Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-339/2019 (2-5161/2018;) ~ М-4483/2018 от 12.10.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года                                                                                   <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                    Заботиной Н.М.,

при секретаре                            Кожевниковой Н.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сибавтостройсервис» к Болбас А. В. о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги, пени,

    У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сибавтостройсервис» обратилось в суд с иском к Болбас А.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, неустойки, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга за коммунальные услуги в период с /дата/ по /дата/ в размере 193 934 руб. 60 коп., пени в размере 54 719 руб. 47 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование искового требования указано, что истец, в соответствии Протоколом общего собрания инвесторов (собственников) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (строение 3) от /дата/ является Управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт общего имущества указанного жилого дома, предоставляет коммунальные услуги. Должник является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от /дата/. В течение длительного времени ответчик не выполнял в полном объеме обязательств по оплате, задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за период с /дата/ по /дата/ составляет 193 934,60 руб., пени за период с /дата/ по /дата/ составляют 54 719,47 руб. До настоящего времени ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности, в связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от /дата/ производство по делу по иску ООО «Сибавтостройсервис» к Болбас А.В. о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги и содержание жилья, пени, прекращено в части требований о взыскании задолженности в сумме 12895, 44 руб., пени в размере 6 610,49 руб. в связи с тем, что ответчик оплатил задолженность в добровольном порядке.

Представитель истца Петрунина О.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала; доводы, изложенные в иске, подтвердила. Дополнительно указала, что в связи с перерасчетом по площади квартиры ответчика, а также частичной оплатой ответчиком суммы задолженности, просила взыскать сумму задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 193 934,60 руб. (200 200,99+6719,43-12895,44) и пени в размере 54 719,47 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины, о чем предоставила соответствующие расчеты, согласно которым задолженность на /дата/ составляла 200 200,99 руб., из которых долг 6 719,43 руб. на /дата/, оплачено 12 895,44 руб.

Ответчик Болбас А.В. в судебном заседании не оспаривал образовавшуюся сумму задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 193 934,60 руб., однако полагал, что подлежащая уплате неустойка в размере 54 719,47 руб. явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства; в настоящее время ответчик не имеет места работы, не получает дохода, имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка, в связи с чем, просил снизить подлежащую уплате неустойку до 5 000 руб.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ТСЖ «Авангард» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения представителя сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования ООО «Сибавтостройсервис» обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, собственники обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа, месяца следующего за истекшим месяцем.

Ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Как установлено ч.1, ч.3 ст. 158 ЖКРФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, ответчик Болбас А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а потому является потребителем коммунальных услуг. <адрес> указанного помещения составляет 96,7 кв.м.

В соответствии Протоколом общего собрания инвесторов (собственников) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (строение 3) от /дата/ ООО «Сибавтостройсервис» является Управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт общего имущества указанного жилого дома, предоставляет коммунальные услуги.

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

Судом установлено, что Болбас А.В. не в полном объеме и несвоевременно исполнял свои обязанности по внесению платы за содержание и коммунальные услуги, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Как следует из представленного представителем истца уточненного расчета, задолженность Болбас А.В. за содержание и коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/, составила 193 934, 60 руб., пени за период с /дата/ по /дата/ 54719,47 руб.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалась указанная истцом сумма задолженности в размере 193 934,60 руб., ответчик не представил доказательств с достоверностью подтверждающих иной размер задолженности либо доказательств надлежащего исполнения им своих обязанностей по оплате потребленных коммунальных услуг и содержанию жилья.

На основании изложенного, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание жилья в размере 193 934, 60 руб. за период с /дата/ по /дата/.

Что касается исковых требований ООО «Сибавтостройсервис» о взыскании с Болбас А.В. пени за несовременную оплату, то суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 54 719, 47 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. №-О).

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, исключительные обстоятельства по делу, такие как размер заявленной истцом суммы неустойки, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и на основании ст.333 ГК РФ суд полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку до 15 000 руб., что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером (с учетом положений п. 6 ст. 395 ГК РФ). Для снижения размера неустойки в большем размере, суд оснований не находит.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 289,35 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сибавтостройсервис» к Болбас А. В. о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Болбас А. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сибавтостройсервис» задолженность за потребленные коммунальные услуги и содержание жилья в размере 193 934,60 руб., пени в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 289 руб. 35 коп., а всего взыскать 214 223 (двести четырнадцать тысяч двести двадцать три) рубля 95 коп.

В стальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>, в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья /подпись/                                                                         Заботина Н.М.