуступки доли № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 68,21 кв.м, с учетом площади лоджии с коэффициентом = 1, на 8 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, II очередь, секция В, строительный №.

Согласно свидетельству о заключении брака от 04.05.2013г. ФИО8 и ФИО3 заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО11, жене – ФИО11.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СВ-Квадро» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом собрания кредиторов и участниками долевого строительства ЗАО «СВ-Квадро» № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом об итогах аукциона, проведенному ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой Площадке – <данные изъяты>» между ЗАО «СВ-Квадро» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующей на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-36403/2010 и ООО «СК Мосстрой», в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава, был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно условиям данного соглашения, ООО «Мосстрой» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № обязался завершить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Самара, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СВ-Квадро» и ООО «Мосстрой» было подписано дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которым был установлен перечень участников долевого строительства по договорам долевого участия, заключенным с ЗАО «СВ-Квадро».

Согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу <адрес> проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории <адрес>.

В соответствии с разрешением на строительство от 09.02.2016 года №RU63301000-010 ООО «Мосстрой» возобновило строительство.

В настоящее время объект капитального строительства построен, введен в эксплуатации на основания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №63-301000-104-2016 от 30.12.2016 года и поставлен на кадастровый учет.

Истица в свою очередь выполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительстве данного дома, оплатила долю в соответствии с представленным переходом права в соответствии с договором переуступки, что подтверждено представленными квитанциями и не оспаривалось ответчиком, включена в список участников долевого строительства, переданных ООО «СК Мосстрой».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что застройщиком в установленном федеральном законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, за истцом признано право требования доли в строительстве жилого дома - двухкомнатной квартиры, общей площадью 67,89 кв.м. на 8 этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, то она суд полагает вправе требовать передаче ей спорного объекта, путем признания на него права собственности. В данном случае это является единственным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры.

Судом установлено, что строительство жилого <адрес> в <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что объект завершенного строительства- 2-х комнатная <адрес> в <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью <адрес>,8 кв.м, расположенную на 9 этаже, подлежащего государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыжко ФИО13 удовлетворить.

Признать за Рыжко ФИО14 право собственности на жилое помещение –<адрес>, площадью – 52,8 кв.м, кадастровый №, расположенной на 9 этаже в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено – 11.05.2018 года.

Судья                             И.Н. Вельмина